不知道大家有没有发现，最近多地的“住建局”已经陆续改名，换成了“住房和城市建设更新局”（简称“住更局”）。
比如湖北省是全国第一个完成全省地市州住建局更名的省份。包括武汉、宜昌、襄阳在内的17个地市州，都将住房和城乡建设局，改成了住房和城市更新局。
少了“城乡建设”，多了“城市更新”
很多人觉得，就是改个名字，不就跟咱们公司换个logo一样，或者就是为了好听点，咱们搬砖的该干啥干啥，有啥大惊小怪的？
哥们，你要这样想的话，那你就太天真了。
这个主管单位的更名，绝对不是拍脑袋就决定，每一个字的变动，背后都藏着巨大的政策转向和资金流向。
说白了，几个字的变化，其实意味着一个时代的结束和一个新时代的到来，标志着：我国房地产市场正式从增量时代进入了存量时代。
以前那种闭着眼睛圈地盖楼的时代，是真的结束了。
01.从“建设”到“更新”，变的不仅是两个字
咱们就好好琢磨琢磨这几个字，以前叫建设，啥叫建设？意思就像在一张白纸上作画。
城市周边还有大片农田、荒地，推土机一开，新区、马路、高楼就建起来了。项目动不动几十亿、几百亿，干起来场面大，产值也来得快。
现在叫“更新”，什么叫更新？就好比在一张已经画满的纸上搞修补。
城市已经填满了，地皮也卖的差不多了，咱也不需要那么多新楼盘了。现在的任务，是回过头去看看那些老小区：
管道是不是老化了？电梯该不该加？外墙安不安全？停车位够不够？
这就是更新。说白了，以后的重点就是“修修补补”。
所以对于咱们行业来说，这意味着那种大开大合、遍地是大项目捡钱的日子一去不复返了。以后的活，可能更琐碎、更贴近老百姓生活，钱不一定多，要求却更细。
02.湖北是第一个，其他省份很可能也会跟上
湖北这次全省统一改名，不是偶然。
这说明什么？说明这是上面的顶层设计，是一个明确的趋势信号
虽然目前其他省份还没大规模跟进，但风向标已经立在这儿了。
所以咱们要清醒的认识到：城市化已经进入后半段，房子总体上不缺了，甚至有些地方已经过剩。以后的重点，就是存量市场。
这对那些习惯了接大工程的建筑单位来说，也是个转型的考验。以前你是一个亿的合同签下来，现在可能是一百个一百万的小合同凑起来。
以前你对接的是开发商、政府平台，以后可能要跟街道、业委会、物业打交道——沟通和管理方式都会不一样。
03.大基建节奏放缓，咱们的饭碗得换个端法
说“大基建时代逐渐过去”，听起来有点悲凉，但现实就是这样。
当然，国家仍然会投资建设，但方向变了：以后就不再是那种粗放的“铺新摊子”式大建设，而是更加精准的“补旧短板”式更新。
对咱们工程人来说，饭碗是还在，但端法显然已经不一样了。
以前只要你会扎钢筋、支模板、搞土建，不愁没活干。现在呢？城市更新需要的是检测评估、加固维修、老旧改造、智慧升级这些技能。
如果你还只是熟悉新建项目的那套，以后可能会觉得不适应、接活难。
04.别小看“修修补补”，这将是未来的常态
我发现，很多做惯了大工程的人，有的压根就看不上老旧小区改造这类小活儿，觉得琐碎、利润薄、不太掉价，利润也薄。
但是兄弟们，醒醒吧，现实的行业趋势已经变了。好歹蚊子腿小，那也是肉啊。
现在有的大鳄都快解决不了温饱了，你有活干、能持续，就不错了。
城市更新虽然只是“缝缝补补”，但需求长期存在——只要城市里还有人住，只要房子还会老旧，这活儿就干不完！
说白了，哥们儿，这类工作是细水长流啊。
而且，你还别小看了这类项目，它的技术和管理要求还不低，更考验精细功夫。所以接下来，谁能早点放下身段，掌握这套“修补”手艺，谁就能在接下来的行业里站稳脚跟。
总结：我还是那句话，从“住建局”变成“城市更新局”，不只是换个牌子，它意味着一个时代的转换。
这种转变对于工程行业的人来说，一味怀念过去已经没啥用了。
时代在往前走，跟不上就可能被落下。所以，还是赶紧调整心态、学点新技能，只有这样，你才能适应这个“更新”为主的时代，才不至于被饿啊！
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