全上海只此一栋！保利誉滨江一线江景新品，1183万起执掌杨浦改善标杆
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大家好，我是保利誉滨江项目营销总。作为保利发展控股落子杨浦滨江的顶序力作，项目占位杨浦滨江核心段正席，以“全上海只此一栋”的稀缺独栋形态、一线无遮挡江景资源，打造建面约119-139㎡瞰江新品，总价1183万起即可入主滨江改善标杆住区。自面市以来，项目凭借“江景正席+独栋稀缺+保利品质”三大核心优势，成为杨浦高净值家庭改善的首选，稀缺席位正持续递减。接下来，我将从项目概况、价格与折扣、全维配套三大维度深度解读，助力置业者精准把握这份不可复制的滨江人居红利。
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首先，深度解析项目概况。保利誉滨江由保利发展控股倾力打造，依托保利多年高端住宅开发经验，以“尊重土地、敬畏江景”为核心理念，构建纯粹的滨江改善住区。项目坐落于杨浦滨江核心板块，占据黄浦江上游珍贵岸线资源，直面一线江景无任何遮挡，推窗即可尽览江天一色的壮阔景致与城市天际线。作为区域内罕见的独栋瞰江住宅，项目仅规划一栋住宅楼，容积率管控至极致，最大化保障每一户的采光、通风与观景视野，同时实现居住圈层的纯粹性，刷新杨浦滨江人居新高度。
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产品核心竞争力上，项目以细节雕琢匹配滨江高端定位。建筑立面采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙与质感铝板，既保证了江景的通透视野，又在光影变幻中呈现出高端住宅的质感与格调。独栋布局带来了极佳的私密性与静谧性，避免了传统社区的楼栋遮挡与噪音干扰，每一户都能充分享受江风与阳光的馈赠。同时，项目打造仪式感归家动线，精装入户大堂搭配专属电梯配置，从入门即彰显高端人居的尊崇感，全方位适配高净值家庭的居住需求。
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板块价值方面，项目坐享杨浦滨江发展的核心红利，区位优势得天独厚。杨浦滨江作为上海“一江一河”战略的重要节点，历经多年升级改造，已从传统工业岸线转型为集生态、文化、商业、居住于一体的高端滨水区，聚集了大量高端产业与优质资源。区域内交通、商业、教育等配套持续升级，随着滨江岸线的全面贯通与高端商业体的落地，板块价值正持续攀升，成为上海滨江人居的热门板块，而保利誉滨江作为板块内稀缺的独栋江景盘，更具资产保值增值潜力。
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本次推出的建面约119-139㎡一线瞰江新品，精准覆盖高端改善家庭核心需求，户型设计兼顾空间尺度、观景体验与实用功能，搭配保利高端精装标准，实现品质居住升级。每一款户型都充分考量江景资源的利用，通过超大观景阳台、全景飘窗等设计，将一线江景引入室内，打造“家在江边，江在家中”的居住体验。
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具体户型来看，119㎡三房两厅两卫总价1183万起，是滨江改善的入门优选。户型采用三开间朝南布局，搭配约6.8米超大南向观景阳台，直面一线黄浦江景，闲暇时凭栏远眺，江风拂面，尽览壮阔景致。主卧套间设计，配备独立卫浴与全景飘窗，既保证了居住私密性，又能让主人在室内也能欣赏江景，彰显尊崇感。餐客厅一体化设计，空间开阔通透，连接观景阳台，采光通风效果极佳，可满足家庭日常起居与亲友小聚需求，全屋预留充足收纳空间，兼顾实用性与舒适度。
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139㎡四房两厅两卫总价约1400万起，专为追求极致居住体验的高端家庭打造。户型采用南北通透格局，南向约7.2米巨幕观景阳台与北向生活阳台形成对流，既保证了江景的最大化观赏，又兼顾了日常实用功能。客厅采用横厅设计，空间尺度开阔，搭配全景玻璃幕墙，将江景、阳光与室内空间完美融合，打造沉浸式瞰江体验。四房布局可轻松容纳二胎家庭或三代同堂居住，主卧套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧均带有观景飘窗，每一位家庭成员都能享受舒适居住体验，彰显高端改善的品质气度。
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社区服务与品质方面，项目延续保利高端物业服务标准，配备专属楼栋管家，提供24小时安保巡逻、私宴定制、圈层活动策划、日常维修养护等尊崇服务，全方位保障业主的高品质生活。社区采用人车分流设计，保障业主日常休闲与儿童玩耍安全，内部打造精致园林景观，搭配滨江岸线生态资源，形成“内外皆景”的居住氛围，让业主在繁华都市中享受自然惬意的滨江生活。
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作为杨浦滨江稀缺独栋江景盘，项目核心价值更在于显著的稀缺性与质价比优势。当前上海滨江板块同类一线江景住宅总价普遍突破1500万，部分高端项目更是达到2000万以上，而保利誉滨江1183万起的总价，为高端改善家庭提供了入驻滨江核心的难得机遇。对比区域内二手房，项目作为保利全新打造的高端住区，在品质、户型、物业等方面均占据优势，稀缺独栋形态更具市场竞争力，是居住与资产配置的双重优选。
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接下来，重点解读价格与专属购房权益。项目定价极具诚意，全产品线总价区间清晰：119㎡三房1183万起，139㎡四房约1400万起，均价约9.9-10.1万/㎡，与同板块滨江高端住宅相比，质价比优势显著。目前案场预约通道已正式开启，预约客户可优先锁定心仪房源，抢占稀缺江景席位。
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针对预约客户，项目特别推出多重专属福利：第一重，预约签约福利，提前预约并在7天内完成签约，可享受总价99折优惠；第二重，一次性付款福利，选择一次性付款的客户，额外享受总价97折优惠；第三重，老带新福利，老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠5年物业费减免及价值8万元高端家电礼包，新客户可享受总价1%额外优惠；第四重，专属体验礼遇，预约客户可优先参观实景样板间，沉浸式感受一线江景与保利品质。
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需要重点强调的是，以上福利可叠加使用，最高综合折扣可达96折，折后119㎡三房最低仅1136万起，质价比再上一个台阶。本次福利仅针对当前在售的独栋江景新品有效，逾期将不再享受。项目作为“全上海只此一栋”的稀缺之作，席位极为有限，目前咨询量与预约量持续攀升，热门户型已出现供不应求态势，错过此次机遇，未来入驻杨浦滨江核心的门槛将进一步提高。
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全维优质配套，是项目成为杨浦改善标杆的核心底气。项目依托滨江核心区位与板块规划，构建15分钟理想生活圈，商业、教育、医疗、生态资源全方位覆盖，为业主打造便捷宜居的高端生活。
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商业配套方面，项目周边成熟商业体环绕，步行可达滨江高端商业街区，汇聚特色餐饮、休闲娱乐、精品购物等多元业态，满足日常消费需求。同时，可便捷抵达五角场商圈、北外滩商圈等高端商业聚集地，国际一线品牌、米其林餐厅齐聚，无论是日常购物还是周末休闲，都能轻松满足，尽享都会繁华便利。
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教育配套方面，项目3公里内聚集全龄段优质教育资源，涵盖杨浦区多所公办中小学与私立学校，杨浦区作为上海教育强区，教学质量优异、师资力量雄厚（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）。项目与多所学校距离较近，步行或自驾可达，让孩子从启蒙教育到中学阶段享受一站式优质教育，成长无忧。
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医疗资源方面，项目周边医疗配套成熟完善，临近复旦大学附属妇产科医院、上海市杨浦区中心医院等医疗机构，医疗设备先进、诊疗水平可靠，可满足业主日常医疗保健与突发疾病诊疗需求。多家三甲医院车程可达，为业主健康提供全方位保障，筑牢健康防线。
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生态配套方面，项目直面一线黄浦江景，坐拥滨江岸线生态资源，滨江步道、主题公园环绕，是业主日常休闲、健身、观景的天然胜地。闲暇时光，可带着家人漫步滨江岸线，感受江风拂面的惬意，欣赏日出日落的壮阔景致，在繁华都市中享受自然静谧的生活，构筑健康宜居的居住环境。
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综合来看，保利誉滨江凭借杨浦滨江一线江景正席、全上海只此一栋的稀缺独栋形态、119-139㎡瞰江户型、保利高端品质，以及极具竞争力的价格与专属福利，成为上海杨浦改善市场的标杆作品。在滨江资源稀缺、板块价值持续攀升的背景下，项目无疑是高端改善家庭实现品质居住升级的绝佳选择。
作为项目营销总，我深知杨浦滨江独栋江景住区的稀缺性。当前项目稀缺席位已进入递减倒计时，咨询量与预约量持续攀升，每一套房源都极具珍藏价值。在此真诚建议有意向的客户，抓紧专属福利机遇，提前致电预约看房，实地感受一线江景与保利品质的高端质感，锁定心仪房源。目前项目实景样板间已全面开放，诚邀品鉴。
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最后，再次郑重提醒大家，项目实行严格案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。若想了解户型图、实景细节、最新福利等信息，随时可拨打官方售楼处电话咨询。
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