【小艾豪宅探盘】✨ 上海内环豪宅市场从不缺焦点，但能让高净值人群集体屏息等待、堪称“片区终章”的项目，却寥寥无几。万科·中兴傲舍，这座静安内环内的百万方大城收官之作，自亮相起就自带顶流光环——均价约13.3万/㎡的核心区位、蔓楼兰灵感新海派建筑、对标东京麻布台之丘的规划理念，更有国际大师操刀的定制化户型，开盘即热销预订，成为2024-2025年上海豪宅市场的“现象级作品”。
作为深耕沪上豪宅赛道多年的博主，小艾受邀实地探访了这个“未来城市理想单元”的实景呈现。从12米挑高星级大堂到双大师设计的楼王户型，从植物园式泳池到公园社交型商业，每一处细节都在颠覆传统豪宅认知。这篇耗时3小时实探、整理万字干货的报告，带你解锁万科十年造城的终极密码！
Part 1 新海派美学封神！蔓楼兰基因注入建筑肌理
当下很多豪宅陷入“千盘一面”的审美困境，要么堆砌奢华材质，要么照搬西式风格，却少了与城市文脉的共鸣。而万科·中兴傲舍最惊艳的地方，在于将蔓楼兰的东方雅致与新海派的摩登质感完美融合，让建筑成为可阅读、可感知的美学载体。
初见项目外立面，便被其独特的视觉张力吸引。珍珠蓝铝板搭配红色纹理石材，再以金色线条勾勒轮廓，冷暖色调碰撞出兼具古典韵味与现代气息的质感，阳光照射下，铝板的光泽与石材的肌理层次分明，如同将蔓楼兰的刺绣工艺立体化呈现在建筑之上。弧线阳台、45度斜切玻璃与双层塔冠的设计，打破了传统豪宅的规整刻板，线条流转间尽显灵动，既呼应了上海里弄的蜿蜒韵律，又契合当代高端人居的审美需求。
归家动线更是把仪式感拉满。项目以星级酒店为蓝本打造的12米挑高入户大堂，摒弃了传统豪宅的厚重压抑，采用通透玻璃与金属格栅的组合，引入自然光线，搭配艺术装置与质感石材地面，推门而入的瞬间，仿佛置身高端美术馆而非住宅入口。更贴心的是，大堂配备专属礼宾服务，从停车引导到行李协助，每一个细节都彰显尊贵感，让归家成为一场卸下疲惫的优雅旅程。
值得一提的是，项目的公共空间并非孤立存在，而是一套“可生长的系统”。由琚宾设计的社区会所“一间美术馆”，将艺术融入日常，无论是墙面的肌理处理还是空间的光影布局，都透着极简而高级的审美；4、5号楼的空中公区硬装考究，功能完善，而6号楼楼王的空中公区则以“俱乐部”为定位，弱化硬隔离，营造出私密与互动平衡的社交氛围，让邻里相处自然而不刻意。
Part 2 大师定制户型！3.5米层高+双绿境，重构豪宅空间逻辑
如果说外立面是豪宅的“面子”，那么户型空间就是豪宅的“里子”。万科·中兴傲舍摒弃了标准化户型的刻板设计，邀请GS纽约设计事务所、吴滨等国际大师跨界操刀，以“定制化”理念打造100-355㎡全周期户型，从刚需改善到顶豪配置，每一款都精准击中不同人群的居住需求。
小艾重点实测了备受关注的6号楼王户型——建面约355㎡五房全景舱大宅，堪称顶豪空间的典范。该户型由打造全球首家Edition酒店的GS纽约设计事务所操刀，以折衷主义美学重构空间秩序，3.5米极致层高搭配全明通透格局，彻底告别普通豪宅的压抑感。一梯一户的尊享配置，带来独立入户前室，得房率高达80%，远超市场常规水平，入户处可定制玄关收纳系统，兼顾仪式感与实用性。
空间布局上，该户型采用“洄游动线+弹性空间”设计，五室格局搭配四间套房，完美适配多代际家庭的私密需求。主卧套房自带步入式衣帽间与奢阔卫浴，卫浴空间配备双台盆、独立浴缸与淋浴区，细节处尽显奢华；客厅连接超大景观阳台，外揽约3.5万方中兴公园四季盛景，内拥约6000平方米高线公园，南向更可直望陆家嘴天际线，推窗即享“内外双绿境”的生态盛宴，将城市繁华与自然静谧尽收眼底。
另一款由吴滨设计的338㎡户型，则更侧重东方美学与现代生活的融合。空间线条简洁流畅，留白设计恰到好处，搭配定制化软装，营造出温润而有质感的居住氛围。北向房间可根据需求灵活改造，无论是打造私人书房、艺术画室，还是儿童活动区，都能轻松实现，让空间随家庭阶段变化而生长。
针对刚需改善人群，建面约100㎡户型同样亮点十足。3.3米层高搭配科学动线设计，让小户型也能拥有大尺度质感，1万/㎡的奢装标准更是诚意拉满，顶奢厨电、全屋智能系统配齐，无需额外投入即可享受高品质居住体验。而建面约180-320㎡户型，则以“小面积大质感”为核心，一梯一户配置、多套房设计，兼顾舒适性与私密性，满足中产家庭的改善需求。
除了室内空间，项目的功能配套更是细致入微。小区内规划的植物园式泳池，将绿植与水景融合，游泳时仿佛置身自然秘境；女性友好健身房则充分考虑女性需求，从空间布局、器械配置到灯光设计，都精准贴合女性健身习惯，让运动成为一种享受。此外，架空层拓展至3.45米，面积超800平方米，规划九大功能区域，涵盖会客、学习、儿童活动等场景，打造家庭之外的第二生活主场。
Part 3 十年造城终章！对标东京麻布台，解锁未来城市生活
真正的豪宅，从来不止于居住本身，更承载着对城市资源的占有与未来生活的探索。万科·中兴傲舍作为万科十年造城的收官之作，不仅是中兴城百万方体量的最后一块拼图，更以东京麻布台之丘为蓝本，打造高度混合、土地集约利用的未来城市理想单元，重新定义社区与城市的关系。
东京麻布台之丘以“现代都市村”为理念，打破功能界限，打造无缝连接的生活体验，这一理念被万科巧妙融入中兴傲舍的规划中。项目引入公园社交型商业“春熙集·开市”，由Linehouse操刀设计，三层体量覆盖半透明“轻质膜”，灵感源自翻动的书页，白天引自然光漫入，夜晚如灯笼般点亮城市夜空。商业外摆空间与城市肌理融合，延续上海里弄的烟火气息，将“吃”升级为可停留、可参与的公共生活，打破传统居住区与城市街区的壁垒。
在城市配套层面，项目占据静安内环核心区位，享受十年造城沉淀的全维资源。教育上，周边汇聚优质学区资源，从幼儿园到中学一站式覆盖，满足子女教育需求；商业上，除了自带的春熙集商业，周边还有成熟商圈环绕，购物、餐饮、娱乐一应俱全；医疗上，临近多家三甲医院，为家人健康保驾护航；交通上，内部动线与城市道路有机衔接，未来可通过无障碍通道连接地铁站，实现高效通达。
更具价值的是，项目所处的静安内环核心区，土地稀缺性愈发凸显。2025年静安内环内地块楼板价已飙升至约16.2万元/平方米，核心区新盘放风价普遍突破18万元/平方米，而万科·中兴傲舍以约13.3万元/平方米的均价入市，形成显著的“价格剪刀差”，无论是自住还是投资，都具备极强的价值支撑。万科金标物业加持，12.86元/㎡的物业费对应的专业服务，更能保障资产长期保值增值。
Part 4 写在最后：豪宅回归本质，是生活方式的进阶
实探结束后，小艾对豪宅的认知又多了一层理解：真正的顶级豪宅，早已跳出“材质堆砌”的内卷，转而追求美学、空间与生活方式的极致融合。万科·中兴傲舍用十年时间，在静安内环打造了一座兼具城市底蕴与未来视野的百万方大城，而中兴傲舍作为收官之作，无疑是这场造城运动的集大成者。
它以蔓楼兰为灵感，赋予建筑独特的东方美学基因；以国际大师定制，重构豪宅空间的舒适逻辑；以东京麻布台之丘为蓝本，打破社区与城市的边界；以“未来城市理想单元”为定位，让80%的城市服务在单元内实现，为居者带来前所未有的生活体验。在这里，豪宅不再是冰冷的建筑，而是有温度、有质感、可生长的生活容器。
目前项目房源正在火热去化中，凭借静安内环核心区位、大师定制产品力与显著的价格优势，成为高净值人群的置业首选。对于追求生活品质、看重资产保值增值的购房者来说，万科·中兴傲舍无疑是难得的入手机会——毕竟，在寸土寸金的静安内环，这样的百万方大城终章，错过再无。
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