最近这房价走势，看得人心里直发凉，用“惨不忍睹”四个字来形容，真是一点都不夸张！就在前几天，国家统计局公布了70个大中城市的房价数据，结果一出来，大家都傻眼了——新房价格全线下跌，没有一个城市能幸免。这情况，简直就像一夜之间，整个市场都掉了链子。
其实上头早就注意到了问题的严重性，前阵子还专门开了会，核心目标就一个：稳住市场，别再跌了！连官方都特别强调，要拿出扎实有效的措施，把房地产市场止跌回稳的势头给巩固住。消息一出来，不少人开始嘀咕：看来房子是不是要涨价了？但说实话，事情真有这么简单吗？要我看，现在的房价已经站在了悬崖边上，尤其是往前看到2026年，4个明晃晃的危险信号已经亮起来了，让人想忽略都难。
01 房子变得越来越难卖出去了
我身边就有一位多年从事房产销售的朋友，他经历了这个行业的起伏变化。他告诉我，在几年前，尤其是2013年到2016年那段时间，市场行情简直可以用火爆来形容。他那会儿每个月轻松就能赚到两三万元，原因很简单：房子根本就不愁卖。那时候客户几乎是抢着找他买房，大家都希望能挑到一个心仪的好户型，甚至有人为了早点拿到房源，还会主动托关系、说好话。那种供不应求的局面，让整个行业都处在一种亢奋的状态里。
然而，最近两年情况却急转直下。市场的热度明显消退，房子突然就卖不动了。这位朋友上个月刚刚离职转行，结束了多年的房产销售生涯。谈起原因，他颇为无奈地摇头说，自己已经连续七个月没能卖出一套房子了。长时间的零成交，让他不得不重新思考自己的职业路径。
他感慨道：“现在的市场真的变了，房子挂出去半年一年都没人问，偶尔有人来看房，也是挑三拣四、拼命压价。感觉买方和卖方之间的心理预期差距越来越大，成交变得异常困难。”这种滞销的现象，并非个例，不少中介朋友都反映，带看量、咨询量明显下滑，就算降价促销，吸引力也大不如前。房子从曾经的“抢手货”变成了如今需要大力推销仍难出手的“存货”，这背后的变化，确实令人深思。
02 市场上出现了明显的抛售潮
每到年底，许多在外打拼的人陆续返乡，这时候往往会带动一波看房或买卖的小高峰。但最近两年，尤其是进入年底时段，出现了一个让人有些担忧的现象：不少已经购房的人不是考虑再买，而是纷纷想办法卖出手里的房子。这种集中出售的态势，背后反映的是业主们对房产未来价值的普遍担忧。
很多人开始意识到，房价可能已经过了持续上涨的黄金期，甚至有人判断房子会越来越不值钱。实际上，从2020年开始，不少城市的房价就出现了回调或增长乏力的迹象。价格一旦进入下行通道或停滞不前，持有房产的心理压力便会增大。
业主们会担心，如果现在不卖，未来是不是更卖不上价？会不会最终“砸在手里”？尤其最近两年，经济环境波动较大，很多人的收入变得不稳定，工作也面临不确定性。每个月的房贷支出，对于不少家庭来说成了一笔不小的固定负担。一旦收入缩水或中断，还贷压力便会急剧凸显。于是，越来越多的人开始考虑变现房产、减轻债务压力，甚至只是为了储备更多现金以应对可能的风险。
这种“扎堆卖房”的现象，实际上传递出一个非常危险的信号。当卖方数量短期内急剧增加，而买方观望情绪浓厚、需求相对不足时，供需关系便会迅速失衡。价格下行压力将进一步加大，进而可能引发更多业主加入抛售行列，形成某种程度的恶性循环。市场情绪容易从乐观转向悲观，而这种心理变化往往又会加速价格的调整过程。
03 二手房市场的持续萧条
现在的情况是，哪怕房东狠心降价几十万，房子依然很难顺利出手。这种滞销状态并不是个例，而是正在各个城市蔓延的普遍现象。让我举一个身边的真实例子：我的一个高中同学，早在2018年就花费210万元购置了一套房产，当时觉得这既是安家的选择，也是一笔不错的投资。但转眼到了2022年，眼看着房价开始松动，他就萌生了出售的念头。可挂牌210万时，看房的人寥寥无几，好不容易有个意向买家，开口却只愿意出190万。他心里接受不了，总觉得再等等说不定能回暖。
结果到了2023年，形势更加严峻，他把价格调低到190万，可这时买家的心理价位已经降到了170万。就这样拖到2024年8月，因为这套房子带有一个还不错的学区名额，刚好有家长为了孩子上学急着买房，最终才以160万的价格成交。短短六年时间，不算贷款利息和其他持有成本，光是账面上就净亏损了50万元。
更令人感慨的是，如果不是学区房这点附加价值，恐怕连找到买家都更加困难。身边类似的故事越来越多，很多业主看着房价一路阴跌，内心充满了焦虑和无奈，即使愿意大幅降价，也常常面临有价无市的尴尬局面。这种流动性枯竭的现象，远比价格的下跌更让人担心，因为它意味着房产作为资产的变现能力正在急剧弱化。
04 2025年，房价继续向下降，谁也挡不住
市场普遍预期2025年房价仍将持续下探，这种趋势似乎已经形成一股难以阻挡的洪流。从宏观层面看，我国城镇人均住房面积已经达到较高水平，整体供需关系发生了根本性的逆转。许多城市的新区，尤其是那些前些年大规模开发的新城，入住率低得可怜，到了夜晚漆黑一片，被大家戏称为“鬼城”。这种现象不仅存在于三四线城市，连部分二线城市的远郊板块也难以幸免。
另一方面，随着多年来房地产行业的迅猛发展，绝大多数家庭已经解决了基本的住房需求，甚至不少农村家庭也在县城或市里购置了房产。这种广泛持有房产的现实，意味着未来接盘的力量会越来越薄弱。更关键的是，中国的城镇化率已经达到了67%左右，快速城镇化的阶段基本接近尾声，从农村转移到城市的人口红利正在消退。当新增需求放缓，而市场上又积累了大量的存量房源时，房价的下行压力自然不言而喻。
业内不少分析师和地产圈的朋友都认为，2025年房价大概率还会继续温和阴跌。最可怕的还不是价格的缓慢下滑，而是市场信心的逐渐流失——新房去化困难，二手房挂牌量激增却成交惨淡，这种买卖双方的僵持格局，往往是市场出现更深层次调整的前兆。一旦某个时点出现集中抛售或者开发商资金链断裂不得不大幅降价促销，就可能引发连锁反应，导致房价出现超出许多人心理预期的跌幅。那些杠杆过高、持有过多房产的投资者，可能会面临巨大的压力。
所以，对于普通购房者来说，如果不是特别紧急的刚性需求，比如结婚、孩子上学等迫在眉睫的情况，在2025年乃至2026年，或许更应该保持观望，谨慎决策。毕竟，在趋势尚未明朗的时候，冲动入场可能会让自己陷入被动。切记，楼市已经告别了只涨不跌的神话，未来的波动将成为常态，我们需要更加理性和审慎地对待这笔可能是人生中最大金额的消费与投资。
综合来看，房子难卖和抛售潮的出现，并不是孤立的现象，它们共同指向了一点：房地产市场的底层逻辑正在发生变化。过去那种“只涨不跌”的预期已被打破，投资者和普通购房者的心态都更加理性、谨慎。
对于未来几年的房价，尤其是2026年这样一个中期节点，市场可能会经历一段调整与重构的时期。无论是想买房安家的人，还是手持房产思考去留的人，都需要更清醒地看待市场，不被过去的经验所束缚，也不因短期的波动而过度恐慌。重要的是根据自身的实际需求、财务状况和风险承受能力，做出稳妥的决策。毕竟，房子终究是用来居住的，它的价值最终还是要回归到居住属性与人的真实需求之上。在这个过程中，保持冷静、理性分析，或许是应对市场变化最好的方式。
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