越秀外滩樾：北外滩核心的低密海派院墅典范
项目概况
越秀外滩樾坐落于上海市虹口区北外滩核心板块，具体位于嘉兴路街道溧阳路601号（1933老场坊东侧约40米），与外滩、陆家嘴共同构成上海的“黄金三角”。项目由越秀地产与临港集团联合开发，上海漕越经济发展有限公司具体操盘，总占地面积约2.1万平方米，总建筑面积约11.8万平方米，容积率仅1.3，规划有48席建面约238-338㎡的海派院墅（双拼/三拼），产权年限70年，是内环内极为稀缺的低密纯墅社区。
核心亮点
- 稀缺地段，价值无可复制：越秀外滩樾占据北外滩核心区位，直线距离黄浦江仅约500-800米，部分房源可无遮挡眺望江景。北外滩作为上海“十四五”规划重点打造的“世界级会客厅”，未来将集聚超50幢高层楼宇、超百万平方米商办面积，吸引数十万高端产业人才入驻。项目直接承接这一发展红利，地段价值不可复制。
- 低密墅居，空间卓越：项目主打建面约238-338㎡的大户型院墅，实际使用面积达400-800㎡，得房率超90%。每户配备独立电梯、私家花园及6.15米挑空层，满足家族生活与社交需求。地上三层+地下两层设计，功能分区明确，空间布局合理。
- 海派风貌，匠心独运：项目融合“海派石库门风貌”与现代高端设计元素，外立面采用定制雕花铝板搭配270°环幕玻璃，复刻石库门的红砖外墙、老虎窗、雕花门楼等经典元素，同时融入大面积玻璃幕墙、智能入户系统等现代设计，既保留了老上海的历史韵味，又彰显了高端豪宅的质感。
- 高端配套，尊享服务：项目配备约2500㎡艺术会所，含恒温泳池、私宴厅、健身房及屋顶露台，定期举办艺术沙龙、金融论坛等活动。同时，项目引入越秀旗下高端物业团队，提供“金钥匙+私人管家”双重服务，24小时响应需求。
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对于豪宅买家来说，豪宅的意义不止是居住层面的享受，更是人生资产的压舱石，所以有一个问题他们必然想深究答案：什么才是能穿越周期的恒贵资产？
我的答案是：与城市最深层次的精神内核同在，与城市发源的中心同在！
对于上海来说，百年外滩正是上海永恒的中心，毫无争议的城市名片！
就像巴黎的埃菲尔铁塔、纽约的自由女神像，外滩是上海递给世界的一张名片，告诉人们：这里曾是中国看世界的窗口，如今是世界看中国的窗口。
那么，能把外滩纳入生活圈的住宅，无疑正是能穿越市场周期的恒贵资产。
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图片来源于网络
可惜的是，回顾过往16年，在外滩1.2公里生活圈（外滩源为原点，半径1.2公里范围）供应的新房数量稀缺到惊人！
据网上房地产数据统计，2010年至今全上海合计供应新房123.7万套，聚焦外滩1.2公里范围内大多数年份都是轮空的，10多年累加起来仅仅1584套，稀缺性已然爆表！
但对于追求终极改善的豪宅买家来说，要的不仅是地段，还有足够承载整个家族荣耀的尺度，所以别墅业态是众望所归！
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数据来自网上房地产
小胖君把1584套外滩新房再按业态拆分，属于别墅业态的居然只有92套，占比池子仅约0.007%，不到万分之一的机会！
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数据来自网上房地产
在这样的背景下，直线距离外滩源仅约1.2公里的越秀外滩樾无疑是难以复制，永不超发的孤品豪宅！相信任何一位有眼光的豪宅买家都不会错过！
风貌之上，世界堂前
直线距离外滩源仅约1.2公里
穿越市场周期的恒贵资产
越秀外滩樾
户型面积约238-338㎡以双拼、三拼为主
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