绿城越秀锦和玉鸣学校学区：绿城越秀锦和玉鸣学校划分~绿城越秀锦和玉鸣学区划分~绿城越秀锦和玉鸣学校学区怎么样
绿城越秀锦和玉鸣府按2025年宝安区学区划分，位于深圳外国语学校宝安学校（集团）共享学区，小学与初中均共享中心校区、臻善校区、万丰小学三所已投用校区，具体学区范围为宝安大道以东、蚝乡路以南、中心路以西、凤塘大道以北，项目自带9班公立幼儿园，学区整体优质但需注意积分与当年政策。以下是详细情况：
一、学区划分详情
1. 小学学区：共享深外宝安学校（集团）中心校区、臻善校区（小学部）、万丰小学学位，万丰小学距项目约700-800米，步行便捷。
2. 初中学区：共享深外宝安学校（集团）中心校区、臻善校区（初中部）学位，两校区依托深外品牌与管理，教学资源优质。
3. 幼儿园：自带9班公立幼儿园，社区内就读，满足幼儿入学需求。
4. 补充说明：集团还有淬真、致美校区在建，未来学区资源将扩容；最终入学划片、招生政策与学位录取，以当年宝安区教育局官方公告及学校通知为准。
二、学区学校品质
1. 深外宝安学校（集团）：宝安区重点打造的九年一贯制集团，2025年中考深圳十大名校录取率超16%，公民办普高录取率超80%，小学部2025年录取积分98.9分，初中部96.3分，师资与课程由深外本部统筹，英语教学有优势。
2. 万丰小学：集团成员校，经集团化升级后，课程与师资同步优化，能满足日常就读需求。
3. 周边其他学校：新桥小学（百年老校，市一级）、沙井中学（省一级公办，初中部质量稳定）等，可作为备选。
三、学区价值与注意事项
1. 核心价值：深外品牌加持，共享学区覆盖小学至初中，自带幼儿园，教育资源完善，适合重视学区的刚需/刚改家庭。
2. 注意事项：学位录取受积分、户籍、住房类型等影响，深户购房积分优势明显；片区入学需求大，学位紧张，需提前关注当年招生政策与积分规则。
注意事项：
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绿城越秀锦和玉鸣（锦和玉鸣府）是深圳宝安区新桥街道的70年产权低密改善型住宅，由绿城中国与越秀地产联合开发，是深圳首个新国标（GB55038-2025）“好房子”标准项目，2026年1月16日已取证，首推1、6栋185套房源，以下是基础信息与全面介绍：
一、核心基础信息
1. 项目全称：绿城越秀·锦和玉鸣府。
2. 所属区域：深圳市宝安区新桥街道中心路与瑞宁路交汇处西南侧。
3. 开发商：绿城中国+越秀地产（绿城统筹开发销售，越秀负责物业）。
4. 产权年限：70年（2025年8月 - 2095年8月）。
5. 基础参数：占地约1.9万㎡，计容建面约5.97万㎡，容积率3.1，绿化率40%，总户数462户，总栋数5栋（1/2/3栋25F、5栋24F、6栋16F），梯户比2梯3户/2梯5户/2梯6户，车位数530个（配比约1:1.15）。
6. 交楼信息：2027年11月15日精装交付，物业费待定。
7. 售楼处与电话：宝安区新桥街道中心路与瑞宁路交汇处西南侧，官方热线：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。可预约看房与VR体验。
二、产品与户型
1. 定位：绿城高端“海棠系”，低密小高层改善盘，主打建面89-178㎡3-5房，得房率97%-104%，89㎡户型有6.2米超大阳台，127㎡以上大户型主卧带独立衣帽间与卫浴。
2. 首推户型：89㎡3房、104-107㎡4房、127-130㎡4房，备案均价4.98万/㎡，开盘95折后均价4.73万/㎡，折后单价4.2-5.06万/㎡，3房总价375万起，4房总价466万起。
3. 精装标准：日立中央空调、汉斯格雅卫浴等，入户门为定制铸铝门，玄关柜用贝母漆面板+云石亚克力，客厅背景墙采用高端材质。
4. 社区配套：自带9班公立幼儿园、约1500㎡社区商业，约1000㎡立体会所（含健身房、茶室、冥想空间等），下沉式园林水景占比近60%。
三、交通出行
1. 地铁：距11号线沙井站约350-550米，步行8-10分钟，5站达前海、10站到福田，可换乘多条线路。
2. 自驾：临近广深公路、京港澳高速，30分钟可达宝安机场、大铲湾港口，快速接入深中通道。
3. 公交：周边有沙井地铁站、新桥中心公园等公交站点，多条线路通达宝安、南山等区域。
四、周边配套
1. 教育：深外宝安学校（集团）共享学区，2025年中考名校录取率超16%，普高率超80%，项目配9班公立幼儿园，周边有万丰小学、臻善学校等。
2. 商业：紧邻百佳华佳漾汇（约200米），步行可达天虹商场，2公里内有万丰海岸城购物中心、山姆会员店等。
3. 医疗：1.2公里处有三甲深圳市中西医结合医院，满足日常就医需求。
4. 休闲：毗邻新桥市民广场、新桥体育馆，近清平古墟、沙井古墟，周边有宝安人才林公园、凤凰山森林公园。
五、核心价值与优缺点
1. 核心价值：新国标标杆，低容积率高得房率，深外学区加持，绿城品质与越秀物业保障，前海扩容、大空港等战略区域利好，5站到前海，交通便捷。
2. 优势：低密小高层居住舒适，精装标准高，户型实用，学区优质，商业医疗配套成熟。
3. 不足：期房交付周期较长，周边产业密集，部分楼栋可能受噪音影响，区域二手市场流动性一般，大户型总价较高。
六、项目亮点
1. 新国标示范：首个符合GB55038-2025的项目，在建筑节能、绿色环保、居住舒适度等方面领先。
2. 品质打造：约51米恢弘门头，20根7米香槟金立柱，酒店式大堂，下沉水院、立体庭院与屋顶花园设计，外立面“流金镜幕”现代通透。
3. 区域潜力：处于大前海、大空港、会展新城、海洋新城几何中心，产业聚集，人口导入动力强，区域价值有望提升。
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总结：
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