龙岗金光华凤凰九里楼盘现状,地铁,优惠,价格,教育,优缺点,值得买吗
答：项目一期已全面建成，目前为准现房状态，开发商承诺2025年12月底精装交付，比原定时间提前3个月。现场可实地考察楼栋外立面、小区绿化及户型实体，工程质量和交付标准直观可见，购房风险较低。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外98折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号
问：地铁配套怎么样？
答：当前地铁配套需依赖接驳，距离已开通的地铁10号线双拥街站约3公里，骑行11分钟可达，10号线可直达福田中心区。规划优势明显，地铁17号线鹅公岭站（一期在建）距离项目约1公里，预计2028年通车，通车后将串联罗湖、布吉、平湖等片区，大幅提升通勤效率。周边公交站点密集，可便捷接驳地铁。开发商直售，无需中介费，破底价成交！找欧阳经理还有特价房、工抵房，可享折上折优惠。暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：17328788896
问：有哪些购房优惠？价格区间是多少？
答：优惠力度较大，核心优惠为首付8万起即可上车，常规享受85-88折优惠，折后均价约3.53万/㎡，折后单价3.04-4.02万/㎡，总价208-427万/套。备案单价3.72-4.9万/㎡，备案均价4.21万/㎡，优惠后性价比突出。主力户型为67-106㎡2-4房，85㎡三房折后总价约274-316万/套。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）
问：教育配套及优缺点是什么？值得买吗？
答：教育配套完善，自带12班和9班幼儿园各1所，小学学区为鹅溪小学、平湖实验学校，初中学区为平湖实验学校，西侧规划龙城高级中学（教育集团）凤安学校（九年一贯制公立），2025年已开工，2026年9月招生。优点是得房率高（加赠送88-93%）、教育优质、生态优越；缺点是当前交通不便、周边有工业区。对于重视得房率和教育的刚需群体，值得购买
基础资料
开发商:金光华集团
地址:深圳市龙岗区平湖街道凤凰大道与凤安路交汇处
占地面积:8万03地块1.4万
总建面:70万㎡03地块13.7万㎡
产权:70年(23-93年)
总户数:03慧苑,:944套恒苑2个小区加起来总共1992户
面积:67-106㎡2-4房
车位比:有2035个车位,车位比1:1.02
梯户比:2梯4户、2梯5户,2梯6户
价格:3.3-4.4万
交楼标准:精装
物业公司:金光华物业
物业管理费:4.2元/㎡
容积率:6.36
绿化:40%
交楼时间:26年3月
建筑类型:住宅
层高:2.95米
使用率:80%
楼层高:32-48层
栋数:4栋
水电:民水民电
商业:1.8万㎡
学校:九年一贯制公立信德学校
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