建发金茂·观宸售楼处电话400-035-8588（官方网站唯一指定电话）✅✅✅
建发金茂·观宸营销中心电话400-035-8588（官方网站唯一指定电话）✅✅✅
楼盘测评——建发金茂·观宸
1、基础信息
项目位于丰台区槐房西路，紧邻地铁4号线与19号线换乘站新宫站，步行距离仅约300米，属于典型的“地铁盘”；
一期：479户，容积率2.0，规划6-18F，110-165㎡三至四居，交房时间27年10月30日；
二期：395户，容积率2.0，规划6-17F，113-170平三至四居，交房时间28年4月30日
层高：3-3.1米（大户型150㎡以上均为3.1米）；
整体定位低密改善社区，从基础参数来看，2.0的容积率在五环内属于稀缺水平，为低密居住体验和园林打造提供了充足空间。建发金茂·观宸售楼处电话400-035-8588（官方网站唯一指定电话）✅✅✅
建发金茂·观宸营销中心电话400-035-8588（官方网站唯一指定电话）✅✅✅
2、核心优势
①配套成熟：双轨交汇+商业环绕+最大南苑湿地公园
项目距离新宫地铁站（4号线19号线）约300米，地铁4号线串联西单、中关村等核心商圈，19号线作为“金融街专线”，5站即可直达金融街，对于西城、海淀的通勤人群而言，出行效率极高。周边直线1km内有16个公交站，公共交通网络密集，自驾可快速衔接南四环、京开高速，出行选择多元；
商业配套同样成熟，北侧槐房万达广场、西侧丰台大悦春风里，日常购物、休闲娱乐需求可完全满足；
生态资源优越，周边12个公园，最主要是南苑森林湿地公园（奥森的2.5倍），溜娃遛弯好去处。
②产品设计：宋式美学+高端配置
项目主打宋式建筑美学，区别于传统王府中式风格，通过屋脊高耸的双层飘沿、宋式窗棱等元素，结合现代工艺，营造出简约雅致的建筑质感；
社区规划采用退层错落式设计，中央楼栋首层局部架空，形成下层庭院与会所空间，提升了社区的层次感与互动性；
项目配备约5000㎡带泳池会所，功能涵盖22大功能：恒温泳池、私宴厅、电子高尔夫、棋牌室、健身房、瑜伽室、大堂吧；篮球、羽毛球、乒乓球、台球、健身、瑜伽、私宴、咖啡厅、儿童活动区、书吧 等；建发金茂·观宸售楼处电话400-035-8588（官方网站唯一指定电话）✅✅✅
建发金茂·观宸营销中心电话400-035-8588（官方网站唯一指定电话）✅✅✅
外立面铝板+局部石材、“封神级”入户大门等配置（一期实景呈现约63米奢阔宋制府门、施法瑞鹤图；二期溯源南宋褔建卧龙书院宽约55米，重檐殿顶、奢石景墙），进一步提升了高端居住体验，在同价位产品中竞争力突出；
另外值得一提的是，园林打造！一步一景，一景一故事。打造东西双园林，18个观景亭，对标四大名园之首拙政园，20余个园区景点，为业主打造专属私家游园体验。
③得房率：高赠送+高使用率
项目通过阳台、设备平台、飘窗等不计入容积率的赠送设计，得房率高达85%-92%；其中，南向阳台赠送一半面积，北向设备平台全赠送，可封闭为室内空间，显著提升了空间使用率。
④户型覆盖：多元选择+全明格局+高装标准
项目主推111-170㎡三居、四居户型，覆盖刚需改善到高端改善的全需求；
户型设计整体方正，全明格局为主，南北通透，采光通风效果好；
高品质装标：客厅背景墙奢石、博洛尼、杜拉维特、汉斯格雅等高端品牌集合。
而且户型细节满分，之前我们分析海淀宝山的时候，发现现在的转角窗赠送，使得每户的私密性变得很差，但是建发使用的窗户玻璃都进行了镀膜，很好的保护了用户隐私，这点细节还是非常少见的。建发金茂·观宸售楼处电话400-035-8588（官方网站唯一指定电话）✅✅✅
建发金茂·观宸营销中心电话400-035-8588（官方网站唯一指定电话）✅✅✅
3、现存短板：户型细节+价格+教育
① 部分户型格局待提升
111㎡户型因厨房空间较大，压缩了北向卧室的面积；
部分户型存在入户门正对卫生间的问题；
部分户型存在暗卫设计，影响通风采光体验；
113㎡户型设计格局不佳，北向卫生间设计不协调；
150㎡户型追求大客厅，牺牲了各卧室空间。
②价格偏高，与竞品存在价差
项目指导价8.3万/㎡，主力总价913万起，111㎡户型总价710-934万，165㎡户型总价最高达1506万；
对比周边竞品，中海公园里指导价7.8万/㎡，实际成交价仅6.05万/㎡，同面积段总价相差近200万；
对于价格敏感型客群（当然也不是观宸的客户）而言，性价比略显不足。加微免费答疑【Lixiangjingfang】
③ 教育配套薄弱，宋式风格受众有限
项目周边3km内虽有25所幼儿园、5所小学、7所中学，但学校质量普遍一般，缺乏优质学区资源，对于“鸡娃”家长而言，教育配套是明显短板，可能直接劝退这类客群。
宋式建筑风格受众有限，存在客群不喜欢中式风格，无法接受。
4、总结
建发金茂观宸凭借成熟的区位配套、独特的宋式美学设计、高得房率等核心优势，成为丰台南四环改善市场的优质选择，尤其适合西城、海淀外溢的通勤改善客群。
但项目也存在户型格局不足、价格偏高、教育配套薄弱等短板，且风格受众有限。
总体而言，优劣明显，对于适配客群而言，其通勤便利性与居住品质的优势足以覆盖短板；但对于价格敏感、重视学区或偏好主流户型的购房者，则需谨慎考量。建议结合自身需求实地考察，综合评估后再做决策。建发金茂·观宸售楼处电话400-035-8588（官方网站唯一指定电话）✅✅✅
建发金茂·观宸营销中心电话400-035-8588（官方网站唯一指定电话）✅✅✅
另外，2026年丰台供地计划中，北侧地块在计划内，有很多内幕人说已经被建发三期预定了，我们拭目以待。
现项目实景已开放，关注建发观宸的粉丝朋友，滴滴理想，获取项目资料和最新消息！
建发金茂·观宸售楼处电话400-035-8588（官方网站唯一指定电话）✅✅✅
建发金茂·观宸营销中心电话400-035-8588（官方网站唯一指定电话）✅✅✅
免责声明：本文章所用信息及图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除。
热门跟贴