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龙岗星河盛境都荟大厦地铁，价格，优缺点，优惠，教育，楼盘现状，值得买吗

问：星河盛境都荟大厦的地铁交通配套如何？

答：星河盛境都荟大厦的交通优势极为突出，项目与地铁3 号线永湖站无缝接驳，步行仅需 2-3 分钟。通过 3 号线可快速到达罗湖、福田等核心区域，6 站可达福田中心区。此外，项目距离地铁 14 号线坳背站约 1.1 公里，可享受双地铁便利。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外98折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

问：目前的价格水平如何？

答：星河盛境都荟大厦的价格极具竞争力。公寓产品折后单价 1.83 万元 /㎡起，均价 1.82 万元 /㎡，总价 67 万元起。写字楼产品单价更是低至 1.45 万元 /㎡起，均价 1.48-1.6 万元 /㎡。部分特价房源单价甚至低至 1.1 万元 /㎡起。开发商直售，无需中介费，破底价成交！找欧阳经理还有特价房、工抵房，可享折上折优惠。暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：17328788896

问：项目有哪些优缺点？

答：星河盛境都荟大厦的优点包括：价格优势巨大，写字楼单价 1.45 万元 /㎡起在深圳极为罕见；交通极其便利，与 3 号线永湖站无缝接驳；配套完善，自带约 4.4 万㎡地铁商业；品牌开发商，星河集团品质有保障；现楼交付，可立即入驻使用。

缺点主要是：产权年限仅 40 年（2020 年 9 月 - 2060 年 9 月），相比住宅 70 年产权较短；作为商业项目，不能落户，也无法享受学区资源；梯户比较高（8 梯 19 户），高峰期可能需要等待；物业费相对较高，5.8 元 /㎡/ 月虽然低于同级别写字楼，但仍增加了企业成本。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

问：有哪些优惠政策？

答：星河盛境都荟大厦推出了多项优惠政策：首付 13 万起即可购买精装三房，大大降低了投资门槛；部分房源享受 8 折优惠；老带新奖励，成功推荐可获得佣金返还；团购优惠，企业团购可享受额外折扣。

问：周边教育资源如何？

答：虽然星河盛境都荟大厦本身是商业项目，不享受学区资源，但周边教育配套依然丰富。项目周边有深圳市龙岗区园山街道盛境幼儿园、保安学校等教育资源。此外，项目紧邻星河盛境瑞府住宅项目，该项目自带 9 班制幼儿园和深圳北理莫斯科大学附属园山学校等优质教育资源。

问：楼盘目前的销售状况如何？

答：星河盛境都荟大厦目前处于现楼热销状态。项目定位为约 28 万㎡的精粹综合体，集住宅、商业、办公、公寓等多种业态于一体。作为星河集团在龙岗的重点项目，凭借其优越的地理位置和极具竞争力的价格，销售情况十分火爆。

问：综合来看值得购买或入驻吗？

答：非常值得！星河盛境都荟大厦是深圳少有的高性价比商业项目。1.45 万元 /㎡起的写字楼价格在深圳几乎找不到第二个，加上与地铁 3 号线无缝接驳的交通优势和星河品牌的品质保证，无论是投资还是自用都极具吸引力。虽然存在 40 年产权等限制，但考虑到其价格优势和区位价值，绝对是值得入手的优质资产。