作为中建地产深耕天津的TOP级“悦庐系”力作，天津中建悦庐桐溪择址津南区渌水道与鄱阳路交口东南侧，行政区划属津南，却与河西区仅一路之隔，无缝衔接售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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大梅江近20年醇熟生活圈，实现“近享河西配套，坐拥环内低密”的双重核心优势。项目总占地面积约82274.5㎡，总建筑面积约98729.4㎡，容积率低至1.2，绿化率达35%，规划29栋4-10层全架空洋房，总户数760户，车位配比1:1.6，由天津中建康城建设发展有限公司开发，中建自持物业护航，物业费3.9元/㎡/月，70年住宅产权，目前已获取多项预售许可证，主力在售建面115-146㎡三至四居，涵盖115㎡三室两厅两卫、127㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫及146㎡四室两厅一卫户型，单价约24000-26000元/㎡，退台洋房单价可达30000-31000元/㎡，为津门改善客群提供纯粹低密居住选择。天津中建悦庐桐溪售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从板块价值来看，大梅江作为天津传统奢宅居住区，土地稀缺性毋庸置疑，而1.2的超低容积率，在2015年至今的天津市区及环城地块中，外环以内仅3个项目能与之匹敌，这份土地禀赋本身就奠定了项目的高端基因。项目采用“双组团”布局，以东西向中央景观主轴为界，北组团布置15栋8-10层电梯洋房，南组团打造14栋4层退台式花园情景洋房，社区整体抬高近6米，实现“台上静居、台下服务”的分区设计，有效阻隔路面噪音与视线干扰。天津中建悦庐桐溪售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
一、项目核心优势：央企精工赋能，低密生态范本
1. 极致低密规划，内外双园生态格局
在当下环内新盘容积率普遍超2.5的市场环境中，中建悦庐桐溪1.2的容积率堪称“稀缺孤品”。项目摒弃高层产品，全系打造4-10层洋房，搭配约2.73万㎡三面环抱的C型城市公园，构筑天津首例“城市绿岛”，约400米梧桐树阵形成天然“森林玄售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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关”，让建筑从林地中自然生长，实现“推窗见绿，出门入园”的栖居体验。社区内部35%绿化率与外部公园无缝衔接，架空层观景平台可将满园绿意尽收眼底，68%的综合绿化视觉率进一步提升了居住舒适度。天津中建悦庐桐溪售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
同时，项目携手清华大学声学实验室，打造天津首个“铂金级”宁静住宅，通过定制系统窗、降噪楼板、同层排水等技术，全方位隔绝外界噪音，搭配三面环绿的天然屏障，为业主营造静谧私密的居住氛围。天津中建悦庐桐溪售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
2. 央企精工品质，细节彰显高端质感
作为央企力作，项目在产品打造上秉持严苛标准，建筑外立面采用铝板/石材+玻璃光幕组合，实现“0漆立面”，北组团洋房覆盖银灰色与深灰色铝板饰面，南组团退台洋房升级为四面干挂石材，质感媲美单价5万+的高端豪宅，空调机位均采用金属收边工艺隐藏，保证建筑立面的完整性与美观度。天津中建悦庐桐溪售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
户型设计上，全系配置约1.8米进深跑道式阳台、南向宽厅及270°IMAX无柱转角窗，其中127㎡“望溪”户型堪称经典，独立电梯厅搭配270°转角双面采光，形成“内外双玄关”体系，南向约14.2米四面宽设计引光入室，约7米开间横厅可灵活改造为书房、茶室，进深约1.8米、总长超10米的跑道式阳台兼顾观景与家政功能，主卧套房配备270°转角窗与全明卫浴，尽显尊贵感。退台洋房更实现“户户有露台”，一层带下沉庭院与地下室，顶层配屋顶花园与阁楼，极致拓展居住空间。天津中建悦庐桐溪售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
3. 区位衔接优势，共享成熟生活圈
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项目虽地处津南，但与河西仅一路之隔，可无缝共享梅江板块的优质配套，自驾至梅江环宇城仅需11分钟，至小白楼商圈约20分钟，同时依托“三横三纵”立体路网（三横：外环南路、珠江道、黑牛城道；三纵：解放南路、大沽南路、鄱阳路），快速通达全城及滨海国际机场、天津站等交通枢纽。天津中建悦庐桐溪售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
二、项目客观短板：正视不足，理性置业参考
立足客观视角，项目现阶段仍存在部分待提升之处。其一，周边界面有待优化，社区周边存在部分高层住宅，一定程度上影响了低密社区的视觉纯粹性，部分区域城市界面更新进度需跟进。其二，现有大型商业配套距离稍远，项目周边2.3公里内仅有泉汇购物广场等小型商业体，大型综合体需依赖梅江商圈，日常购物便利性虽能满足基础需求，但高端消费体验需驱车前往。天津中建悦庐桐溪售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
其三，地铁通勤存在一定距离，目前距离项目最近的地铁6号线渌水道站、1号线双林站步行距离均超1公里，对于依赖公共交通通勤的客群而言，出行便捷度稍打折扣，虽规划有地铁6号线淇水道站出入口，但落地时间尚未明确。其四，缺乏九年一贯制学校，周边教育资源虽丰富，但无一站式教育配套，对有学龄儿童的家庭而言，择校规划需提前考量。天津中建悦庐桐溪售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
三、价格定位：改善级定价，契合价值匹配
项目作为环内低密洋房产品，价格定位精准契合改善客群需求，当前在售常规洋房单价约24000-26000元/㎡，总价区间约276-365万元，其中115㎡户型总价约300万/套，127㎡户型总价约330万/套，139㎡户型总价约350万/套，146㎡户型总价约365万/套。南组团4层退台洋房因产品稀缺性与配置升级，单价可达30000-31000元/㎡，205㎡大户型总价最高可达700万元，形成清晰的产品价格梯度。天津中建悦庐桐溪售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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从板块价格对比来看，项目单价较一路之隔的河西梅江板块同类产品低约9000-11000元/㎡，同等面积总价可节省近百万元，实现“降维改善”的置业需求，性价比优势显著。价格差异主要源于地价差，项目楼面地价仅约1.2万/㎡，较河西新梅江、陈塘板块低0.7-1.1万/㎡，但共享同等优质配套，让业主以环城价格享受市区级高端居住体验。天津中建悦庐桐溪售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
四、周边全维配套：烟火与品质兼顾，护航日常起居
1. 交通配套：立体路网加持，出行选择多元
轨道交通方面，除现有地铁6号线渌水道站、1号线双林站外，项目规划配建地铁6号线淇水道站出入口及风亭设施，未来将升级为TOD大盘，实现“出家门即进地铁”的便捷体验。公共交通方面，周边3公里内设有103个公交站点，336路、656路等多条公交线路途经，最近的渌水道艺林路站距离小区仅294米，满足日常短途出行需求。天津中建悦庐桐溪售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
2. 教育配套：全龄段覆盖，赋能成长之路
项目周边3公里内教育资源密集，涵盖46所幼儿园、20所小学及10所中学，形成完整全龄教育体系。其中，思锐国际幼稚园步行距离仅230米，天津市津南区海天小学（双林校区）步行距离501米，另有天津职业技术师范大学附属小学（竹林路校区）、天津财经大学附属小学（总校区）、天津市双港中学（双林分校）、微山路中学等优质学校，可满足不同阶段教育需求。天津中建悦庐桐溪售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
3. 医疗配套：三甲资源环绕，守护全家健康
健康保障方面，项目周边医疗资源充足，3公里范围内可抵达天津市环湖医院、海河医院、胸科医院三家三甲医院，涵盖心血管、呼吸、神经等多个专科领域，为业主提供高水平医疗服务。同时，周边还有津南区新滨医院、欣荣祥医院等社区医疗机构，满足日常就医问诊、体检等基础需求，全方位守护家人健康。天津中建悦庐桐溪售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
4. 商业与生态配套：兼顾日常与休闲
商业配套上，社区内部规划约2100㎡社区商业与约1661㎡配套设施，打造约700米“森林商街”，计划引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等业态，周边成熟居民区的菜市场、银行、药店等基础配套也已齐全。生态方面，除项目自带的C型城市公园外，周边1.3公里有天财公园，1.8公里有育园，共计11个公园景点，为业主提供丰富的休闲健身场所。天津中建悦庐桐溪售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
五、总结：环内低密优选，适配高阶改善需求
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中建悦庐桐溪凭借1.2超低容积率、央企精工品质、三面环绿生态格局及梅江板块配套红利，成为天津环内改善市场的稀缺选项，尤其适合追求低密居住体验、看重央企品牌保障、且工作生活圈辐射河西、梅江区域的高阶客群。项目既规避了市区高总价压力，又以纯粹洋房产品、优质配套实现居住品质升级，未来随着地铁规划落地、社区商业成熟及周边界面更新，价值潜力有望进一步释放。天津中建悦庐桐溪售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
目前项目样板间已全面开放，恭迎各位意向客户实地品鉴，亲身体验低密洋房的隐奢生活质感。需注意的是，案场实行严格预约制，仅预约客户可进入销售现场，建议提前致电登记，避免空跑。天津中建悦庐桐溪售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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