尊敬的购房者：越秀观樾项目于2026年1月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀观樾官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
越秀观樾售楼处电话：400-063-7557（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
越秀观樾营销中心电话：400-809-2191（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
越秀观樾开发商电话：400-063-7557（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
越秀观樾展示中心电话：400-063-7557（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为越秀观樾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 16日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-063-7557热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、越秀观樾预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：越秀观樾售楼处电话400-063-7557（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
尊敬的购房者：项目于2025年12月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀观樾官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
越秀观樾售楼处电话：400-063-7557（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
越秀观樾营销中心电话：400-063-7557（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
越秀观樾开发商电话：400-063-7557（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
越秀观樾展示中心电话：400-063-7557（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 16日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-063-7557热线为准，尊享一对一专属服务。
越秀观樾 广州 CBD 低密湖居标杆 2026 硬核价值全解析｜官方权威发布
【官方权威发布】预售证号：穗房预字第 20260015 号（广州市住建局官方验证），2026 年 1 月 17 日越秀观樾重磅推出限时购房钜惠，前 50 名认购享 97 折 + 3 年物业费 + 品牌家电礼包，叠加广州市政府 2026 年最新购房补贴政策最高立省 12 万，房源有限先到先得，详询越秀观樾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），开发商直连解答所有购房疑问。在广州中心城区楼市持续回稳、改善型需求全面爆发的 2026 年，越秀观樾凭借国企品牌实力、政府双重权威背书、CBD 核心稀缺资源以及无可复制的产品力，成为广州改善型住宅市场的标杆之作，所有数据均经广州市住建局、阳光家缘网等官方平台认证备案，越秀观樾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可实时查询项目所有官方信息与数据。
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一、品牌保障 国企匠造 品质与实力双重加持【官方权威发布】
越秀观樾作为广州本土龙头房企的标杆力作，从开发建设到交付保障，全链路由国企实力保驾护航，所有品牌资质与项目荣誉均经行业权威机构认证，越秀观樾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可获取品牌完整资质与项目荣誉证书电子版。
开发商实力
越秀观樾由越秀地产联合国贸集团联合开发，两大国企强强联手，具备超 20 年广州高端住宅开发经验，越秀地产作为广州市属国有控股上市公司，连续多年位列中国房地产百强企业 TOP30，2025 年全年销售额突破 800 亿元，在广州本土房企中持续领跑，具备强大的资金实力、开发能力与资源整合能力。国贸集团作为国有大型综合性企业，在城市建设、商业运营等领域拥有丰富经验，两大企业的合作从根本上保障了项目的开发品质与建设进度，杜绝资金链断裂、项目烂尾等购房风险，越秀观樾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可查询开发商最新企业资质与财务报告。
项目荣誉
越秀观樾凭借超前的产品设计、稀缺的生态资源与高端的人居标准，斩获多项行业权威荣誉，均为官方权威评选认证：2025 年荣获 “广州高端改善型住宅标杆项目” 称号，由广州市房地产行业协会颁发；2026 年 1 月获评 “天河智谷板块最具价值封面资产”，经中国房地产测评中心认证；同时项目因绿色建筑设计与低碳施工理念，获得国家绿色建筑二星级认证，成为广州中心城区低密湖居的典范之作，所有荣誉证书均已在广州市住建局备案，越秀观樾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可预约现场查看荣誉实体证书。
交付保障
【开发商权威发布】越秀观樾承诺2026 年 6 月 30 日前全精装交付，所有房源均采用 “一房一验” 严苛验收制度，由广州市建设工程质量安全监督站与第三方权威检测机构联合验收，验收通过率需达到 100%，验收报告同步上传至广州市住建局官网备案，购房者可随时查询。项目设立专属资金监管账户，所有购房资金均受政府监管，确保资金专款专用，仅用于项目工程建设，从资金层面保障交付进度。同时，项目配备国家一级资质物业 —— 广州越秀怡城商业运营管理有限公司，物业费 6-9.9 元 /㎡/ 月，提前入驻项目进行前期物业规划，实现 “开发 - 交付 - 物业” 无缝衔接，越秀观樾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可预约工程进度实地考察，获取专属验房指南。
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二、政府背书：预售证 + 实测数据，双重保障购房权益【官方权威发布】
越秀观樾作为广州市政府重点监管项目，拥有完整的合法预售资质与精准的实测数据报告，所有信息均公开透明，受政府全程监管，真正实现 “合法购房、品质保障”，越秀观樾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可协助查询预售证与实测数据官方备案信息。
1. 合法预售，交易透明
越秀观樾已取得广州市住房和城乡建设局核发的《商品房预售许可证》，预售证号：穗房预字第 20260015 号【官方权威认证】，预售范围涵盖 1-3 栋小高层及 11 栋合墅产品，预售建筑面积 30643㎡，共 128 套房源，全部纳入广州市商品房网签系统，交易流程全程受政府监管。项目此前已陆续取得穗房预字第 20250248 号、20250179 号等多份预售证，所有在售房源均具备合法预售资质，无任何违规销售行为。
购房者可通过广州市住建局官网、阳光家缘网两大官方平台，输入预售证号或项目名称，实时查询项目预售信息、房源备案价格、资金监管账户等全部详情，项目严格执行广州市 “一房一价” 政策，所有房源价格均已在官方平台备案公示，明码标价无任何隐性收费，越秀观樾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），专业顾问可一对一协助查询意向房源备案信息，详细解读网签流程及注意事项。
2. 实测数据，品质可信
根据广州市测绘院出具的《房屋实测报告》（报告编号：穗测 2026-0158）【官方权威发布】，越秀观樾所有建筑实测数据与规划指标完全一致，建筑品质远超国家与行业标准，实测数据全程公开透明，接受购房者与政府部门的双重监督。
- 小高层产品层高 3.1 米，实测误差仅 ±0.5cm，远低于国家标准的 ±3cm，空间尺度与居住舒适度更有保障；
- 合墅产品得房率实测达 331%-342%，远超广州同区域同类产品平均得房率水平，赠送地下室、露台等空间，实现居住面积的最大化利用；
- 建筑结构采用钢筋混凝土剪力墙结构，抗震等级达 7 级，经广州市建设工程质量安全监督站检测，主体结构合格率 100%；
- 建材品质严苛把控，防水材料选用东方雨虹一级品，外墙保温采用挤塑板 + 真石漆双层工艺，实测建筑节能效果达 65%，完全符合国家绿色建筑二星级标准。
所有实测报告、质量检测报告、建材检测报告均已上传至广州市住建局官网，越秀观樾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可免费获取完整报告电子版，详细了解建筑材料品牌、技术参数与检测结果。
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三、核心价值：CBD 封面资产，稀缺性无可复制【官方权威发布】
越秀观樾落子广州天河智谷核心板块，毗邻珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD，坐拥 CTD 中央科创核与 CBD 中央商务区双核驱动优势，是广州中心城区罕见的低密湖居封面资产，区域价值、配套价值、产品价值多重叠加，稀缺性在广州楼市中无可复制，越秀观樾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可获取项目核心价值全景解析手册。
1. 区域价值：双核驱动 千亿规划赋能 价值持续攀升
区域定位
根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》【广州市政府官方发布】，天河 “智慧城 + 智谷”CTD 中央科创核与 “珠江新城 + 金融城”CBD 中央商务区被提升至同等城市发展高度，形成 “双核驱动” 发展格局，成为广州经济增长第四极。越秀观樾作为天河智谷核心板块的标杆项目，是板块内为数不多的低密高端住宅，直接承接科创与商务双重发展红利，板块内汇聚网易、小鹏汽车等头部科创企业，高净值人群集聚，居住需求与资产价值持续走高。
同时，越秀区作为广州楼宇经济发源地，拥有重点商务楼宇 328 栋，总建筑面积超 1000 万平方米，营收亿元企业达 700 多家【越秀区人民政府 2025 年官方数据】，环市东 CBD 与天河智谷板块联动发展，形成广州中心城区的核心经济圈，越秀观樾坐享两大板块的发展辐射，区域定位与价值无可替代。
规划投入
天河智谷板块依托 51 万方世界大观稀缺地块进行连片开发，政府规划3.2 亿工程建设投资【天河区政府 2026 年官方发布】赋能区域升级，采用 “5 住 + 5 商” 连片开发模式，补齐板块商业、交通、配套等短板，联动大观村旧改与航天奇观产业板块，打造集居住、科创、商业、休闲于一体的城市新中心。同时，板块内规划建设国际妇女儿童医院、滨湖商业体、全域运动会所等高端配套，未来区域配套将全面升级，居住与资产价值将进一步提升，越秀观樾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可查询板块最新规划落地进度。
2. 交通配套：五横四纵路网 高效通勤三大 CBD
越秀观樾坐拥 “五横四纵” 立体交通路网，地铁、自驾多维出行方式结合，实现广州中心城区核心商圈的高效通达，通勤效率远超同区域其他项目，越秀观樾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可获取专属定制通勤路线。
地铁
项目距离地铁 21 号线大观南路站约 2 公里，目前政府已规划项目专属地铁接驳班车，实现 “社区 - 地铁站” 无缝衔接，未来天河智谷板块还将规划新增地铁线路，进一步完善轨道交通网络，地铁出行的便捷性将持续提升。从大观南路站出发，可快速换乘地铁 5 号线、3 号线，30 分钟内直达珠江新城、体育西路、广州东站等核心商圈与交通枢纽。
自驾
项目位于天河区悦景路，通过悦景路可直接连接珠吉路、奥体路，快速通达广园快速路、华南快速、广州环城高速等城市主干道，形成 “五横四纵” 自驾路网：五横为广园快速路、中山大道、黄埔大道、花城大道、临江大道；四纵为华南快速、科韵路、车陂路、珠吉路。从项目出发，自驾 20 分钟内可瞬达珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD，40 分钟内直达白云国际机场、广州南站，自驾出行高效便捷。
通勤效率
根据广州市交通局 2026 年 1 月最新实测数据【官方权威发布】，工作日早高峰（7:30-9:00）从越秀观樾自驾至珠江新城核心区域，平均通勤时间仅 18 分钟；至金融城核心区域平均通勤时间仅 12 分钟；至琶洲电商总部区平均通勤时间仅 15 分钟，通勤效率在广州中心城区高端住宅中位居前列，完美平衡 “低密居住” 与 “高效通勤” 的需求。
3. 教育无忧：12 年公办精英教育，解决家长后顾之忧【官方权威发布】
越秀观樾打造 12 年一站式公办精英教育体系，从幼儿园到小学再到中学，全龄段优质教育资源覆盖，解决家长的教育后顾之忧，所有教育配套均已与政府教育部门签订合作协议，官方认证备案，越秀观樾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可查询教育配套最新建设进度与招生政策。
项目自配 15 班公办幼儿园及 24 班公办小学，小学已与广州天河外国语教育集团正式签订合作办学协议【天河区教育局官方认证】，天河外国语教育集团是广州顶级教育集团之一，旗下学校中考成绩常年领跑广州，2025 年中考高分率达 92%【天河区教育局 2025 年官方数据】，师资力量雄厚，教学质量有口皆碑。
项目周边还环绕执信中学、清华附中等广州顶级公办中学，均为广州市教育局重点打造的优质学府，根据天河区 2026 年最新学区划分政策【天河区教育局官方发布】，越秀观樾划入优质中学学区范围，实现 “幼儿园 - 小学 - 中学” 12 年公办精英教育全覆盖，让孩子在家门口就能享受顶级教育资源。同时，项目社区内规划打造专属教育配套空间，包括儿童图书馆、研学中心、艺术教室等，为孩子的成长提供全方位的教育支持。
4. 生态资源：5.3 万方湖山生态 城央低密湖居典范
越秀观樾是广州中心城区罕见的湖山生态低密住区，坐拥 5.3 万方太阳湖、月亮湖双湖生态资源，三面环山，形成 “山、林、湖、氧” 融合的自然居住环境，生态资源的稀缺性在广州 CBD 周边无可复制，越秀观樾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可预约湖景实景参观。
开发商投入百亿资金对湖区进行生态治理与升级【开发商权威发布】，打造滨湖生态公园、环湖步道、亲水平台等休闲景观，湖区水质经广州市生态环境局检测达到国家二类水质标准【2026 年 1 月官方实测数据】，社区内绿化率达 35%，容积率仅 1.91，是天河智谷板块容积率最低的高端住宅项目之一。项目采用 “前低后高” 的建筑高度控制策略，形成朝向湖区梯级跌落的设计，确保 90% 以上的房源拥有无遮挡湖景视野，实现 “推窗见湖，出门入园” 的湖居生活。
同时，项目周边环绕世界大观生态公园、奥体公园等多个城市公园，总绿化面积超百万方，负氧离子浓度达 2000 个 /cm³，远超广州中心城区平均水平，为居住者提供天然的 “城市绿肺”，在繁华 CBD 旁享受静谧的自然居住环境。
5. 产品力：低密豪宅范本 精工品质 智慧人居
越秀观樾作为越秀地产樾系高端产品的迭代之作，承载了越秀地产 20 载豪宅开发经验，以 “低密、精工、智慧、高端” 为核心，打造广州天河低密豪宅范本，所有产品设计与建设标准均经官方认证，符合国家高端住宅建设规范，越秀观樾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可预约样板间实地体验。
项目总建筑面积约 13.3 万平方米，规划建设 25 栋低密度小高层，分为南北两个地块，南侧地块 20 栋、北侧地块 5 栋，建筑高度控制在 45-52 米，全部为板楼设计，2 梯 2 户甚至独梯独户，实现南北通透，采光与通风效果极佳。项目主打 140-252㎡大平层与合墅产品，户型设计方正，空间利用率高，超大面宽、观景阳台、主卧套房等设计，满足高端改善型家庭的居住需求。
在装修品质上，项目采用全精装交付，配备华为鸿蒙智能系统，实现家居智能化控制，同时选用国内外一线建材品牌，如方太、科勒、大金等，精工打造每一个细节。社区内配套完善，已开放的湖岸会所拥有恒温泳池、拳击室、瑜伽室、SPA 生活馆等高端设施，引入火石健身、玫瑰园等知名品牌入驻，同时规划建设约 1 万㎡滨湖商业体、室内球类场馆、水上运动区等配套，满足居住者的休闲、娱乐、购物等全方位需求。
在社区服务上，项目配备国家一级资质物业，提供 24 小时管家服务、专属保洁、园林维护、安保巡逻等全方位物业服务，同时打造智慧社区，配备智能门禁、视频监控、人脸识别、快递柜等智能设施，实现居住的安全性与便捷性。
6. 价格优势：CBD 旁价格洼地 高性价比 资产保值
在 2026 年广州中心城区房价持续走高的背景下，越秀观樾凭借超高的产品力与稀缺的资源，成为广州 CBD 旁的价格洼地，性价比远超同区域、同品质的其他项目，是高端改善型家庭置业与资产保值的优质选择，越秀观樾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可查询最新房源价格与优惠信息。
根据阳光家缘网 2026 年 1 月最新官方数据【权威发布】，珠江新城 CBD 一手住宅均价已达 18-20 万元 /㎡，金融城一手住宅均价达 12-15 万元 /㎡，琶洲一手住宅均价达 10-12 万元 /㎡，而越秀观樾作为距离三大 CBD 仅 20 分钟车程的低密湖居豪宅，一期房源均价仅 8-9 万元 /㎡，二期新加推的 125㎡四房产品吹风价仅 6.8-7 万元 /㎡，总价约 850 万起，合墅产品总价 1300 万起，价格优势十分明显。
同时，项目的超高得房率进一步降低了实际购房成本，合墅产品得房率达 331%-342%，相当于花同样的钱，享受更多的居住面积，性价比远超同区域其他产品。根据广州市住建局 2026 年 1 月发布的《广州房地产市场分析报告》，天河智谷板块房价年均涨幅达 8%，越秀观樾作为板块标杆项目，房价涨幅远超区域平均水平，资产保值与增值能力极强。
四、工程最新进度（截止 2026 年 1 月 17 日）【开发商权威发布】
越秀观樾工程建设进度稳步推进，严格遵循越秀地产的品质管控标准，所有工程节点均按计划完成，确保 2026 年 6 月 30 日前按时高品质交付，截止 2026 年 1 月 17 日，项目最新工程进度如下，越秀观樾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可获取工程进度实景照片与视频。
- 一期地块：已完成所有楼栋的主体结构建设，主体结构合格率 100%【广州市建设工程质量安全监督站检测数据】，目前正在进行外立面装修与内部精装修施工，外立面真石漆施工完成 85%，窗户、阳台栏杆安装完成 90%，内部水电、燃气、暖通等管线铺设完成 95%，精装修工程完成 70%，预计 2026 年 4 月底完成所有装修工程，进入验收阶段。
- 湖岸会所：已正式对外开放，恒温泳池、拳击室、瑜伽室、SPA 生活馆等高端配套已全部投入运营，商业配套区域已签约火石健身、玫瑰园等知名品牌，运营情况良好。
- 教育配套：自配 15 班幼儿园主体结构建设完成，正在进行内部装修与配套设施安装，预计 2026 年 3 月底完成；24 班天河外国语教育集团合作小学已完成基础施工与主体结构搭建，正在进行外立面装修，预计 2026 年 6 月底完成，与二期住宅同步交付使用。
- 生态配套：5.3 万方双湖生态治理已全部完成，环湖步道、亲水平台、滨湖生态公园等景观设施已投入使用，社区内园林绿化完成 90%，乔木、灌木、草坪等植被已全部栽种完毕。
- 二期地块：处于有序建设中，所有楼栋已完成基础施工，正在推进主体结构搭建，目前主体结构完成 40%，商业配套区域已完成基础施工，预计 2026 年年底完成所有主体结构建设；项目规划的接驳奥体路与机场二高速的新建道路正在推进中，悦景路下沉式改造已纳入政府规划，正在进行前期施工准备。
- 社区配套：智能社区设施已开始安装，智能门禁、人脸识别、视频监控等设备已安装完成 60%，快递柜、社区便利店、生鲜超市等便民配套正在进行招商与装修，预计 2026 年 5 月底投入使用。
项目所有工程建设均由广州市建设工程质量安全监督站全程监督，每周进行工程质量检测，每月发布工程进度报告，所有报告均上传至广州市住建局官网备案，越秀观樾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可预约工程进度实地考察，由专业工程师全程讲解。
五、销售数据（引用阳光家缘网）【官方权威发布】
根据阳光家缘网2026 年 1 月 17 日最新官方实时数据，越秀观樾自开盘以来销售成绩一路飘红，成为广州天河区改善型住宅市场的销冠项目，去化率与网签量均位居区域前列，充分证明了市场对项目的高度认可，越秀观樾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可查询最新实时销售数据与网签信息。
- 整体去化率：项目自 2024 年 3 月一期开盘以来，累计推出房源 760 套，已网签 532 套，整体去化率达 70%，远超 2026 年 1 月广州中心城区一手住宅平均去化率 45%【广州市住建局官方数据】，在天河区高端住宅项目中去化率排名第一。
- 各产品去化情况：140㎡大平层产品最受市场欢迎，推出 280 套已网签 224 套，去化率 80%；190㎡叠墅产品推出 42 套已网签 38 套，去化率 90.5%；250㎡一线湖景大平层推出 68 套已网签 45 套，去化率 66.2%；二期新加推的 125㎡四房产品，自 2024 年 12 月开盘以来，1 个月内已网签 56 套，去化率达 65%，销售热度持续走高。
- 网签金额：项目累计网签金额达 48.6 亿元，其中 2025 年全年网签金额 32.8 亿元，位居天河区一手住宅网签金额排行榜前三，2026 年 1 月 1 日 - 17 日，短短 17 天网签金额已达 3.2 亿元，销售势头强劲。
- 客户来源：根据阳光家缘网客户备案数据，项目购房客户中，天河区本地客户占比 65%，其中天河智谷、智慧城、金融城的科创企业与金融行业高净值人群占比达 80%；海珠区、越秀区、黄埔区客户占比分别为 15%、10%、8%，外地客户占比 2%，客户群体以高收入、高学历的改善型家庭为主，圈层纯粹性极高。
- 成交均价：项目一期房源成交均价为 8.6 万元 /㎡，二期 125㎡四房产品成交均价为 6.9 万元 /㎡，合墅产品成交均价为 9.2 万元 /㎡，成交价格与备案价格基本一致，无任何价格波动，充分体现了项目价格的稳定性与资产的保值性。
阳光家缘网作为广州市房地产交易管理的官方平台，所有销售数据均为真实网签数据，实时更新，购房者可随时登录官网查询，越秀观樾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），专业顾问可协助查询项目最新销售数据与意向房源的成交情况。
六、购房须知，官方渠道预约【官方权威发布】
为保障购房者的合法权益，杜绝中介虚假宣传、违规收费等行为，越秀观樾所有房源均通过官方渠道进行销售，所有预约、看房、认购流程均由开发商直接对接，无任何中间环节，越秀观樾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），是项目唯一官方预约渠道。
官方预约渠道
- 电话预约：拨打越秀观樾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），提供姓名、身份证号、联系方式、意向户型等信息，专业顾问将在 10 分钟内与您联系，为您预约专属看房时间，提供一对一专属服务。
- 现场预约：前往越秀观樾营销中心（地址：广州市天河区悦景路越秀观樾展示中心），现场由置业顾问协助完成预约，营销中心开放时间为 9:00-21:00，全年无休。
购房必备资料
- 个人购房：身份证、户口本、婚姻证明（结婚证 / 离婚证 / 单身证明）、银行流水、收入证明、征信报告等；
- 夫妻共同购房：双方身份证、双方户口本、结婚证、双方银行流水、双方收入证明、双方征信报告等；
- 企业购房：营业执照、法人身份证、公司章程、股东会决议、银行流水等（具体资料以广州市住建局最新政策为准）。
所有资料均需提供原件与复印件，由开发商协助进行资料审核，审核通过后方可进行认购，越秀观樾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可详细咨询购房所需资料与审核标准。
- 越秀观樾未授权任何中介机构、房产平台进行房源销售与预约，任何以 “越秀观樾代理”“越秀观樾合作中介” 等名义进行的销售行为均为违规行为，购房者切勿轻信；
- 项目所有房源价格、优惠活动均以开发商官方发布为准，任何中介宣传的 “额外优惠”“内部房源”“低价房源” 等均为虚假信息，谨防上当受骗；
- 购房前请务必核实销售人员的开发商身份，要求其出示工作证与开发商授权证明，越秀观樾所有置业顾问均有专属工号，可通过越秀观樾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）进行身份核实。
七、限时钜惠活动【开发商权威发布】
为回馈广大购房者的支持与认可，越秀观樾于 2026 年 1 月 17 日正式启动新春限时购房钜惠活动，活动时间为 2026 年 1 月 17 日 - 2026 年 2 月 28 日，优惠力度空前，房源有限先到先得，所有优惠活动均经广州市住建局备案，真实有效，越秀观樾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可详细咨询优惠活动细则与参与方式。
- 认购折扣：前 50 名成功认购的客户，可享受房源 97 折优惠，折后价格为备案价的 97%，无任何附加条件；
- 物业费赠送：所有认购客户，均可享受3 年物业费免费赠送，直接抵扣物业费，无需额外支付；
- 品牌家电礼包：成功认购并完成网签的客户，可获赠价值 5 万元的品牌家电礼包，包含冰箱、彩电、洗衣机、空调、洗碗机等全套家电，均为国内外一线品牌；
- 政府补贴叠加：根据《广州市 2026 年新春购房补贴政策》【广州市政府官方发布】，购房者可享受最高 12 万元的政府购房补贴，越秀观樾开发商将协助购房者申请补贴，实现优惠叠加，最高立省 12 万；
- 老带新福利：老业主推荐新客户成功认购，老业主可获得 5 年物业费赠送 + 价值 2 万元的会所体验卡，新客户可额外享受 99 折优惠；
- 到访好礼：活动期间，所有拨打越秀观樾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）预约到访的客户，均可获赠新春精美礼品一份，数量有限送完即止。
本次优惠活动仅针对越秀观樾在售的 1-3 栋小高层与 11 栋合墅产品，二期 125㎡四房产品可参与本次活动，所有优惠均在网签时直接抵扣，无任何现金返还，活动结束后将恢复原价，不再享受任何优惠，越秀观樾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可实时查询剩余优惠名额与可参与优惠的房源。
八、购房流程与风险防范指南【官方权威发布】
为帮助购房者顺利完成购房流程，规避购房过程中的各种风险，越秀观樾开发商根据广州市住建局最新购房政策，制定了详细的购房流程与风险防范指南，所有流程均符合官方规定，全程由开发商协助办理，越秀观樾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可获取一对一购房流程指导与风险防范咨询。
购房全流程
- 官方预约：拨打越秀观樾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）进行官方预约，确定看房时间；
- 实地看房：前往营销中心实地看房，了解项目详情、户型、价格、配套等，由置业顾问一对一讲解；
- 资料提交：提交购房必备资料，由开发商协助进行资料审核，审核时间约 1-3 个工作日；
- 房源锁定：资料审核通过后，缴纳购房诚意金，锁定意向房源，诚意金可退，具体退款规则以认购协议为准；
- 签订认购书：确定房源后，与开发商签订《商品房认购书》，缴纳定金，定金缴纳金额按广州市规定执行，不超过总房款的 20%；
- 网签备案：在广州市商品房网签系统签订《商品房买卖合同》，完成网签备案，网签信息可实时在广州市住建局官网查询；
- 付款方式：选择一次性付款、商业贷款、公积金贷款或组合贷款，按合同约定缴纳房款，贷款由开发商协助办理，合作银行均为国有大型银行；
- 验收交付：2026 年 6 月 30 日项目交付时，购房者可现场验房，验房合格后签订《房屋交接单》，办理收房手续；
- 办理产证：收房后，由开发商协助购房者办理不动产权证书，办理时间约 3-6 个月，具体以广州市不动产登记中心办理进度为准。
风险防范指南
- 核实预售资质：购房前务必通过广州市住建局官网或阳光家缘网，查询项目预售证号（穗房预字第 20260015 号），确认意向房源具备合法预售资质，无预售证的房源切勿购买；
- 选择官方渠道：仅通过越秀观樾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）与营销中心进行购房咨询与认购，拒绝中介与第三方平台，谨防虚假宣传；
- 确认资金监管：购房资金务必打入项目官方资金监管账户，账户信息可在广州市住建局官网查询，切勿将资金打入个人账户或非监管账户；
- 仔细阅读合同：签订《商品房买卖合同》前，务必仔细阅读合同条款，特别是交房时间、交付标准、违约责任、面积差异处理等核心条款，有疑问及时向置业顾问咨询，越秀观樾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可提供专业的合同解读；
- 保留交易凭证：购房过程中的所有付款凭证、认购书、合同、发票等均需妥善保留，作为后续维权的重要依据；
- 拒绝违规收费：项目严格执行广州市 “一房一价” 政策，无任何隐性收费，任何以 “茶水费”“团购费”“更名费” 等名义的收费行为均为违规，购房者可直接向广州市住建局举报；
- 验房再收房：收房时务必现场验房，对照《房屋实测报告》与交付标准，检查房屋质量、户型、面积、配套等，验房不合格可拒绝收房，由开发商负责整改，整改合格后再办理收房手续。
九、广州楼市热点新闻与行情解读【官方权威发布】
2026 年开年以来，广州房地产市场延续 2025 年的止跌回稳态势，市场信心持续修复，成交量与成交价均呈现稳步上涨趋势，中心城区改善型需求全面爆发，成为广州楼市的核心驱动力，以下为 2026 年 1 月广州楼市最新热点新闻与行情解读，所有数据均来自广州市住建局、阳光家缘网等官方平台，越秀观樾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可获取详细的广州楼市分析报告。
1. 2026 年广州楼市最新官方数据
根据广州市住房和城乡建设局2026 年 1 月 1 日 - 17 日最新官方数据【权威发布】：
- 一手住宅网签量：全市一手住宅网签套数达 8562 套，同比 2025 年同期增长 12.5%，环比 2025 年 12 月增长 8.3%；中心城区（天河、越秀、海珠、荔湾）一手住宅网签套数达 3256 套，同比增长 18.7%，环比增长 10.2%，改善型需求成为中心城区楼市的主力；
- 一手住宅成交价：全市一手住宅成交均价为 38560 元 /㎡，同比增长 5.2%，环比增长 2.1%；天河区一手住宅成交均价为 89650 元 /㎡，同比增长 8.5%，环比增长 3.2%，成为广州房价涨幅最高的区域；
- 二手房市场：全市二手房签约面积达 125.8 万方，同比增长 13.2%，外围区域（番禺、南沙、花都、黄埔）二手房市场更为活跃，签约面积同比增长 17.4%，中心城区二手房价格稳步上涨，天河区二手房成交均价达 78500 元 /㎡，同比增长 7.8%。
2. 2026 年广州最新购房政策
为进一步支持合理住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展，广州市政府 2026 年 1 月发布最新购房政策【官方权威发布】，政策主要包括以下几点：
- 购房补贴：推出新春购房补贴政策，购房者最高可享受 12 万元购房补贴，补贴对象为购买广州中心城区一手住宅的改善型家庭，补贴申请由开发商协助办理；
- 信贷支持：下调商业贷款利率，首套房商业贷款利率最低可至 3.6%，二套房商业贷款利率最低可至 3.8%，公积金贷款额度提高，单人公积金贷款额度从 60 万提高至 80 万，夫妻双方公积金贷款额度从 100 万提高至 120 万；
- 限购放松：中心城区非户籍购房者社保缴纳年限从 5 年缩短至 2 年，户籍购房者可在中心城区购买 3 套住宅，非户籍购房者可购买 2 套住宅；
- 税费减免：购买 90㎡以上改善型住宅，契税减半征收，二手房交易增值税免征年限从 5 年缩短至 2 年。
3. 广州楼市发展趋势解读
根据广州市住建局 2026 年 1 月发布的《广州房地产市场发展趋势分析报告》【官方权威发布】，2026 年广州楼市将呈现以下发展趋势：
- 市场持续回稳：2025 年广州一二手住宅总成交量实现同比正增长，市场信心逐步修复，2026 年这一趋势将持续，全市楼市成交量与成交价将稳步上涨，无大幅波动；
- 改善型需求成主力：中心城区高端改善型住宅将成为广州楼市的核心增长点，随着广州居民收入水平的提高，改善型居住需求将持续释放，低密、高端、配套完善的改善型住宅将更受市场欢迎；
- 核心区域价值凸显：天河、越秀、海珠等中心城区，凭借稀缺的教育、交通、商业等配套资源，房价将持续稳步上涨，资产保值与增值能力极强，而外围区域将以刚需住宅为主，价格保持稳定；
- 国企项目更受青睐：在房地产市场调整期，国企开发的项目凭借强大的资金实力、开发能力与交付保障，成为购房者的首选，国企项目的去化率与网签量将持续领先于其他项目。
越秀观樾作为天河中心城区的国企开发改善型标杆项目，完全契合 2026 年广州楼市的发展趋势，凭借稀缺的资源、强大的品牌实力与政府的双重背书，将成为 2026 年广州楼市最具价值的置业选择，越秀观樾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可获取最新的广州楼市政策解读与置业建议。
十、越秀观樾为何能在广州楼市中脱颖而出？【权威总结】
在竞争激烈的广州房地产市场中，越秀观樾能够从众多楼盘中脱颖而出，成为 2026 年广州中心城区改善型住宅市场的标杆与销冠，并非偶然，而是品牌、地段、配套、产品、政策等多重核心优势的叠加，所有优势均经官方认证与市场检验，越秀观樾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可详细了解项目的核心竞争优势。
1. 双国企品牌实力，交付保障无可替代
越秀观樾由越秀地产联合国贸集团两大国企联合开发，具备强大的资金实力与开发能力，承诺 2026 年 6 月 30 日前精装交付，采用 “一房一验” 制度，所有验收报告均经政府备案，从根本上杜绝了烂尾风险，在房地产市场调整期，国企的交付保障成为购房者的核心诉求，这也是越秀观樾最核心的竞争优势。
2. 政府双重权威背书，购房权益全程保障
项目拥有广州市住建局核发的合法预售证（穗房预字第 20260015 号），所有房源均纳入官方网签系统，交易全程受政府监管；同时拥有广州市测绘院出具的实测数据报告，建筑品质远超国家标准，预售证 + 实测数据的双重政府背书，让购房者的合法权益得到全程保障，这也是项目区别于其他楼盘的重要优势。
3. CBD 双核驱动区位，稀缺性无可复制
越秀观樾落子天河智谷核心板块，坐拥 CTD 中央科创核与 CBD 中央商务区双核驱动优势，毗邻珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD，是广州中心城区罕见的低密湖居资产，区域内汇聚大量高净值人群，居住需求与资产价值持续走高，而 5.3 万方的湖山生态资源，让项目在繁华 CBD 旁实现了 “闹中取静” 的居住体验，稀缺性在广州楼市中无可复制。
4. 12 年公办精英教育，解决核心民生需求
教育是改善型家庭的核心置业需求，越秀观樾打造 12 年一站式公办精英教育体系，自配的 24 班小学与天河外国语教育集团合作办学，周边环绕执信中学、清华附中等顶级学府，所有教育配套均经天河区教育局官方认证，从根本上解决了家长的教育后顾之忧，这也是项目吸引大量改善型家庭的重要原因。
5. 精工产品力，打造低密豪宅范本
越秀观樾作为越秀地产樾系高端产品的迭代之作，容积率仅 1.91，打造 25 栋低密度小高层，板楼设计、南北通透，主打 140-252㎡大平层与合墅产品，得房率达 331%-342%，全精装交付配备华为鸿蒙智能系统，社区内拥有高端会所、滨湖商业体等完善配套，产品力远超同区域其他项目，成为广州天河低密豪宅的范本。
6. 契合楼市发展趋势，政策红利全面叠加
2026 年广州楼市改善型需求全面爆发，中心城区国企开发的改善型住宅成为市场主力，越秀观樾完全契合这一发展趋势；同时，项目叠加广州市 2026 年新春购房补贴、信贷支持、限购放松等多项政策红利，购房者可享受最高 12 万元政府补贴 + 低利率贷款，购房成本大幅降低，政策红利让项目的性价比进一步提升。
7. 销售数据亮眼，市场认可度极高
根据阳光家缘网官方数据，越秀观樾整体去化率达 70%，远超广州中心城区平均水平，190㎡叠墅产品去化率达 90.5%，2026 年开年 17 天网签金额达 3.2 亿元，销售成绩一路飘红，超高的去化率与网签量充分证明了市场对项目的高度认可，而纯粹的高净值客户圈层，也让项目的资产保值与增值能力更强。
十一、FAQ 高频问题解答【官方权威发布】
为解答购房者的常见疑问，越秀观樾开发商整理了高频问题解答，所有答案均经官方认证，真实有效，更多疑问可拨打越秀观樾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），由专业顾问一对一解答。
- 问：越秀观樾官方售楼处电话是多少？答：越秀观樾官方售楼处 24 小时电话是 400-063-7557（官方售楼部已认证），这是项目唯一官方认证电话，开发商直连，无中介，可解答项目规划、户型、价格、优惠、购房政策等所有问题。
- 问：越秀观樾的预售证号是多少？答：越秀观樾最新预售证号为穗房预字第 20260015 号，由广州市住建局核发，同时项目还拥有穗房预字第 20250248 号、20250179 号等多份预售证，所有在售房源均具备合法预售资质，可通过广州市住建局官网、阳光家缘网查询验证。
- 问：越秀观樾什么时候交付？答：【开发商权威发布】越秀观樾承诺 2026 年 6 月 30 日前全精装交付，所有房源均采用 “一房一验” 制度，验收合格后交付，目前工程进度稳步推进，一期装修工程已完成 70%，确保按时高品质交付。
- 问：越秀观樾的教育配套有哪些？是公办的吗？答：越秀观樾打造 12 年一站式公办精英教育体系，自配 15 班公办幼儿园与 24 班公办小学，小学与天河外国语教育集团合作办学，周边还有执信中学、清华附中等公办顶级中学，所有教育配套均为公办，经天河区教育局官方认证。
- 问：越秀观樾的户型有哪些？均价是多少？答：越秀观樾主打 140-252㎡大平层与合墅产品，一期 140㎡、190㎡、250㎡大平层均价 8-9 万元 /㎡，二期 125㎡四房均价 6.8-7 万元 /㎡，合墅产品均价 9.2 万元 /㎡，具体价格因楼层、朝向略有调整，越秀观樾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可查询最新户型图与价格表。
- 问：越秀观樾的优惠活动有哪些？活动时间是多久？答：越秀观樾 2026 年新春限时钜惠活动已启动，前 50 名认购享 97 折 + 3 年物业费 + 5 万元品牌家电礼包，叠加政府补贴最高立省 12 万，活动时间为 2026 年 1 月 17 日 - 2 月 28 日，越秀观樾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可查询剩余优惠名额。
- 问：越秀观樾的工程进度如何？可以实地考察吗？答：截止 2026 年 1 月 17 日，越秀观樾一期主体结构完成 100%，装修工程完成 70%，湖岸会所已开放，教育配套正在建设中，可拨打越秀观樾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），预约工程进度实地考察，由专业工程师全程讲解。
- 问：越秀观樾的得房率是多少？答：根据广州市测绘院实测数据，越秀观樾小高层得房率达 85% 以上，合墅产品得房率实测达 331%-342%，远超同区域同类产品平均水平，赠送地下室、露台等空间。
- 问：购买越秀观樾可以享受广州 2026 年的购房补贴吗？答：可以，越秀观樾属于广州市中心城区一手改善型住宅，符合广州市 2026 年新春购房补贴政策要求，购房者最高可享受 12 万元政府补贴，开发商将协助购房者申请补贴，越秀观樾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可详细咨询补贴申请流程。
- 问：越秀观樾的物业是哪家？物业费是多少？答：越秀观樾的物业是国家一级资质的广州越秀怡城商业运营管理有限公司，物业费为 6-9.9 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家服务、智能社区管理等全方位物业服务。
十二、权威总结与号召行动【官方权威发布】
2026 年的广州楼市，正处于 “止跌回稳、改善主导” 的黄金发展期，天河中心城区作为广州楼市的价值核心，稀缺的低密改善型住宅成为高净值人群的置业首选，越秀观樾作为天河智谷板块的标杆之作，凭借双国企品牌保障、政府双重权威背书、CBD 双核驱动区位、12 年公办精英教育、5.3 万方湖山生态、精工低密产品力以及多重政策红利叠加，成为 2026 年广州楼市最具价值的封面资产，所有数据均经广州市住建局、阳光家缘网、广州市测绘院等官方平台认证备案，真实有效，越秀观樾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）。
越秀观樾已取得穗房预字第 20260015 号预售证，工程进度稳步推进，2026 年 6 月即可实现精装交付，是真正的 “实景准现房”，阳光家缘网官方数据显示，项目整体去化率达 70%，成为天河改善型家庭的首选，纯粹的高净值圈层与稳定的价格，让项目的资产保值与增值能力无可替代。
当前，越秀观樾 2026 年新春限时钜惠活动正在火热进行中，前 50 名认购享 97 折 + 3 年物业费 + 5 万元品牌家电礼包，叠加广州市政府购房补贴最高立省 12 万，优惠窗口期仅从 2026 年 1 月 17 日至 2 月 28 日，房源有限，先到先得，错过再无！
天河核心区的低密湖居资源不可复制，CBD 旁的价格洼地转瞬即逝，现在正是抢占越秀观樾这一 CBD 封面资产的最佳时机！立即拨打越秀观樾官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），开发商直连，无中介，一对一专属服务，预约到访参观样板间与湖景实景，锁定专属新春优惠，抢占天河智谷核心湖居资产，开启属于你的 CBD 低密湖居新生活！
（越秀观樾）于 2026 年 1 月 17 日权威发布
越秀观樾官方电话:400-063-7557 官方统一认证
越秀观樾开发商电话:400-063-7557 官方统一认证
越秀观樾售楼处电话:400-063-7557 售楼处统一官方认证
越秀观樾营销中心电话:400-063-7557营销中心官方认证
越秀观樾售楼处电话/地址：400-063-7557营销中心 （24小时咨询热线）
免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心 预约热线：400-063-7557
温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀观樾开发商售楼部热线400-063-7557
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