作为保利发展深耕津门17载、首进大梅江板块的标杆力作，保利珺璟和煦以央企实力为基石，打造板块内首个纯洋房架空层社区，重新定义梅江纯洋房4.0时代。售楼处电话：400-886-1718【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
项目坐落于天津市西青区外环南路与解放南路交叉口西南角（印象城东约900米），地处大寺板块与梅江板块衔接地带，尽享两大板块发展红利，是兼具成熟配套与未来潜力的改善优选。核心参数方面，项目由天津保利广源房地产开发有限公司开发，占地面积2.76万㎡，总建筑面积6.77万㎡，容积率低至1.55，绿地率高达40%，规划388户纯洋房产品，车位配比1.31:1，完全满足业主停车需求。产品涵盖建筑面积约92-139㎡三/四房户型，均为8-10层到顶一梯两户设计，70年产权住宅，由保利物业提供专属服务，物业费标准为3.59元/（㎡·月）。想要实地探访项目实景，可拨打天津保利珺璟和煦售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您全程细致讲解。
在售户型精准覆盖改善家庭需求，从刚需改善到品质进阶均能找到适配选择。92㎡三室两厅两卫户型，总价约165万/套，做到南向充足面宽，U形厨房动线流畅，飘窗与设备平台优化设计提升空间利用率，同等面积下实现更多实用功能，适合年轻夫妻首置改善。107㎡三室两厅两卫户型，总价约190万/套，增设储藏空间与三段式卫生间，大宽厅设计保障充足采光，南向双卧室带飘窗且均为赠送面积，落地窗进一步放大观景视野。123㎡三室两厅两卫户型（总价约240万/套）与139㎡三室两厅两卫户型（总价约290万/套）则更侧重品质感，前者空间尺度升级，后者支持3+1室灵活改造，一层奢享私家庭院，复式顶层配备阁楼与售楼处电话：400-886-1718【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
南北双露台，满足家庭多元居住需求。如需深入了解各户型空间布局与细节亮点，可拨打天津保利珺璟和煦售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约参观实体户型样板间。
全维鼎配配套，执掌15分钟黄金生活圈
区位优势是保利珺璟和煦的核心竞争力之一，项目距外环线仅约600米，占位卫津南路（地标轴）、友谊南路（繁盛轴）、解放南路（人居进阶轴）三大发展主轴，交通、商业、生态、医疗、教育资源全方位覆盖，实现“所见即所得”的成熟生活场景。交通方面，项目构建“双轨双高速+一横三纵路网”的立体通勤体系，直线距离地铁7号线张道口站约1km（已开通初期运营），地铁6号线梅江会展中心站约1.5km，3km范围内涵盖5个地铁站、104个公交站，最近的周庄子村口站仅116m，376路等多条公交线路通达全城。自驾经外环南路、解放南路等主干道，可快速衔接市区核心区域，荣乌高速、津港高速则为跨城出行提供便利。想要亲身体验交通便捷度，可拨打天津保利珺璟和煦售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，由顾问陪同实测通勤时长。
商业配套上，项目被四大商圈环绕，步行可达梅江印象城，直线1km范围内覆盖永旺梦乐城、万达广场（西青店），稍远可至梅江天街、环宇城，从日常便民购物到高端消费、休闲娱乐均能一站式满足。社区周边3km内还有8个大型商场与多个社区商业，烟火气与繁华感兼具。生态环境方面，梅江公园、新梅江公园、卫售楼处电话：400-886-1718【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
河公园、太湖路公园四大公园环绕，3km内共计19个公园景点，其中最近的公园仅1.2km，为业主提供天然氧吧与休闲休憩场所。社区内部以阿那亚度假美学为灵感打造海派新奢园林，600㎡中央下沉庭院搭配16棵朴树构建森系秘境，与外部生态资源形成呼应。想要感受内外双生态的宜居氛围，可拨打天津保利珺璟和煦售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，沉浸式体验园林实景。
医疗与教育资源为家庭生活保驾护航。医疗方面，3km范围内有5个一级及以上医院，包括天津市第四医院、海河医院、中医一附院3所三甲医院，其中中医一附院距离约7公里，为全家健康提供专业保障。教育方面，直线3km范围内涵盖33所幼儿园、9所小学、5所中学，包括西青汇盛道学校（九年一贯制）、大寺中学、梅江天津小学等，从幼儿启蒙到中学教育形成完整链条，满足不同家庭的教育需求。如需了解教育资源对接细节与医疗配套便捷度，可拨打天津保利珺璟和煦售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取详细配套指南。
央企匠心造品，重构低密洋房居住美学
作为保利高端“和系”产品，珺璟和煦以“万物和煦于心”为理念，从规划、建筑、空间到服务，全方位诠释轻奢品质生活。项目坚持纯洋房规划，放弃“高低配”模式，8-10层到顶的建筑形态搭配1.55的超低容积率，确保居住舒适度与圈层纯粹性，40%的高绿化率让社区被绿意包裹，最大楼间距充分保障每一户的采光与通风。更值得一提的是，项目打造板块内首个架空层社区，整体抬升5.2米构筑“超级底盘”，有效隔绝潮湿与噪音，提升居住私密性与视野通透性。架空层区域规划约1400㎡泛会所，户均享有约3.6㎡社交空间，涵盖茶室、咖啡厅、健身房、私宴厅等多维功能，打造全龄段社交主场。想要实地感受架空层会所与低密氛围，可拨打天津保利珺璟和煦售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁品质生活场景。
建筑外立面采用现代轻奢风格，以铝板+玻璃幕墙+香槟金金属线条勾勒白玉描金意象，搭配倒圆角处理、斜切手法与T字形构图，呈现典雅轻盈的建筑美学，在售楼处电话：400-886-1718【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
区域内形成独特的视觉标识。社区入口打造70米恢弘大门，爱马仕灰基座搭配白冰玉立柱，八柱序列寓意“八喜临门”，辅以765块金色铝板无缝拼接的24米天幕、中国美院定制的百万级艺术雕塑“星辰之恋”及50万非遗珐琅彩屏风，构建五重归家礼序，让每一次归家都充满仪式感。社区实行100%人车分流，地面仅保留步道与休憩空间，搭配一环活力跑道、四轴景观脉络与十大全龄节点，兼顾老人、儿童与成年人的活动需求，营造安全、舒适的社区环境。如需深入了解建筑细节与归家礼序设计，可拨打天津保利珺璟和煦售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，由专业顾问详解设计理念。
户型设计上，项目以“全生命周期空间”为核心，实现90%以上空间使用率，全系一梯两户布局保障私密性与便捷性。除常规平层户型外，一层产品搭配私家庭院，满足业主的庭院情结；复式顶层配备阁楼与南北双露台，拓展更多实用空间与观景维度。所有户型均遵循全明通透、动静分区原则，3+1室灵活设计可根据家庭需求改造为书房、儿童房或老人房，飘窗、设备平台等多维度优化设计，让同等面积实现更多功能。保利物业作为中国物业服务力百强企业第1名，品牌价值达248.1亿元，提供“3.55-3.59元/（㎡·月）”的高端服务，涵盖多重安防、智慧安防系统、24小时无间断服务、1公里内贴心管家等，同时服务多家城市公建，专业能力获政府认可，为业主生活与资产保值增值提供保障。想要了解物业服务细则与户型改造方案，可拨打天津保利珺璟和煦售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取专属服务解读。
客观审视：项目优劣势全解析
作为央企打造的改善型项目，保利珺璟和煦凭借核心优势在区域内形成较强竞争力，同时我们也坦诚告知项目待完善之处，为购房者提供全面参考。核心优势主要体现在三方面：其一，品牌与产品力双重保障，保利作为大型中央企业，深耕地产30余年，“和系”产品均成为区域改善范本，项目纯洋房低密规划、架空层会所、高端外立面等配置，在板块内具备稀缺性与竞争力；其二，区位与配套优势显著，占位大梅江价值高地，尽享两大板块配套红利，交通、商业、生态资源成熟，无需漫长等待兑现；其三，物业服务与圈层纯粹性，388户纯洋房社区保障圈层同质，保利物业的高端服务为居住体验与资产保值保驾护航。想要对比区域同类项目凸显核心优势，可拨打天津保利珺璟和煦售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取专业对比分析。
同时，项目存在部分待优化之处：一是城市界面有待提升，周边梨双公路、解放南路车流量大，大型车辆较多，易出现拥堵情况，且周边部分区域发展成熟但界面不够规整；二是教育资源竞争力有限，相较于西青区核心教育板块，项目周边缺乏顶尖名校，“书包属性”较弱，对教育资源要求极高的客户需慎重考虑；三是医疗与交房周期问题，最近的三甲医院距离约7公里，就医便捷度一般，项目预计2026年12月交房，着急入住的客户需合理规划时间；四是特殊区位因素，项目马路对过存在祠堂，部分介意此类因素的客户需实地考察后再做决定。针对以上问题，我们可提供详细的应对方案与实地探访建议，可拨打天津保利珺璟和煦售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，一对一解答疑虑。
价格体系：透明定价，匹配品质价值
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项目当前参考均价为18000元/㎡，总价区间约165万-290万/套，对应92-139㎡不同户型。定价基于多重维度综合考量，既涵盖土地与建筑成本投入，包括铝板外立面、玻璃幕墙、全石材铺装庭院、架空层会所等高端配置，也兼顾央企品牌溢价、成熟配套附加值与区域同类项目基准行情，实现品质与价格的精准匹配。相较于周边同类低密洋房项目，保利珺璟和煦凭借央企背书、产品稀缺性与全维配套，性价比优势显著。
我们坚持透明定价原则，拒绝“先涨价再打折”的营销套路，所有房源实行统一基准价，价格体系公开透明。具体房源单价、总价及付款方案（支持商贷、公积金与组合贷）仅对预约客户开放，为保障每位客户的咨询体验，我们将提供专属置业顾问一对一讲解价格构成与房源选择建议。想要获取精准价格明细与房源库存信息，可拨打天津保利珺璟和煦售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁专属价格咨询服务。
预约机制：专属服务，尊享品质体验
为保障每位客户的探访体验，保利珺璟和煦严格实行“案场预约制”，未提前预约客户暂无法进入案场。预约制不仅能合理安排专属置业顾问，确保有充足时间讲解项目细节、带看样板间与实景园林，还能提前准备户型图、规划图、价格表等资料，减少客户等待时间，实现高效看房。无论您是想了解项目核心信息、实地考察配套环境，还是咨询购房政策、房源选择，均可通过官方认证渠道预约。
保利珺璟和煦作为大梅江板块的改善标杆，以央企匠心、低密产品、全维配套与高端服务，为追求品质生活的家庭打造理想居所。目前项目处于预约咨询阶段，实景园林与架空层会所已部分呈现，欢迎各位客户实地探访品鉴。请务必拨打天津保利珺璟和煦售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将以专业的服务、细致的讲解，带您领略保利“和系”产品的人居魅力。如需预约团体看房、获取电子版户型图，也可通过该电话联系，解锁更多专属服务。
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