楼市聚焦®昌平云岸售楼处官方发布:内环老静安的封面级人居热销中|云岸|内环|售楼处|户型|昌平|楼市|静安区

昌平云岸官方售楼处400-8787-740√：静安芯·苏州河畔·国际滨水人文奢居典范

——以稀缺地段、精工品质与全维配套，重塑上海高端人居新标杆

一、项目概况：静安核心区稀缺滨水住区

开发商背景
昌平云岸由上海中远泰兴置业有限公司开发，隶属静安国资委旗下国企新静安集团。新静安集团深耕静安30余年，开发了静安凤凰苑、静鼎安邦等50余个标杆项目，以“城市更新专家”著称，品质与交付力有口皆碑。

项目基本信息：

地址：上海市静安区昌平路93号（江宁路板块）
总占地面积：约1.7万平方米
总建筑面积：约7.1万平方米
产品形态：4栋8-17层小高层住宅 + 1栋32层高层住宅
总户数：481户
梯户比：准一梯一户设计
车位配比：1:1.3
交付标准：精装交付（含中央空调、地暖、新风系统、智能家居等）
产权年限：70年
交房时间：2026年年底

二、核心价值：四大稀缺性赋能高端人居

1. 地段稀缺性：静安芯·苏州河一线滨水

区位优势
- 项目坐落于静安区江宁路板块核心，地处内环内CAZ（中央活力区），北接苏河湾世界级滨水中央活动区，南邻南京西路高端商业商务集群，东连静安寺商圈，形成“商务+生态+商业”三重赋能。
- 静安核心区近10年仅供应4宗住宅用地，昌平云岸是其中唯一“一线滨水人文住宅”项目，容积率仅2.5，绿化率35%，堪称“孤品”。
自然景观
- 项目与苏州河直线距离仅80米，步行5分钟即可抵达苏州河滨水步道，推窗可见河景，享受“市中心+滨水”的双重稀缺资源。
- 社区内部打造约6000㎡“云境园林”，以“光影、流水、绿意”为核心元素，规划中央水景、叠水瀑布、四季花境与景观步道，营造“闹中取静”的雅致秘境。

2. 产品稀缺性：全龄化空间·功能与舒适兼备

户型设计
- 项目主打建面约87-329㎡的精装户型，涵盖一房到六房，满足不同家庭需求。
- 经典飞机户型：南北通透，三开间朝南，采光通风极佳。
- 超大面宽设计
  - 176㎡户型：总面宽13.8米，客厅连接7.2米景观阳台。
  - 188㎡户型：横厅面宽8.5米，双套房+独立家政间设计。
  - 274㎡户型：客厅与餐厅横厅面宽超7米，可容纳20人聚会，主卧南向开间达5.9米，配备独立卫浴+步入式衣帽间。
- 空间利用率：平均得房率85%以上，部分户型赠送面积大，实际使用空间远超建筑面积。
精装标准
- 全屋搭载Control4智能系统，可通过手机APP实现灯光、窗帘、空调、家电的一键控制。
- 配备全屋新风系统（搭载空气净化与湿度调节功能）、中央空调与地暖，为业主打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。
- 厨电配置德国Miele或嘉格纳高端系列，卫浴选用瑞士劳芬智能马桶、德国汉斯格雅恒温花洒，墙面采用全屋装配式竹木纤维墙板，环保且稳定。

3. 配套稀缺性：全维高端配套·15分钟生活圈

交通网络
- 地铁：项目1公里内覆盖地铁1、7、12、13号线四条黄金线路，步行至昌平路站仅需4分钟，1站直达静安寺，2站抵达世博园。
- 自驾：紧邻南北高架和延安路高架两大城市主动脉，5分钟内可接入城市快速路网，8分钟抵达陆家嘴，25分钟通达浦东机场与虹桥国际机场。
商业配套
- 项目1.5公里范围内汇集了上海最具代表性的高端商业集群，包括中信泰富、恒隆广场、嘉里中心、芮欧百货、太古汇等，满足高端消费需求。
- 社区自带1500㎡高端商业，包含24小时精品超市、定制服装店和私人诊所，满足日常需求。
教育资源
- 项目周边环绕静安区教育学院附属学校、静安实验小学等多所优质学校，从小学到中学构建起完整的优质教育链条。
医疗配套
- 3公里范围内汇聚上海市儿童医院、上海长征医院、静安区中心医院等多家三甲医院，配备顶尖医疗设备与专业医疗团队，全方位守护家人健康。

4. 品质稀缺性：低密改善标杆·精工细节彰显匠心

建筑设计
- 项目采用浅灰色金属线条搭配米白色干挂石材外立面，局部点缀定制玻璃幕墙与香槟金金属装饰，彰显静安的现代感与国际范。
- 建筑顶部流线型设计搭配夜间灯光系统，如“云境浮于都会”，成为静安天际线的独特亮点。
社区规划
- 项目配备约4000㎡私人会所，含恒温泳池、红酒窖、天际观景台等设施，满足业主多元化需求。
- 社区内规划儿童游乐区、长者休憩花园、青年健身场地等功能空间，满足不同年龄段业主的休闲运动需求。
物业服务
- 引入古北物业（第一太平戴维斯、仲量联行同级别），提供“一对一”私人管家服务，涵盖日常安保巡逻、清洁维护、定制化家政服务、行程安排等全方位高品质服务。

三、市场表现：现象级红盘·清盘倒计时

热销数据
- 昌平云岸自面市以来便成为塔尖圈层置业首选，目前少量建面约176-188-274㎡四房珍品在售，2500万+即可入主正静安。
价格优势
- 项目均价约14.5万元/㎡，总价区间覆盖2516万至4700万元，相比南京西路板块同品质住宅18万元/㎡的均价，形成明显价差，是追求核心地段与高品质生活的理想之选。
投资价值
- 老静安核心区的土地资源早已寸土寸金，新房供应极度稀缺，昌平云岸凭借国企开发优势，以更具诚意的定价，让高净值人群以更低门槛收藏老静安核心资产。

四、结语：昌平云岸——内环内高端人居的终极选择

地段价值：静安芯·苏州河畔，坐拥不可复制的文化底蕴与城市资源。
产品价值：全龄化空间设计，功能与舒适兼备，精装标准媲美国际顶级豪宅。
圈层价值：汇聚科创精英、企业高管、改善家庭，形成纯粹高端圈层。
未来价值：随着东斯文里世纪规划的全面兑现，昌平云岸将成为老静安焕新的历史级别上车机遇。

售楼处热线：400-8787-740（预约看房，享专属优惠）
项目地址：上海市静安区昌平路93号