university hill：楼盘是富人区吗，属于什么档次，业主真实评价|住宅项目|富人区|户型|舒缓雅居新篇章|该楼盘|豪宅

香港 University Hill（大学山）不算传统意义上的顶级富人区，但其属于高端低密度住宅项目，凭借新鸿基的开发品质、优越的周边环境和完善配套，吸引了不少高收入群体，以下是关于该楼盘是否为富人区、档次及业主真实评价的详细介绍：

是否为富人区

该楼盘不算香港传统核心富人区。一方面，传统富人区如浅水湾、半山等，多以独栋豪宅、超大户型为主，且居住人群多为顶级富豪、名流，而 University Hill 主打开放式至三房的刚需及改善型户型，虽有部分带车位的高价位单位，但整体以普通高端住宅为主，并非顶级豪宅聚集区；

另一方面，其位于大埔白石角，而非传统富人区的核心地段，区域定位是创科生活区，更多吸引科研从业者、高校教职工等中高收入人群，而非顶级富豪圈层。不过因房价偏高、居住环境优质，也可看作是中高端收入人群的优质居住区。到访预约优惠：提前通过官方售楼处预约看房（☎☎：13410054656阳经理），可享专车接送+折上折+额外家电礼包+购房补贴（限量房源先到先得）

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楼盘档次

该楼盘妥妥属于香港高端档次住宅。具体体现在三个方面：一是开发商实力过硬，由香港知名的新鸿基地产打造，该开发商在高端住宅领域经验丰富，楼盘的建筑品质、装修选材和细节处理都达到行业高水平；二是配套规格高，拥有 17 万平方呎的大型园林会所，涵盖恒温泳池、篮球场、健身室等超 40 项设施，还自设 2.3 万平方呎商场并引入一田超市，能满足居民高品质生活需求；三是区位附加值高，紧邻香港中文大学和香港科学园，学术与科研氛围浓厚，且所属 89 校网和沙田中学网教育资源优质，同时毗邻白石角海滨长廊等休闲场所，兼具居住舒适度与发展潜力。2025 年 1 月其参考均价达 46612 港币 / 平方尺，部分带车位单位价格更是高达 6000 万 - 8000 万港币，价格也匹配高端定位。

业主真实评价

正面评价

居住环境舒适：业主普遍称赞白石角区域环境优美，绿化丰富，周边有白石角海滨长廊和大埔滘自然护理区，适合日常休闲散步。部分高层业主反馈，房屋视野开阔，部分单位能眺望山景或海景，且户型采光、通风效果好，动静分区合理，居住舒适度高。

配套设施完善：对于项目自带的商场和引入的一田超市，业主认可度高，认为能满足日常购物需求。同时，超 17 万平方呎的会所设施也备受好评，恒温泳池、儿童游乐区、健身室等，能适配不同年龄段业主的休闲需求。还有业主提到可间接享受香港中文大学的部分附加资源，生活便利性拉满。

学术与教育氛围佳：因紧邻香港中文大学，不少高校教职工、科研人员业主表示，浓厚的学术氛围很契合自身需求。且项目所属的校网优质，有业主反馈看重这里完善的教育链条，从幼儿园到中学的优质资源，能满足子女的教育规划。
升值潜力受看好：部分业主认为，随着港铁白石角站的规划建设，以及香港科学园的扩展，区域创科发展会带动楼盘升值，即便入手价格不低，仍觉得物有所值。