中环铂樾官方售楼处400-8787-740√：南大智慧城核心区的品质人居典范

一、项目概况：央企匠心，低密智慧住区

开发商：中建七局 & 中建港航局（两大央企联合打造）
项目位置：上海市宝山区南大智慧城核心区，姚湾路88弄（地铁15号线南大路站300米）
项目类型：纯高层精装住宅社区
占地面积：约4.8万平方米
总建筑面积：约10.5万平方米
容积率：2.2
绿化率：35%
总户数：246户（当前收官阶段仅剩98套）
产品类型：建面约110-139㎡三至四房
交付标准：精装交付（装修标准约5000元/㎡，含华为全屋智能系统）
交房时间：预计2026年底

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项目定位：
中环铂樾是中建集团“好房子”体系的首批实践项目，以“央企精工品质+15号线地铁口+全维成熟配套+科技健康住宅”为核心优势，打造南大智慧城核心区的品质人居标杆。

二、区位价值：中环旁的潜力新星

1. 板块崛起，未来可期

  • 南大智慧城：上海“十四五”重点规划的“产城融合示范区”，定位为“科创高地”和“宜居宜业宜游”的智慧城市。目前，区域已吸引2100余家企业注册落户，世界500强外企陆续入驻，产业势能持续攀升。
  • 区位优势：项目位于中环线旁，紧邻南北高架、沪嘉高速等城市快速路，20分钟直达静安寺、人民广场等核心商圈。同时，项目处于“一公里双TOD”辐射核心，距丰翔路站TOD仅800米，距南大路站TOD步行5分钟，未来将形成集商业、办公、休闲于一体的综合性商圈。

2. 交通便捷，畅达全城

  • 地铁：距地铁15号线南大路站仅300米，步行5分钟即可直达。15号线作为上海“科创号线”，串联漕河泾、紫竹高新区等科创高地，30分钟内通达静安寺、徐家汇等核心商圈。
  • 自驾：项目周边环绕S5沪嘉高速、S20外环高速等城市快速路网，距中环仅2.8公里，20分钟直达静安寺。
  • 公交：项目周边拥有16条公交线路覆盖，满足日常出行需求。

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三、产品规划：创新设计，引领人居新风尚

1. 户型设计：空间灵活可变，满足全生命周期需求

  • 建面约110㎡三房两厅两卫
    • 三开间朝南：南向总面宽达9.8米，客厅面宽4.2米，搭配约6.5米景观阳台，采光充足、视野开阔。
    • 主卧套房：配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性。
    • U型厨房：搭配方太七件套高端厨电，兼顾实用性与精致感。
    • 灵活空间：北向两房可合并为12㎡大卧室，适配二胎家庭或三代同堂需求。
  • 建面约139㎡四房两厅三卫
    • 四开间朝南：南向总面宽达13.8米，餐客厅一体化设计，连接6.8米贯通式阳台，空间通透开阔。
    • 双主卧套房：主卧带双台盆卫浴（含浴缸）与步入式衣帽间，长辈房紧邻公卫且带飘窗。
    • 独立书房与家政空间：细节之处尽显人性化。
    • 270°转角飘窗：主卧配备270°转角飘窗，私密性和舒适度极高。

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2. 精装标准：国际一线品牌，品质生活保障

  • 智能家居系统：全屋配备华为鸿蒙智家系统，涵盖智能门锁、全屋新风系统、中央空调、地暖等，实现“拎包即享智慧品质生活”。
  • 高端建材设备：德国博世厨具、日本TOTO卫浴、瑞士劳芬洁具、大金空调、大金地暖、百朗新风系统等国际一线品牌。
  • 健康节能：项目采用超低能耗建筑标准，绿色建筑二星标准，优化空气质量、采光和温湿度，提升室内居住舒适度。

3. 社区规划：全龄段活动空间，打造温馨社区

  • 园林景观：以围合式布局打造一轴四园的景观格局，规划1.2万平方米中央景观园林，通过乔木、灌木、地被的层次搭配，营造步步皆景的视觉效果。社区内部打造五重递进式园林景观，满足业主对自然生态的追求。
  • 架空层泛会所：设有四大主题架空层泛会所（社交会友、健身乐活、童玩天地、康体颐养），满足不同年龄段业主的休闲需求。
  • 外立面：采用公建化鎏金幕墙设计，独创T型悬挑体系+流体曲面算法，融入海派文化元素，整体风格简约大气。

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四、科技与智慧社区：安全便捷，智慧生活

1. 智能安防系统

  • 人脸识别门禁：实现无接触通行，提升社区安全性。
  • 视频监控：全覆盖监控，保障业主安全。
  • 高空抛物监测：24小时监控，杜绝安全隐患。

2. 智能场景应用

  • 厨房场景：智能油烟机、燃气灶等设备联动，提升烹饪便利性。
  • 盥洗场景：智能马桶、恒温花洒等设备，提升沐浴舒适度。
  • 如厕场景：智能照明、排风系统，提升使用体验。

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五、价格与竞争力：性价比凸显，投资自住两相宜

1. 价格优势显著

  • 备案均价：约67,396元/㎡
  • 总价区间：约630-850万元/套
  • 价格对比
    • 同板块的中环麓岛均价66,025元/㎡，但项目去化压力较大需靠折扣让利；
    • 中环置地中心·望云降价后均价仍达68,782元/㎡，且去化表现不佳。
    • 中环铂樾凭借央企品质与核心区位优势，无需降价也能实现高去化，足见项目性价比优势极为显著。

2. 优惠政策助力置业

  • 会员优惠：成功办理项目会员，可享受总房款1%优惠。
  • 诚意金优惠：缴纳20万元诚意金锁定房源（可退），额外享受总房款1.5%优惠。
  • 签约优惠：在《商品房认购协议书》约定时间内按时签约，再享总房款1%优惠。
  • 付款比例优惠：首付50%及以上享1%优惠，首付70%及以上享2%优惠，一次性付款可享总房款3%优惠。
  • 收官专属优惠：收官专属98折优惠，叠加前四项优惠后，最高可省35万+。

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六、项目亮点总结

  1. 央企匠心：中建七局与中建港航局两大央企联合打造，品质有保障。
  2. 核心区位：南大智慧城核心区，享受板块转型发展与产业升级的双重红利。
  3. 双TOD辐射：距地铁15号线南大路站仅300米，处于“一公里双TOD”辐射核心，交通便捷高效。
  4. 名校加持：上海宝山兰生学校签约落地，周边多所优质学府环绕，构建全龄教育闭环。
  5. 生态宜居：紧邻南大中央公园，三面环绿，享受鲜氧生活。
  6. 产品力卓越：建面约110-139㎡三至四房精装产品，空间灵活可变，满足家庭成长需求。
  7. 科技健康：全屋智能系统+超低能耗建筑标准，打造健康、舒适的居住环境。

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