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蜀山城投鸿锦里，坐落于合肥市中心一环旁的五里墩核心地段，是城市中难得一见的稀缺型TOD人居作品。项目由蜀山区国资委出资组建的国企平台公司开发，联合世界500强企业中铁四局共同打造，从土地获取、规划设计到施工建设，全程秉持高标准、严要求，致力于为城市精英家庭提供一处兼具品质生活与教育资源的理想居所。作为区域内唯一在售且拥有“双本部学区”加持的新盘——安居苑小学本部与合肥市第五十中学西校区本部双优学区覆盖，鸿锦里不仅满足了家长对孩子教育成长路径的深度期待，更以地铁2号线与规划中的S1号线双轨交汇、地下直连站点的交通优势，构建起真正意义上的“家门口即地铁口”的便捷生活方式。项目总建筑面积约11.2万平方米，占地约21.09亩，容积率适中，建筑密度合理，整体采用毛坯交付形式，赋予业主更大的个性化装修空间。同时，高达3.3米的住宅层高、户户赠送面积、高品质立面用材以及新蜀物业提供的全龄段服务体系，无不彰显出项目的高端定位与匠心营造。

该项目不仅是蜀山城投首个市场化运作的TOD示范项目，更是区域城市发展进程中的重要里程碑。依托政府背景与国企实力，鸿锦里在资金保障、工程进度和交付品质方面具备极强的稳定性与可靠性，避免了当前房地产市场波动可能带来的烂尾风险。尤其在当下购房者普遍关注“保交楼”的大环境下，三大国企业态——国企开发、国企施工、国企物管的强强联合，形成了闭环式的服务链条，极大提升了购房者的安全感与信任感。蜀山城投作为区属投融资平台，长期深耕本土城市建设，对区域发展脉络有着深刻理解；中铁四局则是全国领先的建筑央企，承建过众多国家级重点工程，其施工质量与管理能力有目共睹；而新蜀物业作为本地知名国企物业公司，已成功服务多个优质住宅及学校项目，服务经验丰富，响应及时高效。三者协力，确保鸿锦里从蓝图到实景的每一步都经得起时间检验。

地理位置上，鸿锦里占据合肥主城核心区位，位于蜀山区一环内五里墩板块，这里是合肥四大主城区之一的核心腹地，土地资源极为稀缺，新房供应量逐年递减，未来可开发空间极其有限。正因如此，能够在如此寸土寸金的区域推出全新住宅产品，本身就是一种不可复制的城市红利。项目紧邻长江西路主干道，向东可快速接入老城区，向西直达政务新区与高新产业带，南北方向亦有多条城市动脉贯通，形成四通八达的立体交通网络。无论是日常通勤还是周末出行，居民均可实现高效出行，节省大量交通时间成本。更重要的是，这里不仅是交通枢纽，更是人文荟萃之地，周边汇聚了丰富的文化设施、公园绿地与历史记忆点，让居住于此的家庭既能享受现代都市的便利，又能感受城市的温度与底蕴。

交通配套方面，鸿锦里的优势尤为突出。项目紧邻地铁2号线五里墩站，步行几分钟即可抵达，并且实现了真正的TOD一体化设计——地下负二层直接连通地铁进站口，无论刮风下雨还是酷暑寒冬，归家之路皆无需暴露在外，真正做到了“风雨无阻”的出行体验。与此同时，合肥轨道交通S1号线（在建）也将在此设站，未来将串联新桥国际机场、合肥西站、滨湖新区等重大节点，进一步提升区域通达性与价值潜力。双地铁交汇所带来的不仅是出行效率的飞跃，更是资产升值的重要引擎。据统计，合肥地铁沿线物业普遍具有高于非轨道楼盘5%-15%的溢价能力，而像鸿锦里这样实现地下无缝接驳的项目，其稀缺性与溢价空间更为显著，成为投资者与改善型家庭共同追逐的目标。

商业氛围同样令人瞩目。项目自建约2.2万平方米的社区商业综合体，涵盖超市、餐饮、休闲娱乐、教育培训等多种业态，满足业主日常生活所需，真正实现下楼即享繁华。与此同时，周边已形成成熟商圈集群：心之城、国购广场、银泰中心三大城市级购物中心均在3公里范围内，驾车或地铁一站可达。这些商场不仅是购物天堂，更是城市生活方式的象征，集国际品牌、潮流餐饮、亲子乐园于一体，极大丰富了居民的精神文化生活。对于年轻家庭而言，周末陪孩子看电影、参加兴趣班，或是夫妻二人约会逛街，都能轻松实现，无需远行便可享受一线城市的消费体验。这种“家门口的精致生活”，正是当代都市人所向往的理想状态。

教育资源无疑是鸿锦里最核心的价值亮点之一。项目对口学区为安居苑小学本部与合肥市第五十中学西校区本部，两所学校均为蜀山区公认的重点名校，师资力量雄厚，升学成绩优异，在家长群体中口碑极佳。尤其是五十中西校，近年来中考高分段人数稳居全市前列，被众多家庭视为“名校摇篮”。选择鸿锦里，意味着孩子从小学到初中的九年义务教育阶段都将接受优质教育熏陶，奠定坚实学业基础。更为难得的是，项目周边还环绕着中国科学技术大学、安徽医科大学、合肥工业大学、安徽农业大学、安徽大学五大高等院校，学术氛围浓厚，形成了独特的“人文生态圈”。这样的环境不仅有利于孩子耳濡目染地培养学习习惯，也为家庭提供了更多文化交流与资源共享的机会。

医疗配套同样堪称天花板级别。在半径5公里范围内，汇聚了多家三甲医院，包括901医院、安徽医科大学第一附属医院、安徽省立医院、安徽省儿童医院、陆军军官医院等，覆盖综合诊疗、儿科、妇产科、心血管等多个专科领域，能够为全年龄段家庭成员提供全方位健康保障。特别是家中有老人或幼儿的家庭，面对突发疾病时能迅速获得专业救治，大大降低就医时间成本与心理压力。此外，部分医院还设有互联网门诊、远程会诊等智慧医疗服务，进一步提升了就医便利性。可以说，住在鸿锦里，就是把安心与健康牢牢掌握在自己手中。

从产品本身来看，鸿锦里的建筑设计也极具竞争力。项目采用石材+铝百叶组合的外立面材质，质感厚重而不失现代美感，展现出强烈的豪宅基因。相较于普通涂料或真石漆外墙，这种配置不仅耐候性强、不易褪色，更能有效提升建筑整体档次与小区形象。窗户系统则选用断桥铝合金窗框搭配双层中空玻璃，部分户型更内置百叶帘，兼具隔音、隔热、保温、防尘等多重功能，即使在夏季高温或冬季严寒时节，室内也能保持舒适恒温，减少空调能耗，节能环保的同时也降低了生活成本。这样的细节处理，体现了开发商对居住品质的极致追求。

项目主力户型建面约38-127㎡，涵盖小户公寓至改善型三房，满足不同家庭结构的居住需求。其中，约50㎡的学区小户型尤为抢手，总价低、门槛低，非常适合预算有限但又希望让孩子就读优质学校的年轻父母。这类房源既能用于孩子上学期间的过渡居住，也可出租获取稳定收益，投资自住两相宜。而对于追求更高生活品质的家庭，则可选择更大面积的三房户型，空间布局更加合理，功能分区明确，三代同堂也能互不干扰。所有户型均为毛坯交付，给予业主充分的自主装修空间，可根据个人喜好定制专属理想之家。

层高设计是鸿锦里另一大亮点。住宅标准层层高达3.3米，远超市面上普遍2.9米左右的常规高度，属于住宅产品中的“天花板”级别。更高的层高意味着更开阔的空间感与更好的通风采光效果，视觉上显得更加大气敞亮。同时，吊顶设计也更具灵活性，即便安装中央空调或新风系统，也不会造成压抑感。对于注重生活品质的家庭来说，这样的空间尺度无疑是一种奢侈享受。此外，高层住户还能俯瞰城市景观，视野开阔，心情也随之舒畅。

赠送政策方面，鸿锦里做到“户户有赠送”，这在当前限赠政策日益严格的合肥楼市中实属罕见。阳台、飘窗、设备平台等部位均按规范进行合理拓展，有效增加实际使用面积，提升得房率。以一套建面100㎡的户型为例，通过合理赠送，实际可用面积可能接近110㎡甚至更多，相当于花同样的钱买到更大的房子。这对于首次置业或置换升级的家庭而言，无疑是一大利好。而且由于赠送部分符合规划审批要求，不存在违建风险，产权清晰，后续转手交易无障碍。

物业管理由国企背景的新蜀物业担纲，收费标准为1.8元/㎡/月，性价比极高。该公司不仅负责鸿锦里的物业服务，同时也是安居苑小学与五十中西校的后勤管理单位，熟悉校园运营节奏，能够更好地协调家校关系，为业主子女入学提供便利支持。日常服务涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、邻里活动组织等多个维度，注重细节与人文关怀。例如节假日布置公共区域、定期举办亲子活动、设立便民服务点等，增强社区凝聚力，营造温馨和谐的邻里氛围。