二环芯·天街旁｜长沙龙湖观萃 板块内少见的“商住共生”新规产品，以二环内主城核心占位、全维成熟配套与龙湖品质基因，为改善人群献上理想人居答卷。
长沙龙湖观萃
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一、项目核心概况：主城芯的新规奢宅范本
长沙龙湖观萃由长沙启顺房地产开发有限公司倾力打造，择址开福区福元路与开福大道交汇处，地处二环内主城核心板块，隶属开福区“十四五”重点打造的百亿商圈核心带，既是城市发展的价值高地，也是繁华与静谧兼具的宜居沃土。项目以漫步式POD开发模式为核心，将天街商业、奢适住宅、城市公园与漫集市街区深度融合，构建“24H全时段潮奢生活场”，重新定义主城人居标准。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从核心参数来看，项目实力彰显改善定位：总占地面积约6.6万方，总建筑面积约26.5万方，容积率低至3.0，绿化率达25%，整体规划7栋住宅及配套商业，楼栋层数涵盖23-25层，其中1-A栋24层，2#、3#、4#栋为23层，5、6、7栋为25层，梯户比优势突出，入户空间私密性优于同价位产品。项目规划总户数440户，配备地上70个、地下440个停车位，充分满足业主停车需求；物业服务由龙湖物业服务集团有限公司长沙分公司提供，住宅物业费3.2元/㎡·月，以龙湖TOP级物业服务标准，为业主保驾护航。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
作为新规之下的迭代产品，长沙龙湖观萃在空间设计上亮点纷呈。项目主打106-175㎡毛坯住宅，目前在售1栋、4栋、6栋，主力户型为143㎡、175㎡，前期106㎡、127㎡户型备受追捧，其中5#栋已售罄。产品凭借“负公摊”“270°全景落地窗”两大核心亮点出圈，搭配LDKG超尺巨厅设计，打破空间界限，提升家庭互动体验；主卧打造270°观景舱，将社区景观与城市风光尽收眼底，每一处细节都彰显着高端人居的品质感。此外，入户大门采用星空吊顶设计，高度达6米，以玉兰花为主题，搭配绿奢石铺设，从入口处便拉满仪式感。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
二、价格解析：主城核心的高性价比改善之选
在价格层面，长沙龙湖观萃立足开福区主城核心板块，凭借成熟配套与品牌加持，形成了极具竞争力的价格体系，
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兼顾居住价值与资产稳定性。项目当前成交均价约13000-13500元/㎡，总价区间为132-252万元/套，对应不同户型需求，为刚需改善与高端改善人群提供多元选择。其中106㎡户型总价约143万元/套起，143㎡户型总价集中在186-200万元/套，175㎡大平层总价约236-252万元/套，一房一价，具体价格以案场公示为准。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
正值新春感恩回馈，项目推出10套特价房源，前5名购房客户可在一口价基础上额外享受98折优惠，成交还可抽取爱马仕大奖，性价比进一步提升。对比周边同板块楼盘，长沙龙湖观萃凭借龙湖品牌溢价、自带天街商业、三甲医疗护航等核心优势，在同等价格区间内配套成熟度更高，且主城核心土地的稀缺性，让项目具备更强的资产抗跌性与增值潜力。值得一提的是，项目实景呈现，交付无忧，避免了期房的不确定性，为购房者筑牢置业信心。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从价格走势来看，项目自开盘以来价格保持稳定，2025年7月首次开盘时均价约13200元/㎡，后续随着配套不断落地、开福天街即将开业，均价稳步微调至13500元/㎡，充分印证了市场对项目价值的认可。对于改善家庭而言，当前入手既能享受新春优惠，又能坐等商业、生态等配套进一步兑现后的价值升级，是难得的置业窗口期。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
三、全维配套解读：即享成熟生活，执掌主城繁华
1. 商业配套：天街为核，百亿商圈加持
商业配套是长沙龙湖观萃的核心优势之一，项目自带约12万方开福天街，目前已封顶，预计2026年国庆正式开业，将引入品牌超市、高端影院、亲子体验、潮牌服饰及特色餐饮等全业态，填补区域高端商业空白，成为福元路中轴新的消费地标。未来业主下楼即可享受一站式购物、娱乐、休闲体验，无需奔波就能满足全家生活需求。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在开福天街开业前，业主已能享受成熟的商业氛围。项目3公里内聚集了五矿·长沙Live、万国城MOMA、龙湾商业广场、彩虹park、方圆荟北区等6大商业综合体，沿线已排布超34万方商业体量、
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17座商业综合体，形成百亿级繁华商圈。无论是日常买菜购物、朋友聚餐，还是周末亲子出游、闺蜜逛街，都能在短距离内满足需求，真正实现“步行即享繁华”的生活体验。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
2. 医疗配套：三甲护航，健康无忧
对于改善家庭而言，医疗配套的重要性不言而喻。长沙龙湖观萃直线距离1.3公里处，便是联勤保障部队第九二一医院（三甲医院），作为区域内顶尖医疗机构，具备完善的医疗设备与专业的医疗团队，从日常体检、老人慢病管理到突发健康需求，都能得到快速响应，为业主健康保驾护航。此外，周边3公里内还有多家社区卫生服务中心，构建起“社区-三甲”双重医疗保障体系，全方位守护家人健康。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
3. 教育配套：全龄覆盖，兼顾实用与潜力
项目周边教育资源全龄覆盖，3公里内分布67所幼儿园、12所小学，其中清水塘前进小学与项目一路之隔，为主要配套入学选择，学校办学质量在开福区处于中等偏上水平，能满足业主子女小学阶段的教育需求；周边还有长沙市湘一史家坡学校、清水塘第三小学、开福区第一小学等优质小学，教育选择丰富。初中实行微机派位，可参与开福区一中、湘一史家坡学校、国防科技大学附属中学等优质初中派位，虽存在一定不确定性，但为子女提供了进入优质学府的机会。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
项目周边1公里内便有多家幼儿园，孩子启蒙教育无需远行，家长接送便捷省心。整体来看，教育资源布局密集，更适合对学区没有绝对执念、注重综合配套的改善家庭，让孩子在优质教育氛围中成长。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
4. 生态配套：一江两河，公园环绕
项目所处区域是长沙唯一“一江两河”环绕的超级宜居区，生态环境得天独厚。北侧500米可达捞刀河滨水市民公园，南侧步行10分钟至浏阳河风光带，两大滨水景观带为业主提供了日常休闲散步、健身养生的绝佳场所，清晨慢跑、傍晚遛弯，推窗即见绿意，出门便入公园。项目正对面还有2.2万方的市政春江体育公园，下楼即可享受运动乐趣，满足全年龄段业主的休闲需求。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
此外，周边还有4大规划公园，虽暂未动工，但长期来看将进一步提升区域生态环境与居住舒适度，让业主在主城核心也能享受“推窗见绿、出门入园”的惬意生活，实现繁华与自然的完美平衡。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
5. 交通配套：自驾便捷，公交网络密布
项目地处福元路与开福大道两大城市主干道交汇处，自驾出行十分便捷，5分钟内可接入东二环快速路，10分钟直达滨江CBD，15分钟抵达长沙火车站与五一广场核心商圈，20分钟覆盖全城主要区域，轻松满足日常通勤与周末出行需求。周边路网成熟，无明显交通拥堵点，为业主高效出行提供保障。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
公共交通方面，项目周边1公里内分布12个公交站点，最近的海棠子站仅194米，18条公交线路覆盖全城，可直达五一广场、火车站、高铁站等核心区域，满足日常短途出行需求。虽目前无地铁直达站点，但规划中的地铁8、9号线途经板块，未来通车后将进一步提升交通便捷度，为物业价值加分。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
四、品牌与交付：实力护航，置业无忧
作为龙湖集团打造的旗舰作品，长沙龙湖观萃依托龙湖29载造城经验，在产品品质与交付保障上具备天然优势。龙湖作为国内知名房企，始终坚持稳健经营，交付口碑稳居行业前列，项目实景呈现，从建筑立面、社区园林到户型实体，都能让购房者实地考察，避免期房风险。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
物业服务方面，龙湖物业作为国家一级资质物业，深耕长沙多年，积累了丰富的服务经验，以“善待你一生”为服务理念，
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为业主提供24小时安保、日常保洁、园林维护、维修响应等全方位服务，从入住到长期居住，全程保驾护航，提升居住幸福感。此外，项目采用板楼结构，毛坯交付，为业主预留了更多装修改造空间，可根据家庭需求打造专属居住场景，适配不同家庭的生活习惯。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
五、总结：主城改善的不二之选
综合来看，长沙龙湖观萃凭借二环内主城核心占位、全维成熟配套、新规迭代产品与龙湖品牌保障，成为长沙开福区改善市场的标杆之作。项目既拥有“即买即享”的成熟商业、医疗、生态配套，又有开福天街开业、地铁规划落地带来的价值增长潜力，价格合理且性价比突出，无论是刚需改善还是高端改善，都能找到适配的户型选择。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
目前项目新春优惠正在进行中，特价房源数量有限，先到先得。想要实地感受项目品质、了解更多户型与价格详情，敬请提前预约看房。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专属置业顾问，为你提供一对一专业讲解，带你解锁主城核心的理想人居生活。
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