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不是这件事出的当天不能发，是我个人觉得实在意思不大。不是商办30%首付这事儿意思不大，是商办30%首付这事儿具体到北京这座城市，意义不大。

我们首先要回忆下，当下北京对于商办类型房产的执行政策。

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先看开头，写的很清楚，2017年3月26日发布，现行有效。

再看内容，开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米；不符合要求的，规划部门不予批准。

也就是说如果商办是2017年3月26日之后的，最小建面500平米。对于想借着这一波30%首付的事儿买商办的人而言，面积大就意味着投入大成本高。

所以，针对于北京，购买500平米以上商办需求的人很多么？

而对于在这日期之前的那些3、40平米小户型商办，想贷款买一套住的。当时的规范是这么说的。

以个人名义购买需要满足：

1、名下在京无住房和商办类房产记录的。

2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

另外，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

说白了如果想在北京以个人的名义购买商办，比现在买套住宅难多了…

所以问题来了，假如北京的商办让符合个人名义购买的人群能够30%首付，符合标准的人多么？

这是为啥我说这事儿之于北京而言意思不大的原因。也是因为昨天问的人多、拗不过硬着头皮写的。

我觉得说这事儿，还不如接着聊聊利率。

昨天存款利率下调了0.25个百分点，有没有可能20号的时候LPR也降0.25个百分点？

如果LPR真能降…首套商贷和公积金的息差就几乎抹平了…

那是不是意味着公积金的利率还得往下调一调？

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