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华辰京宸院坐落于河北省廊坊市大厂回族自治县潮白新城核心区域，地处蒋谭路与迎宾大道交汇处，中央公园南侧仅 100 米。这一区位优势显著，与北京通州区隔潮白河相望，距离北京城市副中心仅 8 公里，直线距离约 10 公里，完美融入 "通州半小时生活圈"。
项目北侧迎宾大道东西贯穿潮白新城板块，向东连接京哈高速和首都环线高速；西侧蒋谭路南向连接友谊大桥，北向连接厂通路和厂通桥，交通网络发达便捷。周边 3 公里内覆盖大厂幸福港湾购物中心、大厂中医院、北京五中大厂分校等成熟配套，同时共享通州副中心的医疗和教育资源外溢红利。
项目采用低密洋房设计，容积率仅 1.8，绿化率高达 35% 以上。住宅产品涵盖 14 栋 9-12 层花园洋房，总户数 590 户，主力户型为 110 至 183 平方米的三居及四居产品，部分跃层户型面积达 220-450 平方米。所有户型均采用南北通透设计，双阳台布局优化通风采光效果。客厅采用全景落地窗，开间达 4.7 米，延伸视野至室外景观。部分户型创新承重柱设计，实现无柱化客厅空间，最大化提升居住舒适度。
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户型图品鉴
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园林设计秉承 "公园社区" 理念，打造全场景覆盖的功能性景观体系。针对儿童群体设计 "星际探索" 主题乐园，采用彩色塑胶地面、几何造型滑梯与彩色跑道，激发孩子们的探索欲望。为青年群体规划 "活力地带"，包含塑胶跑道、健身场地与观水休闲区。长者专属的 "康养花园" 注重安全性与舒适性，通过无障碍通道连接各个功能活动区，实现零高差通行。社区采用海康互联智能物业系统，提供云视频、云门禁、云对讲等智能化场景应用，全面提升小区安全防范水平和物业管理效率。
华辰京宸院通过低密规划释放更多土地空间，以宽阔楼间距保障光照与原生植被生长，形成 "建筑隐于林影" 的沉浸式体验。项目借自然水系与植被构建天然氧吧，实现 "居于园中" 的稀缺生态价值，成为大厂域见域和智慧社区的新标杆。
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