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静安内环孤品墅区！保利永兴里实景样板间发布，21席193-220㎡风貌别墅18万/㎡起

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大家好，我是保利永兴里项目营销总。作为央企保利深耕上海20余载的城市更新标杆力作，项目落子静安内环核心，毗邻苏河湾黄金岸线，以“海派风貌传承+内环低密规制+仅21席孤品”三大核心特质，重塑上海顶豪人居新高度。依托保利“和者筑善”的品牌理念，项目历经三月反复研磨，在寸土寸金的静安内环，打造建面约193-220㎡风貌别墅，如今实景样板间正式发布，均价约18万/㎡，为高净值人群献上不可复制的城芯传世资产。接下来，我将从项目概况、价格价值、全维配套三大维度深度解读，揭秘这座内环低密墅区的终极魅力。

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首先，深度解析项目概况。保利永兴里坐落于静安内环苏河湾辐射圈，占位“一江一河”战略核心带与静安“一轴三带”发展重点区域，步行可达苏州河岸线，浸润百年海派文化底蕴。作为区域内罕见的城市更新作品，项目摒弃内环常见的高容积率高层布局，以约2.5的低容积率打造“西邸小高层+东园别墅”的复合型住区，其中东园仅规划21席双拼/联排风貌别墅，是当前静安内环唯一在售的双拼别墅产品，稀缺性堪称“卖一套少一套”。

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产品核心竞争力上，风貌传承与精工品质双重拉满。项目以“艺术复兴摩登”为设计理念，既保留海派里弄的建筑形貌与文化记忆，又融入现代高端人居美学，打造专属CAP生活方式——以Culture（文化）为根、Art（艺术）为魂、Park（公园）为韵，构建摩登街角生活体。别墅产品打造约2.2米高墙宅院，保障私密居住场域，首层局部外置百叶开窗设计，兼顾采光与隐私；内部复刻老洋房十字官邸迎宾厅，营造奢阔家庭互动中心，每间屋子均定制专属文化标识，让海派底蕴渗透日常。

实景样板间更藏着保利不计成本的精工打磨，室内甄选全球奢材辅以艺术工艺，从石材甄选到五金配置均经过严苛筛选，搭配智能化家居系统与人性化细节设计，全方位兼顾品质感与实用性。别墅打造出特有的独栋级居住体验，上享独立私密空间，下赏私家内园，立体空间布局实现“一层一世界”，既适配多代同堂的团圆需求，也能满足高端圈层的社交场景。

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板块与交通价值方面，内环核心枢纽无可替代。静安作为上海城市核心，土地供应长期断层，尤其是低密别墅产品，多年来鲜有新增供应，保利永兴里的出现填补了市场空白。交通上依托三维路网，临近多条地铁线路，步行可达核心站点，快速串联人民广场、陆家嘴、静安寺等城市地标；自驾经延安高架、南北高架、内环高架，15分钟内覆盖上海主城核心商圈，兼顾商务出行与生活便捷，真正实现“藏于城芯，通达全城”。

价格与价值方面，18万/㎡起锁定内环传世资产，稀缺性决定增值潜力。项目当前推出的193-220㎡风貌别墅，均价约18万/㎡，总价区间3474万-3960万，精准匹配高净值人群终极置业需求。具体价格清晰可控：193㎡双拼别墅总价约3474万-3667万，以高性价比入主静安内环低密墅区；220㎡联排别墅总价约3960万，占据社区优渥位置，享有更阔绰空间与景观资源。对比静安内环同类顶豪二手房，别墅产品均价普遍突破20万/㎡，项目作为全新风貌作品，兼具文化价值与品质优势，抗风险能力与增值潜力远超同类产品。

针对实景样板间发布与21席稀缺房源，项目推出专属尊享福利，礼遇高阶客户：第一重，预约品鉴福利，提前来电预约并到访，可享受一对一专属顾问全程陪同，深度解读样板间精工细节与海派设计理念，赠送定制海派文化画册；第二重，成交专属权益，成功认购即可享受高端软装定制咨询服务，对接知名设计团队打造个性化居住空间，同时获赠高端家政服务套餐；第三重，老带新感恩礼遇，老业主推荐新客户成交，老业主可获赠5年物业费减免及高端酒店住宿权益，新客户享受优先办理入住与专属管家服务升级。所有福利仅针对当前21席别墅房源，售罄即止。

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具体户型来看，193㎡双拼别墅总价约3474万-3667万，是入主内环的优选户型。该户型以“私密性与空间感”为核心，约2.2米高墙围合私家内园，可打造专属花园、户外茶室或亲子游乐区，复刻老上海洋房的庭院生活。室内十字官邸迎宾厅衔接客餐厅，拓展社交空间尺度，全套房布局保障每位家庭成员的私密性，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，细节处彰显顶豪质感，适配高端家庭日常居住与圈层社交需求。

220㎡联排别墅总价约3960万，诠释顶豪终极居住品质。户型享有更阔绰的立体空间，首层客餐厅一体化设计搭配大面积采光窗，将庭院绿意与自然光线引入室内；二层规划多间套房，满足多代同堂居住需求，预留独立书房与多功能空间，可灵活改造为艺术展厅、家庭影院等个性化区域。顶层搭配观景露台，夜晚可俯瞰社区景观与城市夜景，邀亲友畅谈小聚，尽显高阶圈层生活格调。

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全维顶级配套，赋能海派顶豪生活。商业方面，周边3公里内汇聚静安寺、南京西路、苏河湾等高端商业集群，恒隆广场、久光百货、芮欧百货等顶奢商场环伺，涵盖全球高端品牌、米其林餐厅、高端院线等业态，日常消费与高端社交需求一站式满足；社区自带艺术人文配套，融合新旧生活场景，打造独具海派韵味的商业体验。生态方面，临近苏州河景观长廊、静安雕塑公园等城市绿地，搭配社区内部景观，实现“繁华与静谧共生”。

教育与医疗配套堪称顶配，匹配高端家庭全周期需求。教育上，周边环绕上海市优质中小学与国际学校，涵盖从学前教育到中学的全龄段优质教育资源，浓厚的学术氛围与顶尖教学质量，为孩子成长保驾护航（新房不承诺学区，具体学区划分以教育部门规划为准）。医疗上，3公里内享有华山医院、瑞金医院等多家三甲医院，同时配备高端私立医疗机构，提供日常医疗保健、重大疾病诊疗与高端健康管理服务，全方位保障家人健康。

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项目的核心价值，在于静安内环的稀缺区位、海派风貌的文化底蕴、央企保利的品质背书与仅21席的孤品属性多重叠加。当前上海顶豪市场中，内环核心低密别墅始终处于供不应求的状态，保利永兴里作为保利城市更新的标杆力作，实景样板间的发布更是引爆高端市场关注，成为高净值人群终极置业的首选。随着苏河湾区域持续升级与海派文化价值凸显，项目的收藏价值与增值潜力将进一步提升。

需要重点强调的是，21席风貌别墅作为静安内环不可再生的孤品资源，当前咨询量与预约量持续攀升，实景样板间开放后更是一席难求。内环核心宅地稀缺，此类兼具海派文化底蕴与低密居住体验的别墅产品，未来再无复刻可能，此次推出的房源堪称“最后的入场机会”。对于想收藏内环核心资产、追求海派顶豪生活的高净值客户而言，当前正是锁定房源的黄金窗口期，切勿错失良机。

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社区服务与品质方面，配备保利专属高端物业服务团队，秉持“私享级管家服务”理念，提供24小时安保巡逻、私人管家、日常维修养护、高端圈层活动策划等定制化服务。采用封闭式管理与智能安防系统，包括人脸识别门禁、高空抛物监测、24小时视频监控等设施，全方位保障业主居住安全与隐私；科学人车分流设计，保障社区静谧性与出行安全，营造纯粹高端的居住氛围，匹配高净值人群的生活品质追求。

作为项目营销总，我始终认为，顶豪置业的核心在于对城市核心资源的绝对占有与文化价值的极致追求。保利永兴里以静安内环百年文脉为根基，以央企精工品质筑牢内核，以仅21席的孤品属性锁定稀缺价值，更以18万/㎡起的均价，为高净值人群提供了收藏上海内环海派顶豪的终极机遇。无论是追求人文底蕴的世家大族，还是看重资产保值的理性投资者，亦或是向往顶豪圈层生活的精英人士，都能在这里找到专属传世府邸。

最后，再次郑重提醒大家，项目实行严格案场预约制，21席房源极度稀缺，实景样板间仅对预约客户开放。若想实地品鉴193-220㎡风貌别墅、亲身体验海派顶豪生活质感，或咨询剩余房源具体信息、专属优惠政策，随时可拨打官方售楼处电话预约，锁定最后入主静安内环低密墅区的珍贵机会。

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