问：龙岗岗宏翰林汇的物业费标准是多少？
答：岗宏翰林汇的物业费统一为4.2元/㎡/月，由深圳市岗宏宜居物业管理有限公司提供服务，该收费标准处于深圳刚需楼盘合理区间，涵盖小区日常安保、清洁维护、绿化养护等基础物业服务，能为业主提供稳定的居住保障。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外98折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号
问：项目的车位比情况如何？
答：项目总规划车位数1691个，车位比为1:1.03，能基本满足业主的日常停车需求。车位主要分布在地下车库，采用人车分流设计，保障小区内部通行安全，提升居住舒适度。开发商直售，无需中介费，破底价成交！找欧阳经理还有特价房、工抵房，可享折上折优惠。暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：17328788896
问：楼盘的梯户比配置是怎样的？
答：项目分两期开发，梯户比配置有所差异，整体为3梯4户、6梯11户两种类型。其中一期楼栋层数32-46层，二期楼栋为49层超高层，合理的梯户比设计能减少业主等待电梯的时间，提升出行效率。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）
问：项目的容积率是多少？
答：项目分两期规划，容积率存在差异：一期容积率为5.84，绿化率40%，居住密度相对适中；二期容积率为，绿化率30%，因包含商业和办公业态，容积率略高于常规住宅项目，但开发商通过合理的空间规划保障了基本居住体验。
问：交房时间及交付标准是什么？
答：交房时间方面，一期已完成交付，二期预计2027年1月交付，部分楼栋有望提前至2026年3月。交付标准为精装交付，装修采用宝盾定制门、老板电器、欧派橱柜等一线品牌，品质有保障，业主可实现拎包入住基础需求。
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