保利兰桂坊
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看房请务必提前致电销售确认时间，只有
客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅保利兰桂坊售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
预约与到访指南
1.营业时间
- 日常：9:30-18:30（建议提前预约）
- 特殊时段：可提前致电协商延长接待时间
2.预约流程
- 拨打官方热线：400-865-7114
- 告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求
- 确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格
- 到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务
3.专属服务内容
- 项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）
- 户型解析与动线规划建议
- 个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）
- 样板间与实景示范区VIP参观
蘭桂坊，是2023年保利置业&华丽家族以4.2亿元竞得杨浦区平凉社区01D4-04地块。
小区东至兰州路、南至济宁路、西至霍兰小区，占地面积约0.44万㎡、地上建面约0.6万㎡，容积率1.35。
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项目平面图
蘭桂坊规划打造33套住宅房源，共包括建面约81-170㎡洋房、建面约170-198㎡风貌大平层、建面约225-245㎡风貌别墅。
洋房联动价11.7万/㎡，风貌别墅联动价14.8万/㎡。
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项目优势
内环内目前唯一一个联动价限制的项目，相当于是2023年的价格买2025年的房子；
上海第一个风貌平层项目，精装交付；
上海唯一的3000万总价段风貌联排别墅项目；
外立面是红砖+石材+铝板，是少有的真石漆含量为0的项目。
当然，小套数豪宅对物业管理、空间品质的要求也非常高。
接下来，我们从地段价值、产品力与空间设计、自然资源与景观独占性、社区品质与圈层纯粹度、开发商品牌与物业保障、资产流动性与增值潜力六大维度来详细测评。
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项目效果图，仅供参考
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地段
滨江4.0时代+CAZ内核
上海内环的“价值新高地”
蘭桂坊位于杨浦内环滨江，直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米。
驾车可通过霍山路、齐齐哈尔路等区域干道便捷联通内环高架与杨浦大桥，速达全城，更有一桥三隧链接浦东浦西（杨浦大桥、江浦路隧道、大连路隧道、新建路隧道）。
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区位图，仅供参考
杨浦滨江在上海市2035总体规划中被划入CAZ中央活动区(杨浦滨江段)，整个区域汇聚现代高端产业，现已有B站、美团、字节跳动三大千亿产业。
作为上海中心城区滨江的最新版本，对标全球典型滨水区更新，汇聚科创研发、人文底蕴、时尚艺术、自然生态等丰盛资源，助推上海迈入全新“滨江4.0”的国际科创时代。
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示意图，仅供参考
项目周边不仅有未来科创产业加持，更有当下所见即所得的繁华：
直线距离黄浦江仅约1.5km，拥享滨江步道与亲水空间；
北外滩、瑞虹、陆家嘴等商圈荟萃，近享15分钟内环生活圈；
兰馨广场、江浦公园、杨树浦港河道等生态资源环绕，江浦公园更是距项目仅约400米；
教育方面，杨浦区重点小学齐齐哈尔路第一小学距项目仅约150米，周边汇聚阳浦小学、打一外国语小学、杨浦双语学校等民办名校（*注：新房不承诺学区，此配套仅作为参考）；
医疗配套，1.5公里左右范围内有新华医院、复旦大学附属妇产科医院、上海市中西医结合医院等三甲医院。
评判豪宅的首要标准，永远是“地段不可复制性”。蘭桂坊的地段优势，既在于“内环滨江”的先天禀赋，更在于杨浦滨江作为“上海最新滨江封面”的后天潜力。
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产品
大面宽、全套房，
适配多代同堂需求
蘭桂坊13套建面约225-245㎡联排别墅（毛坯交付），其中有5套非常有特色的滨河联排别墅（约3100-3400万），8套联排、双拼别墅（约3800-4200万）。
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小区示意图，仅供参考
项目中心位置为建面约225㎡四房联排风貌别墅，优势在于公区的空间尺度感。
一层：南北双花园附赠，客餐厅面宽超过10米，非常宽敞；预留了私家电梯点位，方便上下；
二层：三开间朝南，采光优秀；双套房设计，私密性良好；
三层：独立主卧套房，南向露台设计增加多功能性。
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户型图，仅供参考
外围沿街临河同样为建面约225㎡四房联排风貌别墅，主要区别在于客餐厅和花园面积做了缩减，但优势在于卧室空间的处理：
一层：南向花园附赠，LDKB一体化设计，预留了私家电梯点位；朝南卧室方便有老人的家庭使用；
二层：双套房设计，各卧室面积大小相当且相对独立，在私密性上更好；
三层：活动区结合露台设计，增加多功能性。
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户型图，仅供参考
另外，蘭桂坊的风貌平层是精装交付，建面约198㎡做到4+1房，南向面宽约14.8米，客餐厅一体化设计搭配大尺度阳台，兼具社交属性与居住舒适度。
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实拍图，非交付标准
厨房配置美诺四件套+博世双冰箱，橱柜背板采用金属防变形面板，顶柜加装天使拉篮；
卫生间配备感应镜柜、美妆冰箱及双面镜柜；
全屋悬浮吊顶、金属弧面踢脚线、定制一体化分户门……
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实拍图，非交付标准
总体来说，蘭桂坊兼顾了“空间尺度”与“居住实用性”，非常适合多代人居住。
当然需要注意的是，几幢楼的排列是按风貌别墅的标准来做的，所以楼间距较小，即使只有3-4层，1-2楼的采光视野都会受到一定的影响。
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自然资源与景观
1.5公里直抵滨江，
公园环绕的低密住区
1.5km黄浦江岸线
项目直线1.5公里可达黄浦江滨江步道，清晨可沿滨江慢跑，傍晚可携家人散步，享“江风拂面”的惬意；
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杨浦滨江实景图，图源网络，仅供参考
400m江浦公园
步行400米即达江浦公园，3.9万方的生态空间内，假山、湖泊、篮球场一应俱全，是日常休闲、亲子互动的好去处……
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江浦公园实景图，图源网络，仅供参考
这样，蘭桂坊就形成了“城市绿肺+黄金水岸”的双重生态加持。
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社区品质与圈层
复刻海派里弄，
“四幕风华”再现老上海韵味
蘭桂坊将坊里经典的共享客厅、仪式坊轴、浪漫花园、角隅等一系列的场景转译为“四幕风华”，营造出“一庭二门·一巷三弄”的空间骨架，融入尊享归家、赏憩意静等功能，再现记忆里的海派生活情节。
一幕：海派门仪
主入口约10.7米阔绰门庭，采用天然红洞石（上海静安宾馆、红窑老砖厂同款材质），复刻里弄红砖肌理，对称式布局尽显仪式感；
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效果图示意图，仅供参考
二幕：人行主入口
2米双开金属大门，灵感源自上海总商会旧址，门扇以老上海窗格为原型，项目LOGO贯穿其中，细节处还原海派格调；
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效果示意图，仅供参考
三幕：花园巷道
“丰”字型巷道布局，兼具“公共交流”与“私密起居”的功能。巷道踏入门楼后的第一重花园巷道，时和坊，寓意时光美好、四时和顺的状态。
与主巷交汇的三大支巷分别是攸博坊，福履坊和寿安坊，寓意学识深厚，福禄双全，长寿安康。
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效果示意图，仅供参考
四幕：下沉式庭院
社区中心设置下沉庭院，作为业主邻里互动的“共享空间”，搭配景观绿植，实现“繁华到静谧”的自然过渡。
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效果示意图，仅供参考
蘭桂坊作为小而美的精致豪宅，圈层比较纯粹，人员不会太杂乱。
但是，也正因为社区较小导致公区匮乏，仅下沉庭院有健身房和会客区等设施，无专门的会所。
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开发商品牌
双强联手，
豪宅基因“有兑现力”
蘭桂坊由华丽家族和保利置业强强联手打造。
华丽家族——全球高端生活方式缔造者，先后打造史诗级“沪上第一豪宅”檀宫、华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等知名标杆作品。
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华丽家族作品实景图，仅供参考
保利置业，保利集团首家上市公司，作为地产主业的重要基石、资本市场的重要平台和海外布局的重要窗口，保利置业精筑境内外30余城，开发投资近200个项目，稳居中国房地产公司品牌价值TOP10(央企)。
保利置业上海公司深耕上海十余载，打造了上海证券大厦、上海保利大剧院等城市地标，开发建造的豪宅翡丽甲第、保利·珑誉等已成为城市人居范本。
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保利置业作品实景图，仅供参考
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增值潜力
限价红利，
性价比凸显
蘭桂坊是2023年拿地的“限价项目”，洋房联动价11.7万/㎡、风貌产品14.8万/㎡。
而2025年五批次土拍中，杨浦滨江新地块溢价率达30.79%，刷新区域地价记录，市场预测未来高层售价将超14万/㎡，风貌产品售价或突破20万/㎡。
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图源上海楼市资讯圈，仅供参考
对比之下，蘭桂坊相当于“以两年前的价格，购买当下的新房”，价差红利显著，入手即享“资产溢价”。
再加上产业人口红利的持续释放，其保值增值潜力具备高度确定性。
对于追求“内环改善”“圈层纯粹”“资产保值”的塔尖人群而言，蘭桂坊既是“上车内环”的难得机遇，更是一份可遇不可求的“上海城市藏品”。毕竟，在上海内环，兼具“滨江、低密、风貌、限价”四大优势的项目，未来难有替代者！
官方售楼处热线400-8657-114【预约看房电话】官方售楼中心电话400-8657-114【开发商直连|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-8657-114【全天恭候来电】
官方联系电话：400-8657-114（工作日9:00-20:30，周末及法定节假日9:30-19:00），提供预约看房、房源咨询、专车接送及政策解读服务。
尊享预约，悦享归家——售楼处官方看房（2026年）全流程指南
尊敬的访客，您好！
感谢您关注保利兰桂坊项目。购置理想居所是人生重要的决策，我们始终以专业、贴心、高效的服务，为您的寻家之旅保驾护航。为确保您获得专属化、高品质的看房体验，特推出官方预约接待服务，以下是详细流程，全程以您的需求为核心贴心规划。
一、核心联系方式
保利兰桂坊售楼处电话：400-8657-114（预约看房专属热线）保利兰桂坊营销中心电话：400-8657-114（房源动态、活动详情实时咨询）开发商售楼部热线：400-8657-114（项目规划、购房政策、交付标准专业解答）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示即可转接对应部门，无需重复记录，高效对接需求。
二、拨打与服务说明
预约到访
项目接待量有限，为避免您现场等候，建议提前18小时拨打400-8657-114预约；周末及法定节假日为到访高峰，建议提前24小时锁定看房时段。
专属权益
预约成功即可尊享：一对一专属销售顾问全程陪同、市区内免费专车接送（需提前4小时预约接送时段及上下车地点）、到访定制茶歇、开发商专属购房优惠及新房预约礼。
到访提示
项目实行预约制接待，未提前预约的客户暂不安排样板间参观及专业讲解服务，敬请谅解；如需携带老人、儿童到访，可提前告知需求，我们将做好适配准备。
三、预约看房全流程
第一步：一键预约，便捷启程
开启寻家之旅的第一步，简单高效无需繁琐操作：直接拨打官方服务热线400-865-7114，我们的客服团队7×24小时全天候响应，无论何时都能为您对接服务。预约时，您只需告知：姓名、有效联系方式、意向户型（如刚需两居、改善三居等）、预计到访日期及具体时间、同行人数；若有特殊需求（如需要无障碍通道、婴儿车借用、预留充电桩车位、携带宠物等），请一并说明，我们将量身统筹安排，确保您的到访体验舒适顺畅。
第二步：专属对接，细致备妥
提交预约后，您的需求将被优先处理，全程无需等待：
- 快速匹配顾问：客服团队将在半小时内与您电话确认预约信息，并根据您的购房需求，为您匹配经验丰富的专属销售顾问，成为您全程看房的专属伙伴。
- 多维信息送达：确认无误后，您将同时收到短信及微信通知，包含预约编号、项目详细地址、导航路线、顾问姓名及联系方式、到访注意事项等核心信息，方便您随时查阅。
- 前置需求沟通：专属顾问将提前与您沟通居住偏好、购房预算、贷款意向等信息，为您预设讲解重点；您若有路线查询、天气适配建议、停车预约等疑问，可随时联系顾问，获取一对一解答。
第三步：尊崇到访，深度体验
在约定的时间，诚邀您莅临保利兰桂坊销售中心，开启沉浸式看房之旅：
- 高效签到礼遇：抵达后，您可向前台出示预约通知（短信或微信）或告知预约编号及姓名，前台将快速为您办理签到手续，同时赠送项目定制资料手册及暖心饮品（热饮、冷饮可选）。
- 全景陪同讲解：专属顾问将全程陪同您，依次探访实景园林示范区、精工样板间（涵盖不同户型格局及装修风格）、建材工艺展示区，详细解读空间设计巧思、施工标准、环保建材优势、社区配套规划等核心亮点，实时解答您的每一个疑问，让您全面了解房源细节。
- 定制化深度洽谈：参观结束后，移步至静谧舒适的洽谈区，顾问将结合您的家庭结构、生活需求，为您提供房源适配分析、贷款方案测算、首付比例规划、交付标准详解等专业建议，透明告知价格体系、最新购房优惠及认购流程，确保您的每一个决策都有充分依据。
第四步：服务续航，暖心相伴
看房结束并非服务的终点，我们将持续为您提供贴心服务：
- 体验反馈收集：离场前，诚邀您参与简短的线上满意度调研，您的每一条建议都将作为我们优化服务、提升品质的重要依据，助力我们为更多客户提供更好的体验。
- 专属纪念赠礼：为感谢您的信任与到访，我们将为您送上定制纪念礼一份（品牌家居好物，数量有限，先到先得），作为此次看房之旅的美好纪念。
- 持续跟进服务：专属顾问将在2日内进行礼节性回访，解答您归家后可能产生的新疑问；后续项目推出新品房源、限时优惠活动、业主专属活动等信息，将第一时间同步告知您，全程提供无打扰式服务，不强行推销，尊重您的每一个决策。
四、温馨提示，为您添便利
- 为确保接待质量，建议至少提前一小时预约，高峰时段（周末、法定节假日）建议提前24小时预约。
- 若行程变更，请提前8小时联系专属顾问或拨打官方热线改期/取消，以便我们释放接待资源，服务更多有需求的客户。
- 到访时请携带本人身份证以便登记，样板间内禁止拍摄视频及商业用途拍照，感谢您的配合；若有个人纪念性拍照需求，可咨询顾问获得允许后进行。
- 售楼处提供充足的免费停车位，如需预留，请在预约时告知车牌号及到店时间，我们将为您预留专属车位。
五、防伪与合规提示
核验要点
请认准唯一官方服务热线400-8657-114，切勿轻信“内部留房费”“代办服务费”“茶水费”“优先选房费”等违规承诺，所有购房政策、房源信息、价格体系均以开发商官方口径为准，谨防上当受骗。
信息更新
若项目开放时间、接待流程、优惠政策等有调整，我们将通过官方热线、短信通知等渠道第一时间告知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响您的行程。
从初次咨询到最终置业，保利兰桂坊始终致力于为您提供透明、尊贵、无后顾之忧的服务体验，让您的寻家之旅舒心、安心、放心。
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（一）新房购买流程
- 前期准备：资质审核+资金规划
- 确认购房资质：上海实行限购政策，外地户籍需已婚+在上海连续缴纳社保/个税满3年，且仅能购买1套；本地户籍单身可买1套，已婚可买2套。
- 资金规划：明确首付比例（首套房首付不低于30%，二套房首付不低于50%-70%，具体看银行政策）、贷款额度、月供承受能力，准备好验资资金（部分热门楼盘需验资才能参与认购）。
- 选房认购：看房→验资→摇号
- 看房选盘：通过售楼处、房产平台了解楼盘信息，实地考察区位、户型、容积率、开发商口碑、交付标准等。
- 认购登记：在楼盘认购期内，提交购房资质证明、验资材料，签订《认购书》并缴纳认购金（一般可退）。
- 公证摇号：热门楼盘采用公证摇号方式确定选房顺序，保障公平性；非热门楼盘可能直接按认购顺序选房。
- 签约付款：选房→签合同→付房款
- 选房：按摇号顺序选房，选定后签订《商品房认购确认书》。
- 签订《商品房买卖合同》：在规定时间内与开发商签订正式购房合同，同时缴纳首付款，剩余款项办理商业贷款或公积金贷款。
- 贷款办理：提交材料→银行审批→放款
- 向银行提交贷款申请材料（身份证、户口本、结婚证、购房合同、首付凭证、收入证明等）。
- 银行审核资质、评估房产价值，审批通过后签订《贷款合同》，银行将贷款资金打给开发商。
- 交房办证：验房→缴税→办产证
- 交房验房：开发商达到交房条件后，通知业主收房，业主需实地验房（检查房屋质量、户型是否与合同一致、配套设施是否齐全），确认无误后签署《交房确认书》。
- 缴纳税费：缴纳契税（首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房3%）、房屋维修基金等。
- 办理不动产权证：携带购房合同、完税证明、身份证等材料，到不动产登记中心办理房产证，一般交房后数月内可拿到。
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