尊敬的购房者，北京御林湾项目于2026 年 1 月 17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、北京御林湾认证统一热线（四端直连无中介）
✅ 御林湾售楼处电话：400-678-8669转9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅ 御林湾营销中心电话：400-678-8669转9999（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅御林湾开发商电话：400-678-8669转9999（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅ 御林湾展示中心电话：400-678-8669转9999（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月17日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择：400-678-8669转9999 热线，尊享一对一专属服务。
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林湾，以生态为底，文脉为魂，为时代精英匠造一座封顶准现房的园奢住区，启幕北京新园年。
今当城市不断向上生长，真正的栖居理想，是回归自然、文脉与品质交融的诗意之境。于北京朝阳科创轴芯，温榆河畔，一座约8.6万㎡的辽阔园境正悠然展开——
朝阳科创轴芯，时代菁英汇聚之地
御林湾所在的奶西板块，正位于北京蓬勃的朝阳科创轴芯。这里东接中关村朝阳园北区的创新基因，南承望京成熟繁华，北联未来科学城战略要地，西融西二旗数字浪潮。阿里巴巴、美团、高德、58同城等超4000家科技企业环伺，形成了一个强大的国际化科创精英圈层。
先规划后开发，这里不仅是产业高地，更是宜业宜居的智慧生态住区。御林湾于此集大成，将产业、生态、居住深度融合，定义板块人居新高度，成为精英归心的必然选择。
关于北京朝阳的御林湾项目，最近讨论度确实很高。它就像个“熟悉的陌生人”，地块拿了8年，中间故事不少，现在终于要作为“准现房”亮相了。下面我用大白话，帮你把这份报告“翻译”一下，咱们一起看看它到底值不值得考虑。
御林湾实地探盘｜实拍曝光！望京旁改善洋房抢先看
今天顶着大太阳来御林湾现场啦！项目位于来广营北路与顺白路交汇处，属于五至六环间的改善型住宅。实拍发现工地已全面动工，售楼处沙盘同步曝光了带装修洋房样板间美图（戳图细看）。开发商北京东洲房产实力背书，70年产权住宅预计2027年底交付，现场咨询热度超高！
容积率2.2+板楼设计，居住密度低于周边竞品，低密舒适度拉满
30%绿化率中规中矩，但搭配装修交付标准，省心程度对改善客群很友好
车位配比1:1.3共2108个，基本满足一户一车需求，不过新能源车位暂未明确标注
双售楼处配置（龙湖北苑天街+望京凯德MALL），看房便利性加分，属地铁沿线项目通勤无忧
2027年交房周期较长，适合不急于入住的买家，需权衡等待成本
朝阳奶西板块，因为距离望京近，板块内规划的住宅用地多，同时临近温榆河公园，在前两年望京房价巅峰时期一度是朝阳最热门的新房区域（“饼王”这个称号之前是属于奶西的。
区域内先后入市了四个新房楼盘且清一色都是改善楼盘：中建宸园、望京樾、望京云尚、望京国誉府。
御林湾是2017年拿的地，项目报规比较早，产品户型设计概念还停留在好几年前和当下市场上的很多楼盘都没法比。
据了解，御林湾绝大部分户型得房率都在80%左右，南区全为18-25层的高层住宅，除了没有超高得房率外，户型设计上还保留全南2居和3居，梯户比还有2梯4户和2梯3户，125平米南北三居还是两面宽等等。
但在公区打造上御林湾还是尽量向当下的好房子楼盘看齐了的，比如大门、建造外立面、小区园林等。
如果板块内一直处于这种状态，哪怕成交量低，只要开发商抗住价格，奶西纸面价值就还是8万+的水准。（中建宸园虽然有二手房7万+成交，但是量很少，且得房率不高，如果奶西有新拍地块，叠加好房子，产品力高一些，要卖8万多还是说得过去）
但是眼下来了位“价格屠夫”，产品一般，但价格优势突出，共有1500套房入市，面积段涵盖90-119-125-140-145-155-220，这个楼盘是首农2017年拿的地（据说价格很便宜），项目名叫御林湾，目前对外宣传价格是高层6.5万，洋房大平层7.5万。
更进一步说，不仅在单价8万+的项目中不多见，就是在单价10万+的项目上，这个尺度的社区大门也足以堪称“领先”。大尺度的社区大门，对于提升社区档次，形象，规制归家动线，引领秩序感等方面，都有巨大的作用，成本也十分不菲。能在大门上如此投入，足见御林湾对于整体品质的追求。
识别品质的另一个视角，是看开发商能让多少利出来。这里的“利”，不是价格让利，而是让出“货值”。通俗点说，就是明明可以多盖点楼卖了回款，但开发商没有多盖，让出可售货值，换来环境、品质提升的空间。
御林湾的楼间距达到近100米量级，这在整个北京楼市，无论什么产品类型的项目，都是十分罕见的。大楼间距对于采光，御林湾展示中心电话：400-029-8211【官方认证】北京御林湾展示中心电话：社区景观，建筑密度等方面的积极影响不言而喻，而这直接对应的是开发商“少排楼”、“少卖楼”。御林湾是怎么选择的，重视什么，行动比说法更有说服力。
同样的逻辑，御林湾项目还尽可能地提高使用率，这个项目的使用率基本可以从81%起步。这其实也需要开发商“让利”，御林湾展示中心电话：在合规的前提下，把更多的面积拿出来向购房者让利。还是那句话，行动比说法更具说服力。
"北京御林湾以‘意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造’六大内核，匠心打造自然生态与圈层融合的活力社区。坐拥温榆河公园生态、朝阳科创产业带及全龄教育资源，8.6万㎡皇家园林与精装现房，为精英家庭呈现90-220㎡阳光居所。
准现房实景交付：
项目外立面和园林轮廓已清晰可见，部分楼体封顶，购房者可实地查看，避免“盲盒买房”的风险。
实景展示包括施工中的外墙防水测试和样板间细节，如飘窗设计为复合空间（可作书桌或咖啡台），得房率较高。
价格优势明显：单价约6万+/㎡，御林湾展示中心电话：比周边次新盘（如福熙大道二手挂牌9万+）存在价格倒挂，总价500万起，瞄准改善型客群。
与竞品（如金隅望京云尚）相比，同面积段可能节省2万元以上的差价。
生态与区位配套：
自然资源：西侧紧邻温榆河公园，步行可达，周边3公里内有31个公园标识，适合遛娃、夜跑。
产业支撑：被中关村朝阳园、未来科学城等四大科技园环绕，御林湾展示中心电话：科技新贵生活圈定位明确。
商业与教育：规划中的TOD综合体和在建商业体（如2.3万㎡商业）提供配套，但部分需2026年后兑现；朝阳外国语学校规划中，芳草地国际学校步行可达。
产品设计亮点：
户型实用：主打89-220㎡户型，三居以上设计方正，赠送力度大（如设备平台、飘窗不计面积）。
例如125㎡三居得房率提升，主卧带270°转角窗；220㎡五居使用率近95%，适合多代同堂。
装修标准：精装交付对标豪宅，如石材通铺、奢石背景墙、U型厨房等，细节注重实用性（如智能镜柜预留电源）。
适合人群与建议:
御林湾更适合注重实景交付、御林湾展示中心电话：价格性价比且能接受配套逐步兑现的改善型家庭。例如：
刚改家庭：89-125㎡户型总价可控，兼顾空间与实用性。
终极改善：220㎡户型稀缺性强，但总价较高（破千万），需权衡区位与配套进度。
总体而言，御林湾以准现房和价格优势提供了较高确定性，但需对配套兑现周期有合理预期。
御林湾户型图
90㎡ 两室两厅一卫
119㎡ 三室两厅两卫
125㎡ 三室两厅两卫
140㎡ 四室两厅两卫
155㎡ 四室两厅两卫
213㎡ 四室两厅三卫
220㎡ 四室两厅三卫
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