2026年1月22日，安庆土地市场即将迎来一场焦点拍卖——岳西县自然资源和规划局公开出让两宗优质住宅用地，总面积达10亩，其中YX2025-11地块9.78亩，YX2025-20地块0.16亩。这两宗地块不仅区位优势明显，更以低容积率、高绿地率等规划指标凸显稀缺性，为安庆城市发展注入新动能。
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第一房智库
NO.1|壹
地块基本信息全解析
本次拍卖最受关注的两宗地块均位于岳西县核心区域，规划指标体现出高品质住区定位。YX2025-11地块坐落于天堂镇前进路东侧(原羊毛衫厂)，面积6521.52平方米（合9.78亩），规划为二类城镇住宅用地兼容商业用地（商业比例<20%），容积率严格控制在不高于1.6，建筑密度≤30%，绿地率≥20%，建筑限高40米，出让年限70年，出让参考价2750万元。
另一宗YX2025-20地块位于建设西路以南、紫薇路以西，虽然面积仅107.58平方米（合0.16亩），但规划指标更为优越。该地块为居住用地兼容商服用地（商服比例<20%），容积率低至1.0，建筑密度≤30%，绿地率高达≥35%，建筑限高100米，出让年限70年，出让参考价38万元。
从土地用途来看，两宗地块均采用"住宅为主、商业为辅"的混合开发模式，既保障了居住品质，又完善了社区配套功能。特别值得注意的是，YX2025-20地块的容积率1.0和绿地率35%的指标，在安庆住宅用地中属于较高标准，为打造低密度高品质住区奠定了坚实基础。
NO.2|贰
区位优势与战略布局
从区位角度看，两宗地块均位于岳西县重点发展区域。YX2025-11地块地处天堂镇前进路东侧，属县城核心板块，周边配套设施成熟，交通便利。该区域作为岳西县老城更新的重要节点，承载着城市功能优化提升的使命。
YX2025-20地块位于建设西路以南、紫薇路以西，虽面积较小，但区位价值不容小觑。该地块毗邻城市主干道，周边生活配套齐全，且属于县城西部拓展区的重要节点。随着岳西县城市框架的拉大，这一区域的发展潜力正在逐步释放。
岳西县作为安庆市的重要组成部分，其发展轨迹与安庆市整体规划紧密相连。根据安庆市国土空间总体规划（2021-2035年），岳西县处于市域城镇体系中的重要位置，承担着生态保育与特色产业发展双重功能。此次出让的两宗住宅用地，正是落实总体规划、优化城乡空间布局的具体举措。
从更大的空间格局来看，安庆市正在构建"一带双轴、两心多片"的中心城区结构，岳西县作为城市功能拓展区，在生态宜居建设方面具有独特优势。此次低容积率地块的推出，正是对这一战略的积极响应，有望打造成为区域人居环境改善的示范项目。
NO.3|叁
规划背景与发展机遇
安庆市近年来持续推进国土空间规划落地实施，在城市能级提升、产业结构优化等方面成效显著。2025年以来，多项重大基础设施和公共服务项目进入加速期，为下辖县区发展创造了良好条件。
岳西县依托自然资源禀赋，正在大力发展生态旅游、康养休闲等特色产业。随着产业人口的集聚，住房需求持续增长，尤其是对高品质居住环境的需求日益凸显。此次出让的两宗低密度地块，正好满足了这一市场需求变化。
从土地供应结构来看，低容积率住宅用地的推出符合房地产市场转型趋势。当前，购房者越来越注重居住品质，低密度、高绿化、配套完善的社区更受市场青睐。YX2025-11和YX2025-20地块的规划指标，正是顺应了这一趋势，为开发企业提供了打造差异化产品的机会。
公共配套方面，岳西县近年来持续加大投入。教育领域，多所中小学改扩建项目稳步推进；医疗资源，县医院服务能力不断提升；交通设施，城市路网不断完善。这些配套条件的改善，为住宅项目开发提供了有力支撑。
NO.4|肆
结语
岳西县YX2025-11和YX2025-20两宗住宅用地的出让，是安庆市优化土地供应结构、提升人居品质的重要举措。低容积率、高绿地率的规划指标，体现出对绿色发展理念的践行，也响应了市场需求变化。
随着拍卖日的临近，这两宗地块的关注度将持续升温。其成功出让和后续开发，不仅关系到企业利益，更将影响岳西县城市形象和居民生活质量。期待有远见的开发企业能够把握机遇，打造精品项目，为岳西县城市发展增添亮色。
未来，安庆市将继续按照国土空间总体规划，推进城市更新和新区建设，岳西县作为重要组成部分，其发展前景值得期待。这两宗地块的拍卖结果，将成为区域房地产市场的重要风向标，让我们拭目以待。
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