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均价53096元/㎡！南翔滨水低密盘【大华星屿】已过会，107-123㎡3-4房下周认购倒计时

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大家好，我是大华星屿售楼处营销总监。深耕南翔楼市多年，我深知这片千年水乡的宜居底蕴与价值潜力——作为上海外环旁成熟度TOP级板块，南翔集齐双轨交、超量级商业、滨水生态三重红利，新房长期处于“供不应求”状态。今天，我带来重磅喜讯：大华集团深耕上海37年的滨水力作、南翔3.0时代压轴藏品大华星屿已正式过会，建面约107-123㎡3-4房高层及叠墅房源预计下周开启认购，均价仅53096元/㎡，是600万级入主南翔核心的最后窗口期。想要锁定认购资格，务必牢记大华星屿售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，谢绝临时到访。

一、37载大华匠心，滨水低密盘定义南翔人居新高度

大华星屿的品质底气，源于大华集团37年本土开发积淀与对南翔板块的深刻洞察。项目落子南翔云翔中央生活区主轴，占据板块3.0时代最后一块核心宅地，东至竖张泾-华曹江，南至嘉前路，北至嘉程路，总建面约9.14万㎡，容积率仅2.0，规划8幢6F叠排与4幢14F高层，总户数仅432户，叠墅占比近50%，是南翔正轴罕见的低密滨水住区。我们以“翡翠浮屿”为定位，将海派ART DECO风骨与滨水景观融合，采用米色石材、铝板混搭立面，搭配弧形镜面设计，让建筑与三湾交汇的水岸风光相映成趣。大华星屿售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，来电可解锁项目规划白皮书，深入了解低密社区的匠心营造细节。

社区打造上，项目实行纯人车分流，车辆直接入库，行人穿越宅间花园与架空层泛会所归家，安全感与仪式感拉满。景观以“一带两轴三庭”为核心，无缝衔接华曹江滨水绿带，内部规划约150米主题归家轴、80米仪式会客轴，搭配星泊森林、宝石花园、绮梦儿童乐园三大主题庭院，实现“推窗见绿、抬脚亲水岸”的宜居体验。更贴心打造全龄架空层空间：健身区配备运动设施与景观外摆，会客区可满足邻里互动，亲子区规划绘本阅读与游乐空间，适配不同年龄段业主需求。大华星屿售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前预约可沉浸式参观实景示范区，亲身体验滨水社区的惬意质感。

二、双轨交加持，15分钟执掌全维成熟配套

项目的核心区位优势，在于“双轨交+全维配套”的无缝覆盖。交通上，距轨交11号线陈翔公路站仅900米，步行10分钟即可进站，4站直达徐家汇，无缝换乘多条线路通达陆家嘴、静安寺等核心商圈；未来嘉闵线通车后，将实现双轨交汇，15分钟直达虹桥枢纽，跨城通勤高效便捷。自驾依托嘉闵高架、沪嘉高速等主干道，30分钟内可抵达市区核心，日常出行无忧。大华星屿售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约专车接送，实地感受双轨交的便捷出行。

商业配套堪称“天花板级别”，步行可达34万方南翔印象城MEGA，作为上海西北商业地标，汇聚400+品牌，涵盖Lululemon、The North Face等知名品牌，以及香奈儿、兰蔻等国际美妆，更有开心麻花剧院、冰场等文旅业态，年均举办200场活动，满足高端消费与休闲娱乐需求。周边还有山姆会员店（嘉定店）加持，日常采购品质生鲜与家居用品极为便捷，繁华与烟火气兼备。

生态与教育资源同样优质，项目被华曹江、竖张泾三湾环抱，北侧临近规划中的横沥河滨水公园，西侧有城市口袋公园，多重生态资源环绕，负氧离子浓度远超市区。教育方面，周边环绕上师大附属南翔小学、南翔中学等优质院校，从幼儿园到中学形成完整教育链条，为孩子成长保驾护航（具体学区划分以政府公示为准）；医疗依托南翔医院等配套，为家人健康提供全方位保障。大华星屿售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，看房时可带您逐一探访配套，感受南翔的成熟宜居氛围。

三、107-123㎡高得率神户型，下周认购抢占先机

本次推出的107-123㎡3-4房户型，堪称南翔板块的“空间王者”，全面超越新规标准，精准适配刚需改善与品质家庭需求。107㎡三房作为爆款户型，总价约570万起，打破同面积段空间局限：南向双阳台合计面积近16㎡，远超新规阈值，搭配全室飘窗与电梯厅延伸空间，实得率接近100%；约5米超大宽厅设计，3.5米南向面宽+南北通透格局，主卧套房配备独立卫浴，朝南次卧面宽达3.2米并外接阳台，每个空间尺度都远超同类产品。大华星屿售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，专属顾问可带您详解户型动线，锁定心仪房源。

123㎡四房则是区域内同面积段稀缺的全能户型，总价约653万起，做到四开间全南向布局，附赠面积高达17.6㎡，性价比拉满。户型采用LDKB一体化设计，兼顾烹饪与家庭互动；主卧配备独立衣帽间与奢华卫浴，入户独立玄关+800库设计，收纳细节拉满，既能满足二胎家庭居住，也可灵活改造书房、客房，适配多代同堂需求。叠墅产品则主打低密墅居体验，预留私家庭院与露台空间，为高端改善家庭提供“有天有地”的居住选择。

所有户型标准层层高达到3.05-3.1米，远超常规住宅3米标准，达到别墅级尺度，空间开阔不压抑。精装交付标准不低于2500元/㎡，甄选一线品牌建材，搭配全屋新风、智能安防系统，兼顾品质与实用性。大华星屿售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约看房可实地品鉴样板间，亲身体验高得率户型的空间魅力。

四、均价53096元/㎡，认购专属折扣诚意敬献

在南翔板块价值持续攀升的当下，大华星屿53096元/㎡的均价，展现出极高的性价比优势。对比周边次新房二手房成交价约6万/㎡，以及同能级板块真如近12万/㎡的房价，项目作为品牌房企开发的新房，价格折半却能享受同等量级商业配套，性价比直接拉满。以107㎡三房为例，首付仅需200万左右即可上车，大幅降低了入主南翔核心的门槛。大华星屿售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，来电可获取详细价目表，核算精准购房成本。

针对下周认购节点，我们特别推出三大专属福利，仅限预约客户尊享：一是按时签约客户可享受额外98折优惠，最高可省十余万元；二是成功认购客户赠送价值30万元全屋高端软装抵用券，直接升级居住质感；三是南翔科创产业精英可额外享受专属补贴，双重让利降低置业成本。需要强调的是，项目房源稀缺，目前意向客户登记量持续攀升，热门户型已出现供不应求趋势，认购通道开启后将分秒递减。大华星屿售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，来电可锁定认购福利，抢占置业先机。

认购预警！南翔核心最后入场券，错过再无

大华星屿作为南翔3.0时代主轴最后一块核心宅地，自示范区开放以来，日均咨询量超百组，成为板块焦点红盘。项目集滨水低密、双轨交、超量级商业于一体，既能享受南翔20余年沉淀的成熟配套，又能承接板块未来发展红利，无论是自住还是资产配置，都是600万级的优选之作。下周认购开启后，有限房源必将引发争抢，错过再无补仓可能。

再次郑重提醒各位意向购房者，项目实行严格的案场预约制，无预约客户恕不接待。想要抢占下周认购资格，务必尽快拨打大华星屿售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前登记预约看房。53096元/㎡均价、南翔核心、滨水低密、高得率神户型，这样的置业机会在上海外环旁愈发稀缺。我们在大华星屿营销中心静候您的到访，共赴一场滨水低密的理想人居之约！大华星屿售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，期待您的来电。