官方聚焦 | 上海临港天宸售楼处发布:以匠心品质铸就人居传奇!|售楼处|天宸|开发商|户型|房源|置业|舒居

临港105核心红盘热销！临港·天宸3.3万/㎡起，99-185㎡三房四房执掌金融城未来

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大家好，我是临港·天宸项目营销总。作为深耕临港的实力房企倾力打造的标杆力作，项目占位临港105片区核心腹地，坐拥“离岸金融+数字化产业”双重规划红利，以“金融城芯+多维轨交+全龄配套+宽境户型”四大核心优势，成为新政下临港置业的优选红盘。当前项目正火热销售中，主力推出建面约99-185㎡三房四房产品，均价仅3.3万/㎡，总价327万起即可锁定临港下一个“陆家嘴”核心资产，坐享板块爆发式增长红利。接下来，我将从项目概况、价格福利、全维配套三大维度深度解读，揭秘临港105片区的置业密码。

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首先，深度解析项目概况。临港·天宸立足临港105片区核心，对标“陆家嘴”发展格局，抢占区域价值制高点。作为上海2035重点规划的战略高地，临港105片区定位为南北离岸金融外贸、数字化产业核心集聚区，未来将建成千亿级产业集群，集聚超50万高端就业人口，是决定临港发展上限的核心板块。项目以低密宜居为规划理念，打造品质社区，建筑风格融合现代美学与实用主义，户型覆盖建面约99-185㎡全周期产品，精准适配刚需改善、高阶改善及终极置业需求，从空间布局到细节打磨，均以居者需求为核心，彰显精工品质。

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产品核心竞争力上，宽境户型与品质营造双重加分。项目摒弃紧凑小户型的空间局限，主打99-185㎡舒居户型，全系采用科学布局，南北通透、大开间短进深设计，最大化提升采光通风效果与空间利用率。99-120㎡三房户型注重实用性与舒适度，满足三口之家或双职工家庭“一步到位”需求；140-185㎡四房户型则强调空间奢阔感，适配三代同堂或二胎家庭，搭配阔尺阳台、全景飘窗等设计，延伸居住视野，提升生活质感。社区更规划“多维景观体系”，融合四时绿植与休闲空间，打造“把家建在公园里”的宜居体验，匹配高端人才对居住品质的追求。

板块与交通价值方面，政策红利与多维路网双重赋能。依托上海楼市新政，临港作为外环外最大受益者，不限购政策（符合条件的沪籍与非沪籍家庭外环外购房不受套数限制，非沪籍仅需1年社保/个税）全面激活置业需求，大量产业人才与市区外溢改善需求涌入。交通上，项目紧邻两港快线与南枫线交汇站点（2027年通车），距离开放区站TOD仅1公里，两港快线通车后7站直达张江，实现“30分钟通勤圈”，完美解决跨区置业通勤痛点。自驾可通过沪城环路、临港大道、两港大道无缝衔接S2沪芦高速、S3沪奉高速（在建），1小时内覆盖上海主要城区，构建“轨交+高速+公交”多维立体路网。

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价格方面，3.3万/㎡均价铸就临港核心性价比标杆。当前项目均价仅3.3万/㎡，对比临港105片区未来规划价值与同板块潜在供应价格，优势显著，堪称“低位布局金融城”的绝佳机会。具体价格区间清晰，建面约99㎡三房总价327-350万，120㎡三房总价约396-420万，140㎡四房总价约462-490万，185㎡四房总价约610-650万。叠加新政低首付优势，首套房首付比例低至20%，327万房源首付仅65万左右即可入手，大幅降低置业门槛，无论是刚需首置还是资产配置，都能以合理预算锁定核心红利。

具体户型来看，99㎡三房两厅两卫总价327-350万，是新政下刚需人才的优选户型。采用经典三开间朝南设计，搭配U型厨房，最大化提升空间利用率，得房率表现优异，花刚需预算享受舒居空间。双卫配置彻底解决早晚洗漱拥挤问题，契合科创人才快节奏生活，主卧套间配备独立卫浴与收纳空间，保障居住私密性，次卧可灵活改造为书房或儿童房，满足家庭不同阶段需求，完美适配在张江、临港工作的年轻人才。

140㎡四房两厅两卫总价约462-490万，专为刚改家庭打造全维舒居空间。户型采用南北通透格局，LDKB一体化设计让客餐厅与厨房无缝衔接，增强家庭互动氛围，南向阔尺阳台兼具休闲观景与日常晾晒功能，满足家庭欢聚需求。四房布局均衡合理，可轻松规划为儿童房、老人房、书房，适配三代同堂居住，无需后期置换，搭配社区优质配套，实现“一步到位”的置业愿景，成为新政下改善家庭的热门选择。

185㎡四房两厅三卫总价约610-650万，填补区域高阶改善空白。作为项目的标杆户型，采用五开间朝南设计，全景飘窗环绕，室内通透感与尺度感拉满。专属主卧套间配备独立卫浴、步入式衣帽间，彰显高阶品质，额外卫生间配置满足多人口家庭使用需求，灵动空间可改造为影音室、健身房或茶室，赋予生活更多可能性。无论是追求品质的企业家，还是人口较多的高端家庭，都能在这里获得极致舒居体验。

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针对当前热销态势，项目推出多重专属置业福利，助力置业者抢抓新政红利：第一重，预约认购福利，提前来电预约并成功认购，可享受98折专属优惠，折后99㎡三房最低仅320万起，叠加新政低首付，性价比再创新高；第二重，老带新感恩福利，老业主推荐新客户成交，老业主可获赠2年物业费减免及高端家电礼包，新客户额外享受1%购房优惠；第三重，到访尊享福利，预约到访客户可免费领取片区规划手册与一房一价表，享受专属置业顾问一对一解读服务，精准匹配房源。所有福利限时有效，错过再无。

全维成熟配套，为项目价值筑牢根基。商业方面，依托105片区规划的大型商业综合体，周边未来将汇聚高端商场、特色商街、邻里中心等多元业态，满足一站式购物、餐饮、休闲需求，同时项目自带社区商业，日常消费下楼即达，繁华生活举步可及。生态方面，临近滴水湖核心景观带，搭配社区内部精心打造的主题园林，形成“城景+园景”双重景观享受，为业主提供静谧宜居的居住环境。

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教育与医疗配套持续升级，匹配全家庭需求。教育上，周边已落地上海财经大学附属浦东临港小学、幼儿园等优质资源，滴水湖学校等院校同步规划推进，构建全龄段优质教育体系，浓厚的学术氛围为孩子成长保驾护航（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）。医疗上，临近临港地区医疗中心，周边规划建设高端医疗机构，涵盖日常医疗保健与重大疾病诊疗，为家人健康筑牢防线，满足高端家庭对医疗资源的需求。

项目的核心价值，在于金融城芯的稀缺区位、新政红利的精准承接、全维配套的稳步落地与高性价比产品的多重叠加。临港105片区作为上海下一个“陆家嘴”，当前正处于价值爆发前夜，产业导入、配套落地、人才集聚同步推进，未来房价增长潜力无限。而临港·天宸作为片区内在售的核心红盘，既享受当下的政策红利与配套便利，又能坐享未来板块升级的价值溢价，自入市以来便备受追捧，成为新政下临港置业的风向标。

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需要重点强调的是，临港105片区宅地稀缺，核心位置房源供不应求，加之新政激活大量需求，房源分秒递减。当前3.3万/㎡的均价或将成为片区价值洼地，随着产业落地、轨交通车、配套成熟，未来置业成本将大幅攀升。尤其是99㎡刚需三房与140㎡刚改四房，咨询量与认购量持续领先，成为市场热门户型，有意向的客户务必抓住当下窗口期，锁定核心资产。

社区服务与品质方面，配备高端物业服务团队，秉持“以人为本”的服务理念，提供24小时安保巡逻、日常维修养护、社区环境维护、圈层活动策划等全方位服务。采用科学人车分流设计，保障业主日常出行安全，社区内打造全龄段休闲配套，涵盖儿童游乐区、健身步道、邻里会客厅等，兼顾不同年龄段业主需求，营造和谐纯粹的居住氛围，匹配高端人才的生活品质追求。

作为项目营销总，我始终认为，临港105片区的崛起是时代机遇，而临港·天宸则是把握这一机遇的绝佳载体。项目以精准的产品定位、优越的区位优势、全维的配套资源与亲民的价格，为置业者提供了“买得放心、住得舒心、未来可期”的选择。无论是扎根临港的产业人才，还是追求资产增值的理性投资者，亦或是向往舒居生活的改善家庭，都能在这里找到理想居所。

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