西安「曲江千林郡商铺」
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【曲江千林郡】商业笔记
欢迎参观千林郡项目
颠覆性投资机遇 118-766平现铺 惊艳首开！
地址：雁塔南路与金滹沱二路交汇处
一、基础信息：
•产品类型：商铺
•产权年限：70年
•公摊面积：0️⃣公摊
•产品结构：框架结构
•产品楼层：纯一层、纯二层、纯三层
•产品套数：仅18席
•面积区间：约118-766平米
•产品层高：4.1-5.1
•开间进深：开间5.8米～11米
•小区户数：3850户
4.商业氛围成熟，形成集聚效应
成熟的社区底商通常已经形成了一定的商业氛围和业态组合（如已有超市、菜鸟驿站、药店、餐馆等）。新入驻的商铺可以与之形成互补，共同吸引客流。新店可以“借势”已有的商业环境，降低市场培育期的风险。吸引更多人流量，实现共赢。投资此类商铺，相当于进入了一个已经成功运营的“商业生态圈”，风险远低于开拓一个新区域
7.二三楼商铺特定业态的天然选址：
有些业态天生就不适合在一楼，它们需要的是目的性消费，而非随机性人流。二楼的低租金恰恰为这些业态提供了生存土壤。例如教育培训类：少儿编程、英语培训、艺术培训、兴趣班等。健康美容类：医美诊所、牙科诊所、中医理疗、养生SPA、瑜伽馆、健身房。需要安静和私密的环境。工作室类：设计工作室、律师事务所、心理咨询室、摄影工作室，眼睛工厂店。特色餐饮休闲娱乐类：私房菜、茶室、棋牌室、桌游馆。这些需要顾客专门前往，客单价较高，对随机人流依赖低。一楼业态同质化严重（便利店、面馆、生鲜店扎堆），二楼则提供了一个差异化的竞争赛道，更容易做出特色。
三、项目户型
四、项目实景图：
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