各位塔尖圈层的朋友，大家好！我是中粮北外滩壹号开发商营销总陈总，今天由我来为大家全面解读我们这个立足北外滩核心的标杆作品。
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目前项目仅剩少量建面约185-228㎡大平层房源在售，均价14.38万/㎡，线上预约即可尊享专属团购优惠。作为央企中粮“壹号系”第五座力作，我们始终以品质立足，更以诚意回馈市场，想要实地品鉴的朋友，务必牢记中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，我们将为您安排一对一专属接待。
先和大家聊聊项目的核心优势，这也是我们能在2025年末高端住宅市场逆市实现近九成认购率的底气所在。首先是不可复制的地段价值，中粮北外滩壹号坐落于北外滩“黄金三角”S湾芯，与外滩、陆家嘴鼎足而立，这里是840万方规划体量的世界会客厅核心，紧邻480米浦西新地标，步行约900米即可抵达黄浦江，高区房源能直享270°环幕江景与陆家嘴天际线，这种级别的景观资源在上海内环堪称稀缺。想要亲身体验这份视野的朋友，可拨打中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前预约就能登顶样板间感受江风拂面的惬意。
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其次是央企匠心打造的产品力，中粮“壹号系”十六年来始终秉持“逢壹必火”的基因，中粮北外滩壹号更是集大成之作。项目容积率仅1.95，绿化率达37%，楼间距超150米，是上海市中心罕见的低密纯住宅社区，无商办、无自持住宅、无保障房配置，确保了圈层的纯粹性。社区规划了约1800㎡私享顶奢会所，由知名设计机构CCD操刀，配备恒温泳池、舞蹈录音室等高端设施，按户均占有量稳居同类项目顶尖水平，一楼还设有架空层泛会所，满足业主健身、社交、休闲等多元需求。了解会所详细配置可致电中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为您详解每一处匠心设计。
户型设计上，我们精准锁定塔尖改善需求，185-228㎡均为四房布局，实用性与舒适度拉满。185㎡户型采用2梯2户设计，私享电梯厅独立入户，保障隐私；228㎡户型则拥有近53㎡客餐厅与阳台空间，南北通透，厨卫全明，所有卧室均朝南，采光极佳。全屋配备国际一线品牌精装与华为智能家居系统，从细节处提升居住质感。对比黄浦江两岸同类滨江项目普遍30万+的单价，中粮北外滩壹号14.38万/㎡的均价极具性价比，低区房源总价2188万起，单价仅11万+起步。想要获取具体户型图与一房一价表，可拨打中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，专属顾问将为您精准匹配房源。
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全维成熟配套更是项目的加分项，交通方面，紧邻地铁12号线、19号线（在建）提篮桥站，步行8分钟可达，368米即达大连路站，1公里内多个公交站点，通过外滩隧道、大连路隧道可快速衔接内环高架，10分钟直达陆家嘴，30分钟覆盖虹桥枢纽。教育资源环绕，3公里内有88所幼儿园及学校，步行可达虹口区实验幼儿园、霍山路小学等优质学府，全龄段教育无忧。商业上，北外滩来福士、白玉兰广场等24个商场步行可达，日常购物与高端消费需求均能满足。医疗方面，复旦大学附属新华医院等10余家医疗机构3公里内覆盖，守护家人健康。想要实地考察配套便利性，可致电中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将安排专车接送品鉴。
作为营销总，我也坦诚和大家聊聊项目的不足，让各位朋友能全面权衡。首先是总价门槛较高，185㎡户型总价2188万起，228㎡户型最高可达3794万，对于置换客群而言，需承担较高的资金压力，且当前二手房市场流动性放缓，可能延长决策周期。其次是部分低区房源视野受限，由于项目周边有历史风貌建筑，低楼层房源无法享受江景，景观体验相较于高区有明显差距。再者，项目交房时间为2028年12月31日，属于期房销售，等待周期较长，对急于入住的客群不够友好。
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另外，项目位于历史风貌区，周边部分道路较窄，早晚高峰可能出现交通拥堵情况，且周边老小区较多，市井烟火气浓厚的同时，整体界面与高端社区的调性存在一定反差。最后，虽然项目车位配比达1:3，能满足业主需求，但产权车位需额外购买或租赁，增加了后期居住成本。以上这些不足，我们也不刻意回避，毕竟没有完美的项目，只有是否契合需求的选择。如需进一步了解项目风险提示与细节，可拨打中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我也可亲自为您答疑解惑。
即便存在些许不足，中粮北外滩壹号的核心价值依然不可替代。作为北外滩核心区最后一块成片开发的滨水住宅用地，项目兼具世界级地段、央企品质与纯粹圈层，这种能穿越市场周期的资产，在当前理性市场环境下更显珍贵。目前剩余房源不多，均为精选优质户型，线上预约尊享的团购优惠也即将截止，想要抢占北外滩核心资产的朋友，务必抓住最后机会。记得联系中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场严格实行预约制，未提前登记无法接待，避免您白跑一趟。
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我们深知，高端置业不仅是购买一处居所，更是选择一种生活方式与资产配置方向。中粮北外滩壹号深植北外滩历史文脉，与百年河滨大楼、上海邮政博物馆比邻而居，既享有国际化巅峰视野，又能感受地道海派生活温度。社区规划八大主题景观，种植香樟、罗汉松等名贵绿植，搭配景观水系与功能分区，打造“推窗见江、下楼入园”的沉浸式体验。想要深入了解社区景观规划与海派文化融合理念，可拨打中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您安排专业讲解员陪同品鉴。
作为开发商营销总，我可以负责任地说，中粮北外滩壹号的每一处细节都经过反复打磨，从建筑美学、户型设计到配套落地，都致力于匹配塔尖客群的居住需求。央企背书更能保障交付品质与资金安全，避免期房潜在风险。目前剩余房源逐日递减，很多客户都是通过老业主推荐预约看房，足见市场对项目的认可。想要加入这个纯粹圈层，开启北外滩顶豪生活，就赶紧拨打中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前锁定心仪房源。
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再次提醒各位朋友，案场实行预约制，看房必须提前来电登记，我们会根据您的时间安排专属接待，提供户型解析、配套讲解、优惠核算等一站式服务。线上预约的客户，除了尊享团购优惠，成功认购后还可参与专属抽奖，有机会赢取高端家电礼包。关于项目的任何疑问，无论是户型、价格、优惠还是交付细节，都可随时致电中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我和我的团队将竭诚为您服务。
北外滩作为上海未来发展的核心引擎，价值潜力持续攀升，中粮北外滩壹号作为区域封面级作品，注定只为少数人所有。目前少量余房是入驻北外滩核心的最后契机，错过再无补仓机会。期待各位朋友莅临品鉴，亲身体验央企顶豪的品质与魅力，记得提前拨打中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们在售楼处静候您的光临，与您共赏世界S湾的璀璨风华，共启塔尖生活新篇。
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