2025年，城关、安宁相继占位兰州楼市热度高峰，反观七里河却稍显安静。
但，平静之下，暗藏汹涌。
从去年下半年开始，随着多宗居住用地的出让、实力房企的进驻，七里河开始渐露锋芒。
进入2026年之后，七里河真正迎来了爆发时刻。
1月16日，兰州市自然资源局发布了关于《兰州市中心城区QLH-05单元层面详细规划》及《兰州市中心城区QLH-05-1用地实施层面详细规划》草案公示。
QLH-05单元位于七里河区北部，东至七里河洪道，西起敦煌路（T122），南起西津西路（T149），北至黄河。
QLH-05单元层面详细规划 来源@兰州市自然资源局
QLH-05单元位置示意 制图@指兰针
单元用地总面积约2787亩，传导落位城镇开发边界面积约2333亩。
片区功能定位为：七里河宜居宜业宜游综合服务单元，人口规模约4万人。
该单元用地布局以综合服务和居住生活为主，其中，规划居住功能主导用地约307.1亩、商业功能主导用地约92.6亩、居住用地约773.7亩、公共管理与公共服务用地约331.1亩。
商业服务业用地约215亩、交通运输用地约466亩、公用设施用地约10.4亩、绿地与开敞空间用地约121.7亩、特殊用地约15.1亩、陆地水域约454.3亩。
QLH-05单元传导控制图 来源@兰州市自然资源局
包含曦华源、阳光家园、光明苑、兰州市第一人民医院、王家堡小学、兰州市第四中学等建成区域。
未来片区内还要新建大型多功能运动场地、中型多功能运动场地、卫生服务中心(社区医院)、综合养老服务中心、老年养护院、文化活动中心各1处。
待这一用地规划落实后，片区内的配套也将会更加完善。
此次规划单独公示的QLH-05-1用地位于单元中部，面积约44.6亩。
QLH-05-1用地实施层面详细规划 来源@兰州市自然资源局
QLH-05-1地块位置示意 制图@指兰针
用地涉及二类城镇住宅、中小学、商务金融和城镇村道路共4种用地类型。
其中，二类城镇住宅用地面积约17.55亩、中小学用地面积约17.85亩（王家堡小学）、商务金融用地面积约2.55亩（邮政营业场所）。
QLH-05-1地块控制指标 来源@兰州市自然资源局
而此次规划的重点，实则是对QLH-05-1用地中住宅用地的公示。
整体来看，地块条件有几个显著优势，占位西站核心板块，临近城市主次干道、地铁1号线等交通大动脉。
周边还有王家堡小学、兰州市第四中学、甘肃省中医院、七里河体育场等成熟配套，价值潜力突出。
值得一提的是，北侧住宅用地涉及兰州市商业学校棚户区改造项目。
早在2020年，这个棚改项目就进行过听证及公示，但因项目周边矛盾突出，规划手续等工作暂停。
2021年，该项目进行过一次建筑设计方案的公示，后续发布了项目施工招标计划。
最新的消息来自于2025年5月，兰州市自然资源局公示了项目建设工程规划许可证。
兰州市商业学校棚户区改造项目总平图 来源@兰州市自然资源局
资料显示，兰州市商业学校棚户区改造项目总用地约5.982亩，主要建设1栋26F住宅楼，总建筑面积约1.5万平，共计149户。
此次片区调修的公示，也预示着七里河又一个拉锯多年的棚改项目要开始推进了。
如今，随着新一轮修规地块公示，以及此前完成出让的一批宅地，七里河核心区域，正在不断吸引实力房企入驻。
目前，马滩板块有实力央企打造的超四代宅项目保利·安澜天珺坐镇。
西站板块有本地黑马房企令牌毛条厂新项目驻守；土门墩片区更是有甘肃商储公司项目稳步推进。
七里河项目分布 制图@指兰针
而七里河南部腹地则有景嘉诗悦和胜财壹号院雄踞，很明显，未来这些新项目都将成为席卷兰州市场的潜力项目。
从多宗优质地块出让，到品牌房企接连入驻，再到持续规划供地，棚改项目全力推进，七里河正以全方位发力的姿态酝酿楼市风暴。
可以预见，2026年的七里河必将成为兰州城市焕新的价值高地之一。
作者=指兰针·卷卷
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