全国10大奥莱项目扩建最新动态来了！|商业体|奥特莱斯|奥莱|百联

来源 · WIN奥莱世界（ID：gh_ce5e7e2bfc80）

作者 · 米娅编辑 · 付庆荣

图片来源 · 项目官方

全国奥莱扩建大潮，汹涌而至。

百联奥莱：青浦百联二期3座钢结构连桥全面合龙，“亚洲第一奥特莱斯”雏形已现。济南海纳城百联二期项目也于元旦之前重磅开业。杭州百联奥莱三期项目正在加速推进。

石家庄北国奥莱：二期项目已于近日开业，进一步夯实石家庄“商业磁石”地位。

杉杉奥莱：南昌杉杉奥莱二期预计2026年开业，晋中天美奥莱四期、郑州杉杉中牟店四期则预计2027年开业。

佛罗伦萨奥莱：重庆佛罗伦萨小镇二期、上海佛罗伦萨小镇三期都计划于2026年双双开业。

比斯特购物村：比斯特苏州购物村三期扩建，拟打造“全球最大比斯特购物村”。

随着这场奥莱扩建大潮的推进，中国奥特莱斯行业将迎来历史性重要转折点。它们揭示了奥莱世界的一条铁律：强者恒强，垄断为王。

01.

全国奥莱再起扩建潮：

百联、杉杉、比斯特“卷入”

近两年，随着奥莱朝着生活方式化、微度假、购物中心化方向快速转变，“从规模扩张转向极致的效率运营”成为业界共识。

但更隐藏的真相是，想要进入“极致的效率运营”阶段，最优捷径是，在规模竞赛上不下牌桌。因为奥莱是“以大为美”的生意。

百联奥莱：

三大项目联动，打造区域微度假奥莱集群

上海青浦百联奥莱二期，于2024年11月动工，近日3座钢结构连桥全面合龙，实现与一期连通，“亚洲第一奥特莱斯”雏形显现。二期建筑体量约9万㎡，合体后项目整体面积将达20万㎡，预计新增100个品牌，与原有600+品牌合力冲刺“五个第一”与“国际名品领先”的全方位领先地位。

项目核心亮点在于体验升级，规划70%建筑体量建设智能停车场破解停车难题，同时定位“江南文化微度假商业体”，融合水乡文化并联动周边文旅资源，打造“无界场”商业空间，预计2026年竣工。

杭州百联奥莱二期，已于去年11月建成进入装修阶段，预计2026年2月正式亮相。二期命名“话梅集”，定位江南风开放式商业街区，聚焦江南文化、青年社交与在地美食，以“街巷感”构建开放微缩城市模型，涵盖餐饮、娱乐、零售等多元业态。

三期项目去年10月设计曝光，位于一期南侧，总用地20310平方米、总建筑面积32333平方米，配备地上停车库。三期规划影院等业态，锚定年轻家庭客群，将与一、二期协同联动周边平行世界主题乐园度假酒店，构建集购物、餐饮、娱乐、度假于一体的临平特色微度假奥莱综合体。

济南海纳城百联奥莱二期，2025年12月20日盛大开业，成为济南西部规模与体验感兼具的消费新地标。二期核心聚焦业态扩容与体验升级，新增超30家首进济南的轻奢、潮流及亲子品牌，同步引入鲁味特色餐饮街区与户外休闲体验区，填补一期业态短板。空间设计融合泉城文化与鲁风美学，打造景观化购物动线与主题打卡节点。

SALOMON、HONMA等多家山东奥莱首店同步亮相，形成覆盖高端运动、轻奢服饰等领域的首店矩阵，精准触达高端运动圈层与潮流客群。

杉杉奥莱：

三大标杆项目扩容，巩固区域龙头地位

南昌杉杉奥莱二期，2025年12月中旬效果图曝光，正处于招商阶段，预计2026年9月开业。二期位于地块西北角，为地下一层、地上两层室内建筑，通过2处空中连廊与一期连接，连接道路上方将设遮阳设施，新增约3.9万㎡体量（含2.3万㎡地上建筑面积与1.1万㎡地下停车场）。

项目定位“花园奥莱”，打造开放式街区与室内馆结合的空间，业态以零售、餐饮为核心，重点引进人气美食打造“33里巷”主题餐饮区。合体后项目整体体量将达14.3万㎡，从零售为主升级为综合性商业体，强化在南昌红谷滩区的商业辐射力。

晋中天美奥莱四期，预计2027年开业，虽暂未披露更多细节，但项目入市将进一步巩固其山西奥莱市场标杆地位。据晋中晚报报道，该项目2024年销售规模稳步增长，全年客流量达1200万人次，连续6年蝉联杉杉系店王。

郑州杉杉中牟店四期，预计2027年开业，从施工现场信息来看，项目以“郑州杉杉奥特莱斯广场新馆”为定位。建成后将新增约3万平方米商业运管面积与3500个机动车停车位，同时增加公共卫生间数量、提升场内绿化率与景观品质，优化游逛与休憩体验。

四期将与2024年完成品质升级的一至三期协同，夯实“花园奥莱・休旅杉杉”核心定位，深度绑定中牟“文旅百强县”战略，打造“河南第一个购物景区”品牌。

佛罗伦萨奥莱：

沪渝两地扩容，强化意式风情体验

重庆佛罗伦萨小镇二期，于2025年2月开工，原计划2025年底开业，最新消息显示调整为2026年开业。项目占地25亩，建筑面积约1.74万方，合体后整体面积将扩至5.4万方，将进一步扩容品牌矩阵，通过商旅文融合提升城市活力。

上海佛罗伦萨小镇三期，效果图于2025年8月出炉，预计2026年上半年开业。项目延续一、二期意大利经典建筑风格，融入复式商铺设计理念，总建筑面积约5.9万平方米，预计新增近1800个停车位。扩容后小镇建筑总面积将超10万平方米，品牌组合进一步丰富，将提升消费体验，完善浦东消费场景与业态布局。

比斯特苏州：

三期扩容升级，打造全球最大旗舰项目

比斯特苏州购物村三期扩建项目于2025年2月正式启动，预计2026年开业。扩建后项目总建筑面积将扩容20%，容纳品牌超250家，成为比斯特系列全球12个购物村中面积最大的项目。三期将引进约50个新品牌，强化“首店经济”效应。

项目设计融合米兰、巴黎等国际豪华购物街风格与苏州园林、阳澄湖生态景观特色，打造开放式购物体验，40%场地将用作绿化景观，配套滨水休闲广场、贵宾室等设施优化家庭客群休憩体验。合体后将持续吸引全国游客，巩固区域标杆地位，重塑苏州高端商业格局，提升城市名片影响力。

石家庄北国奥莱：

2.3万㎡续建启幕，品牌矩阵全面焕新

石家庄北国奥莱，2.3万㎡补充续建工程2025年12月20日，盛大启幕。项目坐落于原奥莱街区与水世界的关键衔接带，以“创造性重构”为核心理念，取代临建集装箱，延续意式托斯卡纳建筑风格。

工程规划地上二层、局部三层，涵盖三大旗舰独栋品牌馆与年轻力中心，融入“三横三纵”街区脉络实现商业动线无缝闭合，优化空间布局为后续升级奠定基础。

品牌矩阵同步焕新，围绕“潮流+体验+家庭欢聚”定位，精准引入62个新品牌，其中超60%为河北省奥莱首家形象店，2家为全国奥莱最新形象店，4家为河北首店，3家为超千平旗舰品牌馆。至此项目整体品牌数量突破400+，成为河北省标杆综合性奥莱商业实体。

02.

王者争霸，不止于大

“卷入”本轮扩建的奥莱项目，原始体量基础都很大，介于普遍为10~15万方之间。经过这一轮扩建，将进一步跃升至15~20万方梯队。

但扩建，显然不仅止于追求体量的数字变化，而是顺应行业顺应宏观商业消费环境变迁、应对市场竞争新格局、巩固头部地位的战略选择。

■其一，突破明星项目的业绩瓶颈，实现新一级跃升。

扩建项目原本均为头部企业旗下的明星项目，业绩表现突出，是全国、区城或市级奥莱王者。

其中上海百联奥莱连续多年稳居全国奥莱销售额榜首，单店销售额超60亿元，稳居中国奥莱店王之位。石家庄砂之船2024年销售额近9亿元，客流量达到了680万人次。比斯特苏州连续10年实现双位数增长。

可以说，这些项目业绩都已触达阶段性瓶颈。而借助项目扩建，容纳更多业态和品牌，是突破业绩瓶颈、实现里程碑式跃升的最短路径。

例如，武汉百联奥莱，2013年达成10亿元销售额，2014年突破20亿元。后续借助2019年二期项目的扩建，终于在2021年迈入“30亿元俱乐部”，闯入全国奥莱TOP5。

■其二，以巩固高线城市市场，强化全国标杆地位。

本轮卷入扩建大潮的奥莱项目，无一例外均位于高线级城市。上海、苏州、重庆、济南、郑州等均为一二线核心城市或区域中心城市，依托高线级城市成熟的“大牌小价”消费需求、雄厚的消费基础与周边城市群辐射能力，为项目扩容提供足够厚实的、广阔市场支撑。

而通过扩建高线级城市项目，巩固高线城市站位，是稳住企业全国竞争力、强化王者标杆地位的关键举措。当前奥莱行业头部集聚效应显著，六大连锁集团贡献全国61.1%的销售额，本轮扩建进一步拉大头部与尾部差距。

■其三、聚焦“奥莱+文旅”场景，从购物名片，升级为文旅名片。

上海百联奥莱打造江南文化微度假场景，杭州百联二期项目命名“话梅集”，定位江南风开放式商业街区，比斯特苏州融入苏式园林元素构建生态购物空间，郑州杉杉中牟店深化“购物景区”定位。

配合文旅型空间场景，扩建项目业态规划均以休闲、社交、体验、服务为核心发力点，精准填补了原有项目以名品折扣零售业态形成强互补，构建起“零售+体验”的复合型消费生态，实现从“卖商品”到“造场景”的深度转型，实现从“流量竞争”到“品牌记忆竞争”的跨越。