农村宅基地整治行动正稳步推进,针对老百姓关心的三大核心问题给出明确解决路径。有户无宅的问题要彻底解决,只要村里有闲置地块且符合条件,必须批给需要的农户,不能用各种理由拖延。干部多占多用、占用集体土地的行为会被严查,彻底清查后坚决整改。占地不用的乱象也会被整治,避免资源浪费,让宅基地真正流向有需求的人。
宅基地确权工作也在解决历史遗留问题,多地出台针对性政策。比如广东自然资源厅与农业农村厅联合发布的确权新政1月30日正式生效,有效期5年,专门啃办证难、历史遗留的硬骨头。粤东粤西粤北农村的历史违建,只要符合村规划、超面积不多,补走简易备案流程就能办不动产证;超面积不再一刀切,分阶段分情况登记备注;继承分户的问题更顺畅,城镇户籍子女能继承父母宅基地房屋,分户引发的权属争议由村委联合乡镇调解,不用来回跑腿。
一户多宅的处理方式区分合法与非法。合法获得的比如继承、同村买卖来的,会确权登记,引导流转或有偿退出;非法的比如违规占地、建新不拆旧的,会收回宅基地并拆除房屋。超占面积的问题,试点地区推行阶梯式付费,多占多交,新建房屋超占的会拆除多余部分。
农村房屋安全隐患排查也在开展,不少农村建房依赖村里施工队甚至自行找人,质量参差不齐,长期闲置的房屋成了危房。各地联合高校普查,拍照记录危房状况,该拆除的拆除、该维修的维修,同时整顿农村建筑队,加强建房质量管理。
非农户口购买农村宅基地的行为被严格禁止,城市居民到农村买地建房、退休干部占用农村土地建房都不允许,这类合同无效还可能面临处罚。城镇户籍子女继承父母宅基地是合法的,但“以租代售”的变相交易不受法律保护,法院会判钱房两空。占耕地建房更是红线,不仅会被强拆,严重的还要承担刑事责任。
宅基地“房地一体”确权登记接近收尾,山东试点后拆迁补偿每平涨800元,浙江义乌允许跨村拍卖闲置宅基地,安徽推出“土地养老证券化”让老人每月多领800元,这些措施都在盘活宅基地资源。不过农民也有顾虑,比如超占付费标准怎么定、危房补偿有多少、拆旧建新成本高,各地执行不能一刀切,得平衡政策红线和农民实际利益,保障合法权益不受损害。
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