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重要声明：以上为项目唯一官方统一联系方式，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经项目 2026年 1月 1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，远离网络非认证号码，谨防误导。务必以 400-0870-818接通后输入5555为准，尊享专属服务。
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古城上班族真的适合买首钢·璟悦长安吗？看完这篇再决定
单价6.1W买石景山洋房值吗？这个盘争议挺大！作为实地跑盘3次的生活观察员，发现它有3个特别适合群体：想要圈层纯粹、注重空间质感、接受微瑕配套的新生代家庭。
1⃣【地铁房的AB面】
地铁1号线古城站步行约10分钟是真实优势，但要注意早高峰换乘需求。83㎡两居的飘窗改咖啡角确实香（参考户型4的餐客分离设计），不过部分边户存在暗卫问题需要包容。
2⃣【配套商超的明暗线】
虽然自带2万㎡商业体，但实际落地预计要等2026年。当前依赖中海寰宇天下的配套，对习惯即时便利的群体是考验。值得夸的是全系户型配置家政间（像户型7的U型厨房设计），对双职工家庭很实用。
3⃣【圈层纯净度VS发展潜力】
整盘容积率2.71在石景山算低密，但周边扎堆的中海盘形成激烈竞争。107㎡三居（户型6）南北通透+双卫配置能打，不过同等预算在中海云庭能买更大面积。
在京西楼市竞争白热化的当下，首钢璟悦长安作为石景山区首个落地“好房子”标准的项目，自面市以来便备受市场关注。开盘即热销217套登顶城六区套数销冠，三季度网签再夺城六区销冠，10月2.6亿认购，其热度可见一斑。然而，高流量背后，项目的优势与短板同样鲜明。我们将从拿地背景、区域价值、社区规划、产品价值、户型设计等核心维度，全面剖析首钢璟悦长安的竞争力与局限性。
拿地背景：本土国企独立操盘，底价拿地！
首钢璟悦长安的拿地过程，既体现了首钢地产的本土资源优势，也暗藏着市场化转型的战略考量。2025年2月8日，首钢地产以底价28.01亿元摘得该地块，这是首钢地产首次独立操盘的住宅项目，此前其多与中海、招商蛇口、电建等品牌房企合作开发长安云锦、元玺等项目 。
从拿地优势来看，底价成交为项目控制成本、实现“增配不涨价”提供了空间。
作为石景山区本土国企，首钢地产对区域发展脉络、客群需求有着天然的洞察力，这种本土属性使其在地块规划、产品定位上更贴合区域市场需求。
同时，独立操盘标志着首钢地产完成内部运营体系整合与外部市场资源对接，正式迈入市场化发展阶段，项目品质与交付保障力相对更有底气 。
但从市场竞争角度，底价拿地也反映出区域竞争压力。
石景山区面积较小，新盘扎堆，市场竞争激烈，首钢地产需以高性价比策略突围，这也决定了项目在定价上难以形成溢价空间 。
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区域价值：配套成熟度高，交通与产业潜力显著
首钢璟悦长安位于首钢园东南区，隶属石景山国际开放合作区，区域价值兼具“成熟配套”与“发展潜力”双重属性，是项目核心竞争力之一。
（一）核心优势：交通、教育、医疗配套！
1.交通便捷确定性强：项目步行300余米即可到达1号线支线与11号线二期的双地铁换乘站——体育场南街站。
1号线支线预计2027年年中通车，届时至金融街仅需20分钟，至国贸CBD约35分钟。
11号线二期已启动土建施工，建成后可直达北京西站、丽泽商务区，并通过5个换乘站接驳全城，高效轨道交通网络将大幅缩短通勤时间。
2.教育资源优质且集中：项目所在板块是石景山头部教育资源聚集地，覆盖幼儿园至中学的K12全龄教育体系，首师大附小、附中近在咫尺，在家门口即可实现一站式教育配套，极大降低了家庭的教育时间成本 。
3.医疗配套触手可及：距离三甲医院朝阳医院西院步行仅约700米，医疗保障能力突出。
4.商业与休闲配套完善：项目南侧一路之隔是规划中的2.7万平方米TOD商业用地，满足日常购物需求
3公里半径内环绕着喜隆多、京西大悦城、山姆会员店、盒马等大型商超，商业配套成熟度高。
此外，项目临近北京冬奥公园，3公里内还有石景山游乐园、永定河休闲公园等，生态休闲资源丰富。
产业能级支撑职住平衡：周边聚集翔鹰大厦、长安科创中心等甲级写字楼集群，产业体量达50万平方米，重点布局航空航天、数字经济等高精尖产业，为区域带来稳定的高净值就业人群，实现职住平衡的可能性大幅提升。
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