刚开年，房地产传来好消息|二手房|住宅|住房|保利地产|存量房|市场热度|房地产|新房|现房

《地产头条》，网罗近期房地产行业的大事要闻。本周，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总起来了，下面一起来看看吧。

TOP新闻

三部门发声！换房退个税政策，延至2027年底

为继续支持居民改善住房条件，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部 1月 14日发布公告称，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

根据公告，享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

点评：这一政策是支持居民改善住房的精准发力，聚焦“卖旧买新”置换需求。通过真金白银的税费减免，减轻居民资金压力。

此次退税优惠与年末增值税下调，形成了一套税费“ 组合拳 ”。稳定市场预期的同时，也畅通了一二手房联动循环，加速行业向存量提质转型。

2025年成都、上海卖房最多，二手房成交占主导

综合机构披露的各大城市商品住宅成交数据，2025年，成都以32.6万套总成交量（新房+二手房），位居全国首位；上海亦卖出32.4万套住宅，市场容量与活跃度表现突出；武汉（21.3万套）、北京（20.9万套）紧随其后。

从成交面积看，2025年，成都新增住房成交面积达3107万平方米，同样位列全国第一；上海以2942万平方米成交面积位居第二；北京以2022万平方米排名第三。

值得关注的是，绝大多数重点城市二手住宅成交量均已超过新房，存量房主导特征日益明显，一线城市表现尤为显著。2025年，上海二手房成交约25.4万套，占新房和二手房总成交量的八

成以上；北京二手住宅成交约17.4万套，占比同样超过八成；成都二手住宅成交23.2万套，占比超7成。上海、成都二手住宅成交面积均接近2000万平方米。

克而瑞监测数据显示，2025年，全国30个重点城市二手住宅累计成交面积2.14亿平方米，为新房的1.85倍，同比微增0.2%，创2021年行业调整以来规模新高。30城二手住宅成交面积占成交总量的比重已达65%，较2024年提升4个百分点。线上获客不停歇，点击了解

点评：2025年，成都、上海以超32万套总成交量领跑全国，显示出核心城市的市场韧性。与此同时，绝大多数重点城市的二手房成交量和成交面积，均超过了新房，也意味着存量房时代的全面到来。

这些数据的背后，是全国房地产市场运行逻辑的转变，二手房“现房+成熟配套”的优势对冲新房风险。未来市场的关键，可能不再是“开发商怎么卖新房”，而是“二手房能不能顺利流通”。二手房活起来，置换链条才能动起来，改善需求才能释放，整个市场才会更稳。

企业动态

保利发展组织调整，新设“不动产运营中心”

1月12日，保利发展控股集团股份有限公司宣布将对总部组织机构进行调整，将此前的运营管理中心、产品管理中心合并为不动产运营中心。

调整后，保利总部将设立十大职能部门，具体包括：董事会办公室、综合管理中心、战略投资中心、财务金融中心、不动产运营中心、审计与风控管理中心、人力资源中心（保利商研院）、党群工作办公室、纪检监察工作办公室和党委巡察工作办公室。

人事调动在同期进行，多位地区公司或业务部门的副总经理获晋升，区域管理层也进行了换防，还有部分总部的干部被调往一线。

1月14日，保利发展相关人士对媒体表示，本次调整的目的是实现组织运作的提质增效，以及经营管理能力的提升。架构上体现精简原则，使得一线的炮火能迅速让总部听见，人事安排方面，提拔、进一步任用的人员中，大部分都具备总部、子公司的从业经验，并在多平台、多区域都有所历练。

点评：整体来看，保利这波调整的目标很清晰：提质增效、贴近市场、提高决策速度。

存量时代靠精细化运营、做好产品和资产价值，适配新的市场逻辑。人事变化也体现保利让管理经验流动起来、强调实战的思路。

龙湖全年销售额631.6亿经营性收入成“稳压器”

2025年多次提到“去库存”的龙湖集团在1月12日晚公布了全年销售数据，整体销售额虽有下滑，但经营性收入仍有小幅增长，成为业绩贡献的“稳压器”。

根据公告，龙湖集团2025年累计实现总合同销售金额达到631.6亿元，合同销售面积为518.6万平方米。12月单月实现总合同销售金额为37.7亿元，合同销售面积为44.7万平方米。与此同时，龙湖集团截至2025年12月末的经营性收入约为267.7亿元（含税金额约人民币285.4亿元）。

对比2024年的全年销售额1011.2亿元，龙湖集团去年合同销售录得降幅为37.5%，合同销售面积则下滑27.2%。可以看出，其2025年的销售单价明显要低于2024年。值得关注的是，龙湖集团2025年的经营性收入267.7亿元（含税金额约人民币285.4亿元），较上一年的267.1亿元（含税金额约人民币284.8亿元）还有小幅增长。如此看来，降幅主要集中在住开业务方面。

点评：龙湖的业绩很能体现行业当下的逻辑：住开业务“以价换量 ”去库存，经营性收入成为稳盘关键。

2025年，龙湖压降了新增土储，把精力放在盘活现房等存货上。经营性收入创了新高，靠商业运营、长租公寓这些业务小幅增长，稳稳托住了业绩。

总的来看，这波操作很务实，不盲目追规模，先保现金流安全，同时靠轻资产运营筑牢“第二增长曲线”。

政策&趋势

天津“限跌令”再度回归？

近日，一份关于天津市某楼盘的内部通知近日在社交平台流传，引发关注。

市场消息显示，天津为响应房地产止跌回稳要求，统一对价格进行管理，各个区陆续均已宣贯。

具体要求是：各家开发企业的成交价格上下浮动不超过备案价的10%，否则将无法开具商品房网签合同。如果价格浮动超过备案价的5%，还要向管理部门申请，且不一定批准。

有媒体以购房者的身份咨询天津市津南区、东丽区住建委，相关科室负责人表示，1月9日的确召集开发企业传达了相关会议精神，主要是为了（防止）新房销售价格过快下跌。

也有河东区工作人员表示，规范统筹楼盘价格的大方向是属实的，但在具体执行时，并非全部按照10%的标准“一刀切”，具体要看楼盘及周边房价的情况，房企要根据近年来市场情况合理制定价格。“整体目标还是稳房价，促进市场平稳健康发展。”

市场普遍将此解读为“限跌令”的再度回归。

点评：天津新房价格管控，核心是止跌、稳预期。传递的信号很明确，就是预防大幅降价，打乱市场。