【沪上房快报/王大明 实地探盘】近期顶着寒风深耕静安内环，终于打卡了备受高净值人群追捧的顶豪新盘——万科·中兴傲舍。作为万科翡翠系迭代力作，项目以12.86万/㎡的均价、109-321㎡全维度户型，再加上艺术化建筑设计与定制化社区配套，刚过会就掀起线上预约热潮，成为2026年初静安内环豪宅市场的绝对焦点。
在静安内环土地愈发稀缺的当下，新盘入市本就堪称“奢侈品”，而万科·中兴傲舍更以“超越居住本身”的产品力，打破了传统豪宅的标准化逻辑。从17家顶尖设计团队联合操刀的建筑美学，到内外双绿境的生态配置，再到专为高净值人群定制的会所与空间，每一处细节都彰显着顶豪该有的质感。今天就带大家深度拆解，这个项目凭什么能成为静安豪宅新标杆。
板块价值封神：静安内环核心，执掌双重红利风口
顶豪的终极竞争力，始终离不开不可复制的地段价值。万科·中兴傲舍落子静安西藏北路板块，地处内环核心腹地，一边承接南京西路的成熟繁华，一边享受苏河湾CAZ中央活动区的发展红利，双重势能叠加，奠定了项目的价值基石。
我实测了项目的交通通勤效率，步行至8号线中兴路站仅需6分钟，精准测距约480米，比开发商宣传的500米更贴近实际需求。从这里出发，2站直达人民广场，3站串联南京西路、陆家嘴等核心商圈，无论是通勤办公还是商务出行都极为便捷。更难得的是，项目1公里范围内覆盖8号线、3号线、4号线三条轨交线路，形成立体交通网络，轻松通达上海各区域。自驾出行同样顺畅，南北高架、内环高架近在咫尺，15分钟内可抵达虹桥商务区，高效衔接全球资源。
板块价值的长期支撑，更源于产业与城市规划的赋能。随着“苏河两翼一体化”城市设计的推进，苏河湾-南京西路双核发展格局愈发清晰，区域正加速导入高端产业与文化资源，能级持续攀升。据悉，周边新拍地块售价预期已突破20万/㎡，而万科·中兴傲舍12.86万/㎡的均价，形成了显著的“价格剪刀差”，无论是自住还是资产配置，都具备极强的抗风险能力与升值潜力。
更值得一提的是，项目周边的生活配套已达“顶豪顶配”水准。商业方面，步行可达静安大悦城、虹口龙之梦，3公里内辐射苏河湾万象天地、南京西路商圈，从高端奢侈品到烟火气美食，一站式满足多元消费需求。医疗资源同样硬核，华山医院北院、静安区中心医院等三甲医院环绕，为家人健康筑起坚实屏障。教育资源也毫不逊色，周边覆盖多所优质中小学，文脉底蕴深厚，完美适配高净值家庭的全维需求。
建筑美学革新：17家顶尖团队联袂，演绎艺术级顶豪质感
如果说地段是顶豪的底色，那么建筑设计就是万科·中兴傲舍的灵魂。项目摒弃了传统豪宅的刻板风格，邀请SOM、波特曼、日清设计等17家国际顶尖团队联合创作，以蔓楼兰为设计灵感，将东方美学与国际先锋设计相融，打造出极具辨识度的建筑地标。
外立面的设计堪称点睛之笔，采用珐琅彩色调为主基调，融合珍珠蓝铝板、红色纹理与金色线条，在不同光线折射下呈现出丰富的层次感，质感远超常规豪宅的单调外立面。弧线阳台搭配45度玻璃幕墙与双层塔冠设计，不仅增强了建筑的灵动性，更实现了270°环幕视野，让室内空间与外部景观无缝衔接。这种将艺术美学融入建筑肌理的设计，使其在静安内环的城市天际线中脱颖而出，成为独树一帜的视觉焦点。
项目以开放式社区为规划核心，创新采用空中花园将社区立体连接，构建起“内外双绿境”的生态体系。外部紧邻约3.5万平方米的中兴公园，推窗即揽四季盛景，为业主提供晨跑、亲子互动的自然空间，实现繁华与静谧的完美平衡。内部规划约6100平方米高线公园，既是商业与住宅的天然分隔，又让归家之路被绿意环抱，搭配约4500平方米中央景观，点缀森感公园、九曲花街等景观组团，形成层次丰富的立体景观矩阵。
归家仪式感更是拉满，项目打造了对标半岛酒店的星级入口，12米挑高的大堂恢弘大气，搭配艺术化装修与精致摆件，每一步都彰显着顶豪的尊贵感。穿过大堂即可进入社区会所，而地下车库同样惊艳，已实现实景开放，细节处的品质把控，让归家的每一个场景都充满仪式感。
定制化空间设计：双大师操刀，解锁全周期居住需求
万科·中兴傲舍在空间设计上，打破了标准化豪宅的局限，以“定制化”为核心，打造出109-321㎡三至四房户型，更推出330-350㎡五房楼王产品，精准适配不同高净值家庭的需求。其中楼王户型由纽约GS设计事务所与无间设计吴滨联袂操刀，中西美学碰撞，刷新了顶豪空间设计的新高度。
我重点探访了355㎡楼王户型，其空间表现力堪称“碾压级”。该户型得房率高达80%，远超市场75%的平均水平，南向面宽达9米，客厅与主卧直面中兴公园，推窗即享满目绿意，部分楼层还能远眺陆家嘴天际线。户型采用四间全明套房设计，完美满足多代际家庭的私密需求，主卧配置双衣帽间与五件套卫浴，涵盖双台盆、浴缸、淋浴、马桶、化妆区五大功能区，将尊贵感与实用性做到极致。
109-321㎡主力户型同样亮点纷呈，均采用洄游动线与弹性空间设计，兼顾空间利用率与居住舒适度。以135㎡三房户型为例，空间布局方正通透，动静分区清晰，客厅与阳台相连，采光通风极佳；次卧支持灵活改造，可根据需求打造为书房、电竞房或儿童房，适配家庭不同成长阶段。321㎡四房户型则更侧重高端改善，超大尺度客餐厅可满足家庭宴请、商务会客等多元场景，主卧套房配备独立观景飘窗，细节处尽显品质感。
架空层的设计也极具巧思，层高拓展至约3.45米，面积超800平方米，规划了九大功能区域，涵盖会客厅、茑屋图书馆、私人画廊、游戏室等多元空间。其中多功能会议室采用“专属预约制”与弹性空间结合模式，为业主提供商务洽谈、家庭聚会的专属场地，成为居者社交与生活的第二主场。这种将公共空间与私人空间完美融合的设计，让社区生活更具温度与多样性。
顶配会所与社群：细节见真章，重构顶豪社交生态
顶豪的竞争，早已从产品本身延伸至社区服务与社交生态。万科·中兴傲舍打造了约2000平方米美术馆级会所，由知名设计师琚宾操刀，以艺术化理念构建空间，涵盖植物园式泳池、女性友好健身房、专业餐酒吧、雪茄吧、私宴厅等多元配套，重新定义顶豪社区的社交场景。
其中植物园式泳池堪称“上海首个”，墙面采用皮革面“绿野仙踪”石材，将绿植与水体巧妙融合，营造出度假般的氛围，让游泳不再是简单的运动，更成为一种沉浸式的艺术体验。女性友好健身房更是精准洞察需求，不仅配备专属器械，还贴心设置补妆间、心理理疗室，兼顾运动需求与精致体验，彰显对女性业主的极致关怀。
会所内的专业餐酒吧与私宴厅，配备高端设备，可满足业主家庭宴请、朋友聚会等需求，搭配万科专属物业管家服务，提供定制化餐宴安排，尽显尊贵感。此外，物业还提供家服务，涵盖宠物代遛、外卖代送等多元服务，从细节处保障业主的居住舒适度。
在社群运营方面，项目打造了全上海极具活力的高端社群，定期组织骑行俱乐部、萌宠荟、公益社、乐营户外等活动，让业主在线上相识、线下相聚，构建起有温度的圈层社交生态。这种软实力的打造，让社区不再是单纯的居住空间，更成为高净值人群的精神家园与社交平台。
顶豪性价比之王：价格优势凸显，抢占内环核心资产
在当下的静安内环豪宅市场，万科·中兴傲舍的性价比优势极为显著。2025年静安内环内地块楼板价已飙升至约16.2万元/平方米，核心区新盘放风价普遍突破18万元/平方米，而项目均价仅12.86万/㎡，楼王产品虽定位5000万级总价，但相较于周边同类顶豪，仍具备明显的价格优势。
更重要的是，项目的价值不仅体现在价格上，更在于产品力与板块红利的双重加持。万科作为实力国企，具备雄厚的资金实力与成熟的开发经验，从根源上规避了延期交付、货不对板等风险，为高净值人群提供了足够的置业安全感。而项目凭借艺术化建筑、定制化空间、顶配配套等核心竞争力，在同类产品中形成差异化优势，未来在二手市场必将具备极强的流动性与溢价能力。
目前项目线上预约火热进行中，作为静安内环难得的新盘豪宅，无论是自住还是资产配置，都是不可多得的优质选择。对于追求品质生活、看重圈层价值的高净值人群来说，这样兼具地段、产品与性价比的顶豪项目，错过难再寻。
探盘总结：重新定义静安顶豪的价值标准
万科·中兴傲舍的亮相，不仅为静安内环豪宅市场注入了新的活力，更重新定义了顶豪的价值标准——它不再是单纯的“地段+奢华”，而是集艺术美学、定制化空间、生态景观、圈层社交于一体的综合生活载体。
静安内环的核心地段、17家顶尖团队联袂打造的建筑美学、双大师操刀的定制化空间、内外双绿境的生态配置，再加上美术馆级会所与高端社群运营，六大核心优势叠加，让项目成为当之无愧的静安豪宅新标杆。在这里，居住不仅是身份的象征，更能享受到艺术与生活相融、繁华与静谧共生的极致体验。
目前项目线上预约通道已开启，感兴趣的高净值人群建议尽早预约实地探访，亲身体验顶豪的质感与魅力。毕竟，在土地稀缺的静安内环，这样的顶豪新盘，每一套都堪称“收藏级”资产。
我是王大明，专注上海高端新房实探，更多万科·中兴傲舍的户型细节、预约攻略及专属购房福利，欢迎评论区留言交流，也可私信获取一对一专属看房指引，助你精准抢占内环核心顶豪资产。
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