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金桥东低密红盘热销！联发金海雲墅635万起，112-181㎡高层叠墅臻席递减

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大家好，我是联发金海雲墅售楼处营销总监李哲。作为国企联发深耕上海金桥东的标杆力作，项目择址金桥自贸区辐射核心，以“低密公园+智慧社区+全龄户型”三重优势，打造板块内稀缺的改善型纯住区。自面市以来凭借635万起的亲民总价与硬核产品力，持续领跑金桥东改善市场，目前建面约112-181㎡高层、叠墅房源火热去化，联发金海云墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。今天我将从项目核心价值、价格折扣体系、全维配套优势三大维度，为大家权威解读这座低密智慧墅区的置业密码。

一、项目概况：国企精工筑造，低密智慧人居标杆

联发金海雲墅坐落于金桥东核心居住区，紧邻金海湿地公园，隶属金桥自贸区与祝桥航空城双重辐射圈，直接承接板块产业升级与人口导入红利，是板块内近五年唯一新增的低密智慧墅区。项目由国企联发集团独资开发，依托其39年造房经验与严苛品控标准，从建筑品质到交付保障均展现国企担当，彻底规避交付风险。总占地约8.6万方，总建面约12.8万方，容积率低至1.5，远超板块2.5的平均容积率，规划18栋高层与叠墅产品，总户数仅680户，纯住区规划无商业干扰，最大化保障居住静谧感与圈层纯粹性，联发金海云墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目两大核心亮点堪称板块改善天花板。其一为“低密公园住区”属性，社区以“一轴两园三庭院”为景观布局，打造约2.8万方中央园林，搭配全龄游乐区、环形健身跑道、邻里社交草坪，与外部金海湿地公园形成“内外双园”格局，推窗即揽绿意，步行可达湿地景观带，宜居度拉满。其二为“智慧社区”配置，搭载全屋智能家居系统，实现人脸识别归家、智能安防监控、远程家电控制等功能，叠墅产品额外配备智能庭院灌溉、地下空间防潮监测系统，兼顾便捷性与居住舒适度，联发金海云墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在售的112-181㎡产品线精准覆盖不同改善需求，得房率高达83%-88%，远超行业平均水平。112㎡高层三房采用三开间朝南格局，面宽达10.2米，客厅连接6.5米双联阳台，主卧配备独立卫浴与全景飘窗，空间紧凑却功能齐全，完美适配三口之家；143㎡叠墅分为上下叠，下叠带南北双庭院与5.4米挑高地下室，可定制家庭影院、茶室，上叠享星空露台，俯瞰社区园林与湿地盛景；181㎡顶叠产品打造四开间朝南格局，预留独立家政空间与全屋收纳系统，精装交付选用科勒、高仪等国际一线品牌，搭配新风、地暖、中央空调三大件，兼顾品质感与实用性，联发金海云墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、价格与折扣：金桥东性价比之王，专属福利锁定预约客户

依托低密稀缺属性与国企精工品质，项目给出极具诚意的定价，成为金桥东改善的性价比标杆。总价635万起即可入手112㎡高层三房，中间楼层房源总价约650-700万；143㎡叠墅总价区间约850-950万，181㎡顶叠总价约1200-1300万，均价仅5.6万/㎡，较周边同板块二手房（均价6.8万+/㎡）每平低1.2万，一套143㎡叠墅可节省近170万，性价比优势极为显著，联发金海云墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

针对当前热卖阶段，项目仅对官方预约客户推出三大专属抄底福利，错过再无补仓机会：一是按时签约礼，成功认购后7天内完成签约，可享总房款0.8%的优惠，181㎡顶叠最高可减10.4万元；二是全款尊享礼，选择一次性付款的客户，额外叠加总房款0.5%折扣，双重优惠可叠加使用；三是老带新荐面礼，老业主推荐新客户成交，老业主获赠2年物业费及高端家电礼包，新客户可减免1.5万元软装基金。所有优惠仅对提前来电预约客户开放，未预约客户无资格参与，联发金海云墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

目前项目热卖势头迅猛，首开推出的320套房源已去化超70%，剩余房源仅90余套，其中112㎡高层三房最为抢手，剩余不足20套，多为中间优质楼层，分秒递减。随着金桥东板块配套持续落地，区域新房均价稳步攀升，项目当前价格优势将进一步凸显，不少自贸区企业高管、航空城精英已抢先锁定房源，当下入手正是抄底低密智慧住区的黄金窗口期，联发金海云墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：全维成熟资源，15分钟品质生活圈

交通配套：多维路网，畅达全城核心

项目坐拥“地铁+高架+空港”立体交通网络，距离地铁21号线（在建）仅800米，步行10分钟可达，未来通车后可快速换乘16号线、2号线，3站直达金桥自贸区，5站抵达张江科学城，25分钟通达陆家嘴、人民广场等核心商圈。驾车5分钟可接入华夏高架、外环高速，20分钟抵达浦东国际机场，30分钟可达虹桥枢纽，彻底打破时空壁垒，满足日常通勤与商务出行需求，联发金海云墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套：双商圈环绕，执掌繁华日常

项目周边商业配套成熟完善，步行可达社区自带的便民商业，涵盖生鲜超市、特色餐饮等业态，满足日常消费需求。驾车15分钟内可抵达金桥国际商业广场、祝桥百联购物中心两大高端商圈，涵盖高端零售、影院娱乐、亲子互动等全业态，一站式满足家庭多元消费需求。同时板块内规划大型商业综合体，未来将引入更多品牌商户，进一步升级生活便捷度，联发金海云墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育医疗：名校云集+三甲护航，守护全龄生活

教育资源方面，项目周边3公里内覆盖多所优质学校，包括祝桥小学、进才中学分校等公办院校，师资力量雄厚，同时区域内有多所高端私立学校，形成从学前到高中的全龄优质教育链，浓厚的教育氛围适配改善家庭对教育的高需求。医疗保障上，临近上海市浦东医院（三甲），步行15分钟即可抵达，同时可辐射上海市胸科医院东院区，搭配社区卫生服务中心，构建全方位健康守护体系，为业主健康保驾护航，联发金海云墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态休闲：双园环绕，宜居属性拉满

项目紧邻约4.7平方公里金海湿地公园，是上海最大的城市湿地公园之一，内部涵盖湿地景观、科普步道、休闲驿站等设施，日常可散步、骑行、露营，享受原生态自然环境。社区内部打造2.8万方中央园林，搭配多重主题景观与邻里活动空间，既能满足日常休闲需求，又能为家人提供清新自然的居住环境，宜居度位居金桥东板块前列，联发金海云墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

结语：低密稀席告急，抢占金桥东最后改善机会

联发金海雲墅以国企精工实力、1.5低容积率、智慧社区配置与全维成熟配套，成为金桥东改善市场的现象级红盘。635万起的亲民总价搭配专属优惠，是入手指南低密智慧墅区的黄金门槛。联发金海云墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们将安排专属置业顾问一对一带看实景房源，帮你锁定最后优质席位，抢占金桥东板块升级红利。