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据佑威房地产研究中心监控的数据显示：上周（2.19－2.25）上海新建商品住宅成交面积4.34万平方米，环比增加919.7%；基于产品结构因素，成交均价下调到55530元/平方米，环比前一周下跌了3.26%。
Part.1
成交区域方面，分布比较均衡。上周排名第一的区域为青浦区，共网签6066平方米、59套房源，成交均价50336元/平方米。上周青浦区有两个项目签约还不错，分别是徐泾板块的绿城春晓园和新城板块的保利建发印象青城。
排名第二的为嘉定区，上周网签5644平方米、50套房源，成交均价42574元/平方米，嘉定区成交比较分散，其中表现比较好的有龙湖虹桥青云阙，上周网签9套房源；华纺棠樾售楼处电话:400-8874-108✔【官方预约】⭐⭐⭐
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紧随其后的是闵行区，上周网签5477平方米、47套房源，成交均价70673元/平方米，闵行区的成交主力是浦江板块的大华星曜。
Part.2
个案方面，呈现多点开花的局面，成交前十榜单中，既有均价在2字头的刚需项目，又有均价6字头的改善项目，更有均价超10万的豪宅项目。
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数据来源：佑威房地产研究中心
成交排名第一的楼盘为万科海上映象，成交2021平方米（18套），成交均价为54075元/平方米；万科海上映象位于松江新城板块，该项目于1月30日开盘，推出39套房源，吸引了22组意向认购，认购率56%。
排名第二的项目是复地星愉湾，网签面积为1325平方米，共计11套房源，复地星愉湾位于金山新城板块，该项目上一次开盘时间为2023年10月，推出176套房源，认购率约8.5%。
排名第三的为大华星曜，网签面积为1011平方米，共计10套房源，大华星曜位于闵行浦江板块，该项目于1月27日开盘，推出335套房源，吸引了102组意向认购，认购率30.5%。
Part.3
供应方面，开始逐渐恢复，上周上海商品市场共1盘开盘，为徐汇区的嘉俊庭项目，供应4.6万方、共440套房源。
该项目于昨日（2月25日）开盘，440套房源，共433组有效意向认购，认购率约98%，有消息称，项目开盘当天去化约8成。嘉俊庭位于徐汇华泾，是“华之门”的住宅部分的。
（回顾：嘉俊庭遭人嫌弃，新杨思“大饼”梦碎？上海一批次新盘实踩测评）
新房认购方面，上周共有5盘认购，以市区项目为主，分别是五坊园四期、保利滨江天珺、汇元玺、露香园云宸以及华纺棠樾。
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从认购情况来看，老西门板块的黄浦庆成府（五坊园四期）认购率刚过100%；徐汇滨江的汇元玺和保利滨江天珺则双双触发积分。
比较亮眼的为汇元玺，本次48套收官房源，建面193-197平方米，均价13.36万/平，入围比2.5，认购客户约320组，认购率高达666.7%，成为龙年首个认购率超500%的新盘。
2023年至今，认购超500%的新盘项目并不多，包括：徐汇滨江的云锦东方，闵行吴泾的招商象屿公园1872，以及三林滨江的绿城百合园（288弄）。
此外，露香园云宸和华纺棠樾目前正在认购中，其中露香园云宸前两日共认购约60组，认购率约25%，项目大概率不会触发积分。
漂泊在上海，我们都渴望有一个真正属于自己的家，一个能在疲惫时安心停靠的港湾。如今，华纺棠樾华纺棠樾带着满满的诚意而来，它位于城市发展的核心区域，周边配套完善，为您打造温馨舒适的居住环境。这样的家，是不是您一直在寻找的呢？【华纺棠樾】24H 服务热线：400-8874-108 （官方预约）☎
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