武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂深耕武汉方岛板块五年的收官力作，方岛金茂观棠自面市以来便稳居汉阳改善市场焦点。
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项目由武汉煜茂置业有限公司开发，物业为一级资质的中化金茂物业，物业费3.58元/㎡·月，产权年限70年，主打70年产权纯住宅产品，共计规划196套一线临湖房源，目前处于清盘阶段，稀缺性显著。地理位置上，项目坐落于汉阳区四新大道与凤凰湖环路交叉口西100米（经度114.204930，纬度30.525496），处于二环与三环之间的黄金区位，既享城芯配套便利，又拥一线湖居生态资源，是板块内难得的“繁华与静谧兼得”的改善型项目。在售户型覆盖多元改善需求，高层主力为建面约107㎡三房两厅两卫、129㎡三房两厅两卫，小高层及洋房剩余少量建面约137-138㎡四+X房两厅两卫，另有建面191-220㎡精装大平层可供高端改善人群选择，整体户型设计以高得房率和空间实用性为核心亮点。
武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为项目核心竞争力之一，实现了地铁、主干道与公交的立体路网覆盖，彻底打通武汉三镇出行脉络。轨道交通方面，项目紧邻在建的地铁11、12号线芳草路换乘站，直线距离仅20米，其中12号线作为武汉首条环线地铁，被誉为“换乘之王”，预计2026年底通车后，30分钟内可直达武昌、汉口核心商圈，轻松接驳武广、江汉路、武汉天地等热门区域；
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同时距离已通车的地铁3号线四新大道站约200米，日常出行可灵活选择轨道交通。地面交通上，项目紧邻四新大道、江城大道两条城市主干道，快速接驳二环、三环，自驾15分钟可直达汉阳万达、永旺梦乐城等成熟商圈，满足日常通勤与周末出游需求。公共交通方面，周边300米内设有3个公交站点，覆盖8条公交线路，可直达汉阳火车站、王家湾等重要节点，为老人、小孩等群体提供便捷出行选择。
武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套的“即买即享”的确定性，成为打动改善家庭的关键亮点。项目周边已形成全龄段教育闭环，无需担忧学区兑现周期问题。直线3公里范围内覆盖74所幼儿园、16所小学、6所中学，其中钟家村方岛小学已正式开学，由钟家村教育集团直管，师资力量与教学质量同步集团优质资源，为孩子奠定扎实的小学教育基础；
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晴川英才中学也已启动招生，与项目距离适中，步行可达，构成九年一站式教育体系，让孩子上学无需长途奔波。此外，周边还分布有武汉经济技术开发区翰林苑幼儿园等优质幼教资源，从学前教育到义务教育阶段，全方位满足家庭的教育需求，真正实现“上学无忧”。
武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与商业配套的双重加持，定义了城芯湖居的宜居标准。生态方面，项目东面紧邻44.48公顷凤凰湖湿地公园，2.7公里湖岸线形成天然生态屏障，成为业主的“私家后花园”；社区内部与3000㎡方岛茂茂公园无缝衔接，精选乌桕、银杏等季相植物打造四季长廊，搭配错落有致的景观组团，让归家每一步都沉浸在自然景致中。商业方面，项目自身所处的方岛金茂智慧科学城规划有25万方金茂览秀城，目前已接近封顶，预计2027年开业，未来将引入高端商超、品牌餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足业主一站式消费需求；
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现阶段周边成熟商圈可快速通达，自驾15分钟可达永旺梦乐城、汉阳万达，日常购物、聚餐、休闲无需远行，兼顾当下便利与未来增值潜力。
武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生活配套的完善，进一步提升了居住的舒适度与便利性。医疗资源方面，项目周边3公里内分布有汉阳医院、武汉市中医医院汉阳院区等多家综合性医院，其中汉阳医院为三级综合医院，具备完善的诊疗设备与专业医疗团队，可及时为业主健康提供保障。生活配套方面，项目实行人车分流设计，保障社区内部通行安全与静谧；周边银行、药店、生鲜超市等基础配套已基本落地，满足日常柴米油盐需求。同时，社区底商规划有便民服务业态，未来将引入便利店、美容美发、社区门诊等，实现“下楼即享”的便捷生活圈，全方位覆盖业主日常起居需求。
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武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为金茂“棠系”升级作品，项目在产品打造上直击改善需求痛点，形成三大核心优势。其一，空间利用率实现颠覆式突破，远超市场同类产品。洋房产品凭借双开门电梯设计、独立电梯前室赠送及设备平台优化，建面137-138㎡户型算上各类优化面积，得房率可达107%，实际使用面积超146㎡，相当于额外多得一间书房，这种“负公摊”体验在武汉二环内实属罕见。高层产品同样表现亮眼，107㎡三房公摊仅10%，套内面积可达98㎡，空间利用率堪比市场常规120㎡户型；129㎡三房配备6.7米大开间客厅与9.2米超长南向阳台，南北双观湖设计，既保证采光通风，又能最大化享受湖景资源，完美适配二胎家庭需求。
武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，延续金茂专属科技住宅体系，为居住品质加码。项目坚守“五恒”科技理念，通过恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁系统，精准控制室内温度、湿度与空气质量，打造四季如春的居住环境，无需依赖空调、加湿器等设备，既提升舒适度，又降低后期居住成本。
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同时配备智能家居系统，业主可通过手机APP远程控制灯光、空调、窗帘等设备，实现入户、居家、离家全场景智能化管理，让科技真正服务于日常生活。建筑选材上严格遵循绿色建筑标准，环保建材与节能技术的全面运用，进一步保障室内空气质量与居住安全性。
武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，央企品质背书与成熟大盘兑现力，给予置业者足够安全感。金茂作为央企，深耕方岛板块五年，已实现多个地块交付、学校开学、商业封顶等配套落地，从规划到兑现的全维度确定性，在楼市分化加剧的当下尤为珍贵。项目作为金茂在方岛外的最后一个住宅地块，承载着板块收官之作的品质担当，从建筑施工到细节打磨，均沿用金茂高端产品系标准，参考已交付的A4、A5地块100%的景观兑现率与良好的业主口碑，进一步印证了项目的品质实力。中化金茂物业的加持，更以一级物业服务标准，提供从日常安保、保洁到紧急维修、增值服务的全流程贴心服务，保障业主长期居住体验。
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武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着坦诚沟通的原则，我们也客观说明项目存在的待优化之处，供置业者理性判断。首先，地块容积率存在差异，项目A3地块容积率为3.09，略高于前期A2地块的2.5，主要因地块内包含1栋47层人才公寓。不过我们通过科学规划，将住宅楼间距拉大至35米以上，同时优化楼栋排布采用错落式布局，最大程度保障了住宅的采光与私密性，从已交付地块业主反馈来看，居住舒适度并未受明显影响。
武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，部分景观需经历一定兑现周期。目前项目部分楼栋视野受方岛工地施工影响，湖景与公园景观的完整体验尚未完全呈现。但随着2027年A1地块金茂览秀城开业与岛内B区开发推进，周边景观将全面落地，届时生态与商业景观将形成联动，居住体验将进一步升级。我们始终坚守兑现承诺，过往地块的配套落地效率与品质，也足以让置业者放心。
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武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，优质房源可选性有限。作为方岛板块的收官之作，项目稀缺性不言而喻，目前6层洋房已全部售罄，11层小高层仅剩中高楼层，高层房源也以107㎡、129㎡为主，143㎡四房大户型库存不足20套，191-220㎡精装大平层也仅余少量席位。对于看重户型与楼层的置业者，建议尽早致电预约看房，锁定心仪房源，避免错失入住方岛核心湖居的最后机会。
武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目实行透明化一房一价政策，所有价格均符合官方备案要求，可通过正规渠道查询核实，整体成交均价14500元/㎡，价格差异主要源于三个核心维度。
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一是楼层因素，中高楼层因采光、视野更佳，价格略高于低楼层，尤其是高层房源，6层以上可直观湖景，价格相对更高；二是景观差异，一线临湖房源因稀缺湖景资源，单价高于非临湖房源，这也是湖居项目的核心价值体现；三是户型面积，大户型因空间尺度、舒适度及功能完整性优势，单价相对更高，契合高端改善人群的居住需求。
武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从具体户型价格来看，建面107㎡三房两厅两卫成交均价14500元/㎡，总价151万起，该户型位于4号楼中间户及西头边户，中间户北部对连廊，南向6层以上可看湖，南向大阳台可优化一半空间，5处飘窗可全优化，优化后套内得房面积约97㎡，细节上采用S墙设计并预留冰箱位，空间利用率极高，适合首次改善家庭。建面129㎡三房两厅两卫成交均价15200元/㎡，总价190万起，6.7米大开间客厅搭配23㎡南向主卧，预留充足活动与休息空间，南北双观湖设计，适配二胎家庭或三代同堂的基础需求。
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武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面143㎡四房两厅两卫成交均价15900元/㎡，总价263万起，四开间朝南设计，搭配烟道外置、独立储物间等人性化布局，既保证家庭成员的私密性，又能兼顾互动空间，完美适配三代同堂的居住需求。建面191-220㎡精装大平层作为高端改善户型，均价控制在18000-21000元/㎡，配备集中供冷供暖、户式新风系统等高端配置，主卧套房带双台盆浴室及独立衣帽间，从硬件配置到空间设计，均定义圈层生活品质，满足高端改善人群的居住追求。
武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，方岛金茂观棠凭借城芯湖居的稀缺资源、央企品质的确定性、高利用率的产品设计及成熟的配套兑现力，成为武汉改善市场的标杆项目。无论是首次改善的三口之家，还是追求品质的二胎家庭、三代同堂，都能在项目中找到适配的户型选择。目前项目已进入清盘阶段，房源稀缺性愈发凸显，有意向的置业者可致电官方认证预约电话，提前登记预约看房，实地感受城芯湖居的宜居魅力，锁定专属房源。我们始终以坦诚的态度，为每一位置业者提供真实、全面的项目信息，助力大家做出最适合自己的置业选择。
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