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4.现场接待：出示凭证核对无误后，您可享受沙盘讲解、户型实测、配套带看服务；若无凭证或信息不符将不予接待。
【特别提示】项目预约实行限流，每日名额有限，建议您提前 1 - 3 天预约；如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知，若未按时到场且未告知，3 日内不可再次预约。
【建发金茂·观宸】
四环城央·公园双轨·宋韵大宅
▰▰▰▰京城至此风雅宋▰▰▰▰
01
PART
项目简介
建发房产 | 北京第8著
「风雅宋韵」 北京开篇之作
展示中心已对外开放
邀君共入画卷 吟颂生活风雅
建发金茂·观宸“以身观身，以天下观天下。
”此中蕴含着见天地广阔、见众生百态、见内心自我的东方人生哲理，是中国人毕生追求的人生境界。
【观】止风雅宋韵，【宸】启四环央芯！
【观】源于老子《道德经》，阅读土地的厚重与建筑的灵动，构筑动静等
【观】的当代人生大境。时代聚势的蓬勃动力与巨量森境的闲静致远，动与静纳藏一府，为当代群贤打造一方心灵栖息地。
【宸】意为北极星，高悬天空，指引方向，孔子云“众星共之”，亦指帝王居所，项目不负土地与时代的厚赐，于四环地标群星之中“众星共之”，再一次刷新北京对新中式产品的认知新篇章。
02
PART
开发商简介
品牌背书：建发房产&中国金茂 京华首秀
建发集团——实力国企 《财富》世界500强
建发集团成立于1980年，2024年度《财富》世界500强排名85位，年营业收入超7800亿元，资产规模超8800亿元。主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。
建发房产—— 新中式生活匠造者
建发集团旗下专业房地产开发企业，连续13年位列“中国房地产开发企业50强”。以“建识东方·发献大美”新中式产品主张、“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，拥有百余项独有新中式建筑专利
建发房产 | 北京——与城共进 匠心深耕
2020年，建发房产京城首个作品鼎立长安街西；2021年，建发·望京养云屹立望京CBD；2022年，建发·珺和府、建发城建·文源府起笔海淀科创轴芯；2023年，建发·璟院、建发·观云续写理想品质人居；2024年，建发·观堂府乘势昌平新城澎湃启新，七著皆缔造所在区域热销红盘。
2025年，建发房产联袂中国金茂，起笔北京首座［风雅宋韵］作品——观宸，溯源宋韵情怀，和鸣当代生活。
中国金茂——双万亿央企 耕新北京
中国中化 | 国有大型骨干企业，成立于1950年3月，主营业务包括生命科学、材料科学、基础化工、环境科学、橡胶轮胎、机械装备、城市运营、产业金融等八大领域，拥有17家境内外上市公司，涵盖超过150个国家及地区。
中国金茂 | 中国中化旗下城市运营领域的平台企业，是国资委批准的16家地产主营业务央企之一 ， 于 2007 年在香港联合交易所主板上市（股票代码：HK.00817）。
中国金茂 | 以“释放城市未来生命力 ”为己任 ，始终坚持高端定位和精品路线 ，致力于成为中国领先的城市运营商。截至2024年，于全国，布局56座核心城市 、打造 300余个高端精品项目，拥有超百万业主；于北京，匠筑18大城市级现象红盘，打造金茂9府千亿品牌，以创新产品和体验，让14558户业主在时光中被家善待。
03
PART
项目区位图
【区域价值】
区域价值：四环城央 公园双轨
主城四环 向南启新
伴随24年高速发展，如今四环，在各种政策利好的加持下，凭借着醇熟生活配套、高效便利交通系统，已成为一条地标林立、资源齐备的“城市新金脊”。但与此同时，放眼整个四环可供开发利用土地越来越少，寸土寸金之地生态资源尤为难得。当东-朝阳公园、北-奥林匹克森林公园再到西-颐和园公园地产项目，价格高企、发展饱和，以南苑森林湿地公园加持的南四环，已然成为下一站改善置业价值共识、宜居优选。
建发金茂观宸售楼处电话：400-865-1311
04
PART
项目基本情况
项目基础信息
项目名称：建发金茂·观宸
建筑类型：6-18层，洋房、小高层
建筑类别：板楼
产权年限：70年
开发商：北京兆兴房地产开发有限公司（建发&金茂）
占地面积：约3.04万㎡
建筑面积：约9.24万㎡
楼栋总数：共规划11栋住宅楼
面积区间：建筑面积约110-165㎡宋韵大宅
项目均价：约73000-84000元/㎡
111㎡：总价800万起
113/116㎡，总价900万起
150㎡：总价1280万左右
165㎡：总价1430万左右
交房标准：精装修
交房时间：2027年10月1日
容积率：约2.0
绿地率：约30%
总户数：约479户
得房率：85%-92%
物业费：7.98元/平米/月
物业公司：建发物业服务集团有限公司
05
PART
户型分析
【低密社区】
建发金茂·观宸，建设11栋住宅，从规划图能看出，社区全都是洋房和小高层，这是低密社区的标准。
因为地块的容积率只有2.0，这个容积率非常低，我统计了去年北京供应的住宅用地，在五环内的地块里，观宸的容积率排名前二。因此，它能够规划大量只有6层高的洋房。
先来说说产品。这次的户型是建面约110-165㎡的三至四居,全部为6-18层的洋房+小高层，在“好房子”的标准加持下，阳台、设备平台、飘窗等黑科技直接拉满，实际使用率很高！
111㎡ 三室两厅两卫
约111㎡三居两卫户型，南向三面宽+全明的网红格局，户型非常方正，面宽进深比近乎1:1。南向近10米面宽，南向卧室跟客厅以及北侧次卧都有拓展空间，没有低于10㎡的卧室空间，整体空间大概是其他项目130㎡的感觉。
入户玄关会配置柜体收纳，还预留了餐边柜的收纳，厨房格局有创新，4.3米的面宽，横向的U型格局，操作空间很大，而且这个操作面可以做中西厨的岛台，另外在厨房位置还有步入式转角收纳柜体的空间。
113㎡ 四室两厅两卫
约113㎡是经典的四叶草四居，这个面积段做四居比较稀缺。全明双卫，非常方正。LDK一体化+阳台的拓展，整个公区足有30多平，四个卧室面积都很大，最小的也有近10㎡，适合三代人或者多孩家庭居住。
细节上，主卧是落地窗，采光好，空间感，舒适度很高，而且北侧次卧还送了飘窗空间，开窗比很大，可以作为家里的阳光书房~
116㎡ 四室两厅两卫
约116㎡是经典的四叶草四居，这个面积段做四居比较稀缺。全明双卫，非常方正。LDK一体化+阳台的拓展，整个公区足有30多平，四个卧室面积都很大，最小的也有近10㎡，适合三代人或者多孩家庭居住。
细节上，主卧是转角落地窗，采光面更大了，空间感，舒适度很高，而且北侧次卧还送了飘窗空间，开窗比很大，可以作为家里的阳光书房~
132㎡ 四室两厅两卫
约132㎡四室两卫，同样全明格局，LDK+X的设计，北侧次卧可以做多功能间，空间可塑性很高，做书房或者男主人的茶室或者会客厅空间足够。
136㎡ 四室两厅两卫
约136㎡四居户型，同样是全明格局，这款户型有几个亮点：四个卧室都有拓展空间，有三个卧室能享受到南向采光。
南侧主卧是转角落地窗，北侧次卧还是转角的飘窗设计，除了这两个小细节，超大的餐客厅能摆下两组餐边柜，可以做居家咖啡角，收藏的酒柜等等。
建发金茂观宸售楼处电话：400-865-1311
150㎡ 四室两厅三卫
建面约150㎡四居，南向双套房+约6.3米的IMAX级落地横厅，从空间感上这款户型实际感受应该有200㎡大平层的感觉了。
入户有独立的玄关空间，可以收纳日常物品。空间感上，餐客厅面积超级大，可以摆下10人的大餐桌，也可以设计岛台+方桌的格局，空间+实用性拉满，很推荐大家在样板间开放后实际去感受下。
165㎡ 四室两厅三卫
最后是约165㎡的四居室，这款可以说是整个区域的改善天花板了~
主卧独立的南北通透格局，超大的L型采光落地窗，还可以跟次卧形成子母套房，或者做男主人的私密书房。这个户型可以改成三套间，几代人居住都没问题，日常生活可以做到互不打扰。
06
PART
建筑园林
大师定制 宋韵首著
建发金茂·观宸循古创新，精炼浩瀚宋史，联袂多位大师，匠心营造【风雅宋韵】美学大宅。尊享四环沿线罕有约2.0低密容积率，承袭传统归家礼序，为当代雅士造境东方雅趣。
高门雅著 巍峨门仪
溯源御笔丹青瑰宝《瑞鹤图》，约63米长恢弘尺度（含沿街展示面），大面积采用万元级艾伦蓝、蓝翡翠奢石妆点门庭，打造至臻气度。
门庭传承中式归家礼序——五级云阶、华纹地雕，步步生莲；迎客古松、麒麟守宅，福泽绵长；漆画大师纯手工定制《千里江山图》迎门。（以上西门概述）
宋式风华 天青雅韵
取意《营造法式》，匠成经典三段式建筑立面，基座沉稳，中段璀璨，飞檐飘逸。铝板+宽景玻璃+局部涂料+首层局部石材，再现汝窑天青雅韵。提取五大宋代建筑元素版引檐、方格挂䈋、避风䈋、擗帘杆、钩窗阑槛，融入建筑肌理，风雅处处，精研之至。
古法营园 山水园境
“西园雅境”，约1500㎡水景如画。观宸园林以《西园雅集图》为蓝本，一园两轴，山水九境。还原《清明上河图》市井意趣，非遗传承人“香山帮”手作叠石，“寻山观澜、归堂水涧、烟柳画桥、林溪闲亭、绿影长廊”等，移步易景。
全园古树营园，神韵名石造景
踏遍名川，遍寻名贵树种：迎客古松、国宾礼遇；御苑国槐、基业长青；帝王海棠、如意满堂；古刹银杏、踩金归家；吉祥柿树、事事如意。
复刻【艮岳】神韵名石，甄选太湖奇石为园林造景，置石叠峰，游目观心，寓意祥运永固。
全龄社交场域， 珍藏全家幸福
园林整体布局设置全龄活动、社交空间。儿童活动区、老年康体区、成人健身区等，珍藏全家幸福。
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双境会所 再现西园雅集盛会
下沉庭院雅集会所：瑜伽、泳池、健身、私宴等；（具体业态以后续运营方为准）
架空层泛会所：全龄书吧、艺术空间、棋牌室……将四般闲雅融入当代生活。（具体业态以后续运营方为准）
溯本寻源 东方声望
「观」望千年宋风，「宸」启闲雅志趣。建发金茂·观宸择址四环价值贵壤，以诚意匠心，敬献难得约2.0容积率低密纯居佳境。
循古而不泥古，以创新再传承，以“清新儒雅，精致飘逸”为美学内核，以「轻、闲、霁、金」为匠造手法，提取五大宋代建筑元素——版引檐、方格挂䈋、避风䈋、擗帘杆、钩窗阑槛融入建筑肌理，为北京定制建发房产首座宋韵巨著。将“挂画、插花、点茶、焚香”四般雅事融入日常，再现“风雅处处是平常”的生活意趣，礼献当代大国雅士。
建发房产外埠风雅宋韵项目巡礼
实景展示 超预期兑现
建发金茂·观宸，产品升级，不光黑科技拉满，还会将兑现力做到极致。项目实景大门亮相，项目的园林及会所也即将呈现。
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07
PART
周边配套
【配套价值】
全系资源醇熟圈，城市繁盛生活样本
城势峰向 价值所向
随着城南行动计划的纵深推进，第四轮五年约5900亿资金投入（数据来源：发展北京），大国首都新南苑的打造……多项利好落地，乘势丽泽商务区、首都商务新区、临空经济区等产业集群，区域价值再夯实，兑现力超越期许。
4/19号线 双轨畅行
距新宫地铁站约300米，坐拥“三横四纵四轨”四环TOD枢纽，扼守4/19号线，2条北京含金量极高地铁，5站直抵金融街，6站可达丽泽商务区。纵向贯通西城、西单、金融街、海淀等繁华商圈，步行漫享约1KM繁盛生活。
三横——四环路、五环路、京良路
四纵——京开高速、槐房西路、南中轴路、新机场高速路
四轨——地铁4号线、19号线、L5(规划中)、L6号线（规划中）
都会丰盛 举步繁华
[商业配套]
万达广场（槐房店）、丰台大悦春风里举步可达，拥享荟聚购物中心、宜家、山姆会员店（西红门店）、BHG Mall北京华联公益西桥购物中心、丰台万达广场、银泰百货、花乡奥莱村、鸿坤广场、世界之花假日广场九大繁盛商业配套。
[教育配套]
北京槐房艺术幼儿园、建华实验幼儿园、槐房小学（并入钱学森教育集团）、天悦壹号中学（建设中，并入北京十二中教育集团）、北京教育科学研究院丰台学校（并入钱学森教育集团）、南苑中学、北京金融街润泽学校、北京十八中学分校区、和义学校等多学府环绕。（非学区承诺）
[医疗配套]
北京博爱医院、北京航天总医院、天坛医院、南苑医院、北京丰台右安门医院、丰台中医医院等护航健康。
[公园配套]
南苑森林湿地公园、槐新公园、海子公园、世界花卉大观园、桃苑公园、和义公园、南苑公园、北京国际露营公园等浓荫环伺。
五朝苑囿 奥森2.0
昔日南苑，营建早于圆明园、颐和园等皇家园林，帝王贵胄园居理政之地，辽金元明清五朝之苑囿，一脉厚蕴福泽绵长，千秋家国礼序古今。
今日南苑，“北奥森，南南苑”，与城北奥林匹克森林公园遥相呼应，整体规划面积约17.5平方公里的南苑森林湿地公园，（数据来源：北京南苑森林湿地公园官方服务号）面积约2.5倍奥林匹克森林公园，约6倍朝阳公园。
规划定位为“首都南部结构性生态绿肺，享誉世界的千年历史名苑”，目前已建成近万亩。登上“网红”观景台，国贸CBD、丽泽金融商务区、西山群峰、脚下约万亩森林湿地尽收眼底……自然与科技、历史与现代融为一体。
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08
PART
项目亮点
1、从上海到成都，从南京到台州，从武汉到福州……3年时光的酝酿，建发房产[风雅宋韵】的每一部作品,都是从城市文化、土地内涵与人物精神的前置化解读,以在地化设计创造“不复制”拒绝“流水线”的产品。
2、2025 年进驻北京的第8部作品，从南四环五朝的皇家园的地脉，到现在的大国门户封面建发房产深刻体会这片土地不仅仅是一块万众瞩目的热土，更是历史与未来的交汇点，是传承与创新的舞台，这一场高处的相逢，没有比[风雅宋韵]作品更适合。
3、从城市角度，高门雅著和鸣
尽管市场不乏中式豪宅，但因为宋代建筑有较多细节考究、较深的建筑需求，真正将宋风产品做到极致的并不多见。同时也多以低密产品为主，缺乏城市核心更具普遍意义的高低配产品从这个意义上讲，建发金茂·观宸的落地一定是将风雅宋韵与当代人居相结合的战略性作品。
4、从土地角度，填补四环空白
在这样一片令人向往、天赋皇脉土地，却多以现代简约风格为主。建发房产的选择，正填补了这份市场空白。对建发房产而言，这不只是一场产品匠造之旅，更是与四环南中轴的美美共兴迟迟没有迎来改善封面作品的新官，随着建发金茂·观宸的到来，也将迎来一种全新的期待与向往。
5、从生活角度，群贤雅士共鸣
宋朝，是一个雅俗共荣的时代，建发金茂·观宸从宋韵文化的繁盛、审美的高度、生活的丰富再转译……以穿越千年的礼序之雅，将宋风韵味的园林、宋式轻盈儒雅的亭台楼阁层层递进，挂画、插花、点茶、焚香四大雅事场景都沉浸式融入其中，至此开启一场游居、随心的意趣生活新篇。
6、建发物业 钻石礼遇
连续多年位列中国物业服务百强企业榜单50强（2023年建发物业位列克而瑞中国物业服务力百强第16位），深度践行中式文化礼仪，在中国传统时节与业主重要人生时刻，为业主提供独创的中式礼呈服务……让您更贴心，更安心，更用心，更放心。
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