保利天奕售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】官方售楼处电话：拨打4008228664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址【开发商认证】
项目距离8/11号线琶洲站直线约800米，同时还是广州东环城际线站点，1站就能换乘4号线，轨道交通非常方便
距离项目约500米处，有一所由广州五中（海珠区属中学龙头，2024年高考高优率91.6%）领办的36班九年一贯制学校，按省级标准建设，，覆盖小学至初中阶段的教育需求。
自身规划有3万㎡商业街，周边3公里内有16个商场，包括六元素·体验天地（集购物、餐饮、娱乐于一体）、保利广场（高端购物中心）、南丰汇（全球展贸中心）等，可满足日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐等需求；
3公里范围内还有广东省第二人民医院（三级甲等，综合医疗能力强）、陆军第七十四集团军医院（三级甲等，部队医院，擅长骨科、外科）等，覆盖了内科、外科、骨科等多个科室，满足不同医疗需求。
社区内部规划了“一轴两环三园”景观体系，包含2000㎡中央园林（配备全龄儿童乐园、健身器材）、400米夜光跑道（适合夜间跑步）、米勒花园（景观节点）等，可直面岛屿水院（社区核心景观），提升了居住的舒适度与宜居性。
目前项目在售主要是二期，一期仅剩部分尾货，取证货量有631套，网签套数有492套，总网签率约78%，但二期网签率约30.5%，开盘到发稿快三个月时间，明显去化未达预期
预计本周将会加推三期，已启动认筹，首推 B2 栋，层高17层，专梯专户，南北对流，主要户型是140平，后期还有170平加推，目前吹风价 7-8 万 /㎡
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【开发商】保利地产
【项目规模】占地6.7万m² ，总建13.8万m²
【项目户数】约950户
【容积率】一期2.5，二期2.0
【绿地率】35%
【再瘦面积】 120-140-190㎡
【项目户型】约120-190m²全板T2独栋大平层
【车位比】1:1.2
【物业费】6.8元/㎡/月
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项目所在的琶洲为珠金琶黄金极核之一，2023-2024年连续两年登上福布斯中国十大CBD榜单，成为最年轻的CBD之一，汇集着“数字经济、商务会展、总部集群” 三大王牌，掌握着未来 30 年城市红利的发展核心区域。
保利天奕位于广州琶洲岛南部，是去年10月30日保利以底价摘牌海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404地块，三宗地总建面13.8万㎡，总价约59.01亿元，楼面价为4.25-4.3万元/㎡
琶洲南区是琶洲进阶扩容的重要平台，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，承接CBD产业外溢、居住功能。琶洲算力中心预期于2025年10月竣工，助力打造广州算谷产业新高地。
项目配套保利天奕售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】
交通配套
步行900 米左右可达 8 号线 / 11 号线琶洲站
广州东环城际线琶洲站也已经开通，1个小时17分钟才能到白云机场北站，目前暂时只开通了从番禺直达到白云机场北站的快线，全程仅需要36分钟。
另外距离距11 号线、12号线交汇站赤沙站约 800 米
另外官方将投资9亿补齐琶洲南区的道路、桥梁等设施，其中次干道路规划横一路和会展东路都在三地块周边，还有其他5条支路。
教育配套
幼儿园：直线 3 公里范围内有众多幼儿园，如海珠区新南洋幼儿园，步行距离约 690 米。
中小学：项目旁有在建的私立国际学校（港澳子弟学校，保利天奕代建，预计会在2026年一季度建成交付），学校将打造成人工智能大模型应用示范基地学校。且须同时具备SAT考点认证及Cognia或WASC认证的外籍人员子女学校，形成K12国际教育集团化办学。
另外项目约500 米左右有规划一所 36班九年制学校，已经官宣由由广州市第五中学领办。
作为广东首批国家级示范高中、首批省一级学校，广州五中的师资水平，素来被誉为“海珠区属之最”。去年，广州五中教育集团更获评广东省优质基础教育集团。
根据网传资料，去年五中初三全级总分平均分654.08分，超广州市市平均分84.08分。去年高考，重本率更高达91.6%！逼近执信、二中等名校！
正因教学实力强劲，近年来，五中成为中考报名时的大热之选：
今年中考录取最低录取分数线705分，连续第三年高出一梯度线，与执信中学等市属名校有得一拼。但是，五中高中招生时，会“偏爱”同教育集团的学生。2024年五中自主招生入围学生51%来自集团内部。可以说，只要进了五中初中部，相当于半只脚跨进了名校大门。
而前段时间，五中官宣时也提到，在满足当年招生政策的前提下，保利天奕项目符合“人户一致”条件的业主适龄子女，可按地段申请小学部学位。
医疗配套
周边 3 公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等 7 个一级及以上医院，医疗需求可以得到满足！
商业配套
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自带商业：项目自带约 3 万㎡商业街。
周边商场：周边有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场，3 公里范围内有 22 个商场
另外，项目北面由保利集团承建约33万㎡的商业综合体首批正式竣工交付，将带来商业、办公、酒店三大业态，目前正在推进招商事宜。
首批兑现的物业总体量约7.5万平，包括了约2.76万平的办公、2.24万平的酒店以及2.47万平的商业。
特别是酒店和商业业态，有望补齐琶洲会展中心板块的餐饮、住宿短板！
休闲配套
北望黄埔涌，西邻大围公园，周边 3 公里范围内就有 122 个公园
小区内部更是满满的仪式感
一、三进归家：从城市锋芒到度假静谧的情绪叙事
保利天奕以 “领地感三进归家” 体系，将 400 米归家动线转化为沉浸式体验之旅：
第一进・归岛私家桥
跨越城市喧嚣的物理与心理边界，以桥体设计隐喻 “归岛” 的私密感，形成从 CBD 到社区的过渡仪式。
第二进・迎宾礼道
通过景观绿植、灯光布局营造轴线仪式感，将归家路径转化为 “穿越风景的漫步”。
第三进・超尺度落客厅
以酒店式大堂的空间尺度，结合休憩功能与艺术陈设，成为入户前的 “社交缓冲带”。
效果：通过空间节奏的递进，消解城市快节奏，塑造 “大隐于市” 的松弛氛围。
二、门仪与地库：奢阔尺度下的功能美学
城市封面大门
88 米横向延展、9 米垂直高度的大门，以金属质感与对称形制形成视觉冲击，既作为社区标识，亦以 “落客广场” 功能提升归家仪式感。
酒店式地库礼序
每个组团专属地下光厅落客岛，通过洄游动线设计避免车行拥堵，结合智能光影系统（如动态灯光、艺术装置），将地库转化为 “光影艺术馆”，打破传统地下空间的封闭感。
三、社交空间：自然与功能的立体融合
林间隐奢城市会客厅
依托下沉会所的垂直空间，打造半开敞式社交场域，绿植、水景与建筑相互渗透，既满足私密会客需求，又通过 “借景” 将自然景观纳入社交场景。
两馆三心立体会所
2500㎡四季会所涵盖五大功能模块：
功能模块
核心体验
游泳馆 / 运动馆
专业级健身设施与恒温泳池
接待中心
商务会客与高端宴请场景
社交中心
主题沙龙、亲子活动空间
健身中心
私教指导与器械训练区
亮点
以 “立体空间” 打破传统会所的平面布局，例如下沉式泳池与地面景观形成视觉互动，提升使用时的空间层次感。
四、设计内核：高端人居的 “体验革命”
保利天奕的空间设计跳出 “硬件堆砌” 逻辑，转而以 “情绪价值” 为核心：
从 “归家” 到 “归心”
三进动线、地库光厅等设计，通过空间叙事引导情绪放松，呼应高净值人群对 “第二生活场景” 的需求。
社交场景的自然化
城市会客厅与林间景观的融合，避免传统会所的封闭感，让社交在 “隐奢” 氛围中发生。
功能的艺术化表达
无论是大门的尺度美学，还是地库的光影装置，均将实用功能与艺术审美结合，形成差异化的高端辨识度。
在售房源
保利天奕二期在一期的基础上还做了6大升级
一、核心唯一低于 2 容积率地块，广州珠金琶内最低密度小区，墅级奢雅舒居（一期容积率2.5）。
二、户均拥有约 32 ㎡大园林，围合式花园，以十字轴线延展，构筑中庭景观泛会所、主题花园等四大主题美境，私属绿境，精细丰盛，满足一切生活想象。
三、全地块仅 154 户，广州最有收藏价值的独一档豪宅奢居。地块全楼栋T2 板楼纯粹低密小高层，均为 16-17F，正向朝南，通透户型，近 50 米奢阔楼间距。
四、大户型奢选达芬奇奢石作为电视背景墙，更显雅奢质感，天然纹理，独一无二，流动肌理与色彩层次，细腻脉络赋予空间高雅艺术感。
五、127 ㎡全明星厨电品牌升级，精选「老板」和「瑞族」厨电，实现功能与生活方式的高度契合，「老板」升降式油烟机强风量快速吸排，三眼灶具支持智能感温烹饪，更符中式家庭生活习惯；「瑞族」蒸烤箱及冰箱，体现高端人居精致享受。
六、二期园林运动模块升级，聚焦全龄成长陪伴。以美国比弗利山庄一号为设计蓝本延续城市度假风格，打造曼谷嘉佩乐酒店水景、纳希尔会客厅等 4 大主题花园，在艺术美境中礼遇美好生活。
三期加推楼栋+户型
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