中交南厢观宁府｜青浦老城厢1.0纯墅孤品，藏尽江南滨水奢居意境
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当青浦老城厢迎来3.2平方公里城市更新的时代机遇，中交城投以央企担当深耕三载，携首发标杆力作中交南厢观宁府重磅登临。项目择址上海唯一“江南风貌城厢”核心，坐拥夏浦港与淀浦河双水环抱的稀世格局，以1.0超低容积率纯墅规划，复刻江南园林雅韵，为高净值家族敬献近20年青浦核芯罕见的传世院墅范本。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目雄踞青浦区大生路与城中南路交叉口东140米，扎根青浦老城厢核心腹地——这片上海44处历史风貌保护区中独有的江南风貌板块，既承袭千年江南文脉底蕴，又坐享中交城投360亿元城市更新红利，周边规划为集居住、商业、文旅、公共服务于一体的复合型现代生活样本，未来将成为青浦文化与生活的核心封面。核心参数尽显央企匠造实力：总规划体量约6万平方米，产权年限70年，容积率低至1.0，绿地率高达38%，是青浦改善市场稀缺的纯墅社区，从根源上保障居住的纯粹性与舒适度。项目规划总户数140席藏品级墅品，车位配比1:2.5，实行全封闭人车分流管理，配备总建面超2000㎡双会所，全系高端精装交付，以东方美学与现代精工，重塑青浦墅居新高度。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
在售产品聚焦高端纯墅形态，打造建面约175-360㎡多元矩阵，精准适配高净值家庭全生命周期需求。建面约175-260㎡空间新墅，采用地上三层+地下两层经典格局，一层阔绰横厅衔接私家庭院，开放式厨房满足家庭宴请需求，南向采光面拉满，让阳光与绿意渗透日常；二三层为私密居住空间，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，保障主人尊崇感；地下两层可灵活改造为影音室、酒窖或健身区，拓展多元生活场景，总价约1190-1820万元。建面约200-360㎡仕代合院，独门独院设计搭配私家庭院与全景露台，“玉带环腰”滨水景观推窗即揽，空间尺度更为奢阔，适配多代同堂居住，精装配置全面升级，尽显传世宅邸格调，总价约1360-2448万元。此次首开仅推42席稀缺房源，认筹启动后日均到访超50组，席位紧张递减中。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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价格方面，中交南厢观宁府以“品质为王+价值回归”的定价策略，成为青浦高端墅居市场的现象级红盘。项目当前备案均价68000元/㎡，价格体系清晰分层，充分兼顾不同家庭预算需求。入门尊享型（约175-220㎡空间新墅）单价区间62000-66000元/㎡，总价1190万起即可入主青浦核芯纯墅，性价比优势显著；舒适改善型（约220-260㎡空间新墅）单价66000-70000元/㎡，平衡空间质感与预算，成为多数改善家庭首选；高阶传世型（约200-360㎡仕代合院）单价70000-76000元/㎡，因庭院大小、滨水视野差异存在溢价，一线滨水合院单价可达75000元/㎡以上。对比同板块叠墅产品65000元/㎡以上的均价，项目纯墅属性与低密优势凸显，且首开可享专属认购福利，入手窗口期珍贵。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
依托青浦老城厢成熟底蕴与城市更新规划，中交南厢观宁府构建“15分钟全能生活圈”，交通、商业、教育、医疗等配套全维拉满。交通方面，打造“高架+地铁+主干道”立体通勤网络，紧邻沪青平公路、城中南路等城市主干道，驾车5分钟即可接入崧泽大道高架，25分钟直达虹桥商务区，40分钟畅达人民广场、陆家嘴等核心商圈；通过沪渝高速、沈海高速，可快速衔接长三角城市群，满足跨城出行需求。公共交通上，距离地铁17号线青浦新城站约3公里，乘坐17号线20分钟可换乘2号线、10号线，直达虹桥枢纽与市中心；周边多条公交线路环绕，轻松覆盖青浦区内各大商圈与配套节点。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套兼顾高端质感与日常烟火，3公里内覆盖青浦老城厢商圈、吾悦广场、绿地缤纷城等核心商业体，涵盖全球知名品牌、特色餐饮、潮流业态，满足高阶消费与日常购物需求。项目依托城市更新规划，周边将打造复合型商业街区，融合江南水乡风貌与现代商业业态，未来将成为青浦文旅消费新地标。同时，社区自身规划少量沿街商业，聚焦生鲜采购、便民服务等日常需求，搭配双会所配套，让业主无需远行即可享受一站式品质生活。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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教育与医疗资源醇熟加持，为家庭生活保驾护航。教育方面，2公里内汇聚多所优质院校，涵盖幼儿园至中学全龄段教育链，包括青浦实验幼儿园、青浦实验小学、青浦第一中学等口碑公办校，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，让孩子在书香浸润中成长。医疗方面，驾车10分钟可达青浦区中医医院、青浦区中心医院等优质医疗机构，配备专业医疗团队与完善诊疗设备，1公里内还有多家社区卫生服务中心，构建“日常诊疗+重症救治”全方位健康守护体系。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态与文旅资源得天独厚，是项目的核心亮点之一。项目坐拥夏浦港与淀浦河“双浦汇流”的滨水格局，形成“玉带环腰”的自然景观，社区沿河岸打造亲水步道，推窗见河、步移景异，尽显江南水乡诗意栖居意境。东侧紧邻城市绿地公园，周边5公里内覆盖朱家角古镇、淀山湖风景区等文旅地标，闲暇时可携家人漫步古镇、泛舟湖上，享受自然与人文交融的惬意时光。社区内部以“一轴双园五进十景”为景观格局，约400米中央景观轴串联两大主题花园与五大递进式庭院，全冠移植香樟、朴树、樱花、桂花等名贵绿植，融入观宁门等历史意象与江南造景手法，复刻江南园林雅致格调。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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板块价值依托城市更新持续攀升，中交城投斥资360亿元推进青浦老城厢3.2平方公里整体更新，项目所在的南门片区作为首发标杆，将优先享受规划红利，未来将打造为集江南风貌展示、高端居住、文旅消费于一体的核心区域。随着长三角一体化战略深化，青浦作为长三角生态绿色一体化发展示范区核心，交通、产业、配套持续升级，大量高端人才涌入，为板块物业增值提供坚实支撑。而1.0容积率纯墅产品在上海已近乎绝版，中交南厢观宁府作为青浦核芯近20年罕见的纯墅社区，稀缺性与收藏价值愈发凸显。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
在产品打造上，项目深度融合东方建筑美学与现代人居需求，集结顶尖设计团队，重塑江南墅居标准。建筑立面采用新中式风格，以浅灰色石材搭配深棕色金属线条，勾勒出典雅庄重的轮廓，局部融入格栅、飞檐等江南建筑元素，与周边风貌完美契合。社区规划五重归家仪式，从酒店式落客门厅到递进式庭院，再到私家庭院，每一步都彰显门第尊荣，风雨连廊串联全域，保障业主出行便捷。双会所配置更是项目一大亮点，一号会所定位“运动康养中心”，配备恒温泳池、健身中心、瑜伽室、乒乓球室等业态，满足日常运动需求；二号会所定位“人文社交中心”，规划高端会客区、国学讲堂、亲子活动区、艺术展览区，为业主提供多元社交场景。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
精装配置对标高端墅居标准，细节尽显人性化关怀。厨房配备西门子、科勒等国际一线品牌厨电，嵌入式蒸烤箱、洗碗机一步到位，满足高阶烹饪需求；卫浴甄选高仪龙头、唯宝马桶，主卫配备独立浴缸与智能恒温花洒，兼顾质感与实用性。全屋配备中央空调、地暖、新风系统“三大件”，搭配智能安防系统与全屋智能控制面板，实现无感归家、语音控制等智能化管理；窗户选用高端系统窗，有效隔绝噪音与粉尘，庭院采用防腐木铺装与名贵绿植搭配，打造私属雅致空间，每一处细节都彰显精工品质。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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物业服务由中交物业专属团队提供，依托央企标准化服务体系，推行“双管家”制度，7天24小时全天候响应，提供24小时安保巡逻、智能安防监控、定期设施维护等基础服务，更定制高端增值服务，涵盖家政保洁、商务接待、节日关怀、园林养护等，全方位守护业主品质生活。作为中交城投布局青浦老城厢的首发旗舰，中交南厢观宁府集稀世滨水资源、低密纯墅规划、顶尖产品力于一体，是青浦高端墅居置业的终极之选。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首开42席稀缺藏品分秒递减，诚邀塔尖人士莅临品鉴，共赴江南滨水奢居之约。
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