龙岗景云上辰价格，地铁，教育，优惠，楼盘现状，优缺点，值得买吗
龙岗景云上辰绝对值得购买！作为龙岗中心城近年来的标杆新盘，项目凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和合理的价格定位，成为区域内极具竞争力的改善型住宅选择。
价格方面，项目备案均价为 53557 元 /㎡（毛坯），折后均价仅 4.51 万元 /㎡（含精装），折后单价区间为 3.9-5.44 万 /㎡，总价 388-646 万元。特别值得关注的是，项目近期推出了工抵房源活动，单价低至 3.6 万元 /㎡起，100㎡三房总价仅 360 万元起，相比周边二手房 5-6 万元 /㎡的价格水平，具有显著的性价比优势。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外98折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号
交通配套方面，项目距离地铁 3 号线爱联站约 700 米，步行 10-15 分钟可达，1 站即可换乘大运枢纽，可接驳 14 号线、16 号线及深大城际。深大城际预计 2026 年开通，届时从项目出发 40 分钟可直达宝安机场，极大提升了通勤便利性。
教育资源是项目的一大亮点。项目自带6 班制公办幼儿园，小学学区划分在龙岗外国语学校（集团）致美学校，初中学区可申请龙岗外国语学校本部等多所优质学校。龙外集团作为龙岗区顶尖教育资源，其致美校区 2023 年小学录取积分仅 90.95 分，深户购房业主基本能够确保入学。开发商直售，无需中介费，破底价成交！找欧阳经理还有特价房、工抵房，可享折上折优惠。暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：17328788896
楼盘现状方面，项目于 2025 年 1 月 11 日开盘，截至 2025 年 4 月已累计销售超 400 套，去化率超过 70%，市场认可度极高。目前剩余房源主要集中在中高楼层，仍有充足的选择空间。
项目的核心优势包括：位于龙岗中心城 "湾东智芯" 核心区，享受东进战略红利；背靠 189 万㎡龙城公园，生态环境优越；采用绿建三星标准打造，品质有保障；户型设计合理，户户朝南，采光通风俱佳。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）
当然，项目也存在一些需要注意的地方：容积率 4.32 相对较高，部分楼栋梯户比达到 3 梯 6 户；社区包含部分回迁房、公租房，居住人群相对多元化；西侧楼栋临近龙翔大道，可能存在一定噪音影响。但这些因素并不影响项目的整体品质和购买价值。
综合来看，龙岗景云上辰凭借其优越的区位、完善的配套、合理的价格以及宇宏集团的品牌保障，绝对是值得购买的优质楼盘，特别适合注重教育资源和生活品质的改善型家庭。
【项目名称】景云上辰
【占地面积】约3.66万㎡
【建筑面积】约22.7万㎡
【推售产品】建面约100-186㎡3-5房
【交付标准】精装修
【交房时间】待定
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】873户（可售约585套）
【车位比】1548个
【容积率】4.32
【绿化率】40%
【梯户比】1、2栋3梯5户，3栋3梯4户
【管理费】4.8
【开发商】宇宏地产
【物业公司】深圳市宇宏物业服务有限公司
【项目地址】位于龙岗区龙城街道龙翔大道与怡翠路交汇处西侧
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