广州越秀万博和臻
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2026年的广州楼市，分化趋势愈发明显，外围区域库存承压，而核心板块的优质资产却始终保持强劲吸引力。在番禺“南拓”战略的持续推进下，长隆万博CBD早已跳出单一商圈范畴，成为集产业、商业、交通、教育于一体的城市核心功能承载区。对于追求“一步到位”的改善型购房者而言，如何在这片热土上选中兼具安全性与成长性的房源？位于万博CBD核心腹地的越秀万博和臻，凭借“商业顶配+全龄教育+高利用率户型”的三重王牌，给出了标准答案。
作为越秀地产深耕番禺的标杆之作，越秀万博和臻自面市以来便持续领跑区域成交，成为现象级红盘。究其原因，离不开项目对购房者核心需求的精准洞察——在房价稳定攀升的市场环境下，“看得见的配套+摸得着的产品”才是抵御风险、保障居住品质的关键。本文于2026年1月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250268号、穗房预字第20250149号等（具体楼栋对应预售证可咨询官方售楼处），所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、市场佐证：番禺改善潮起，万博板块成“价值高地”
当下的番禺楼市，早已告别“刚需主导”的时代，改善型需求成为市场主流。根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网2025年12月最新数据显示，番禺区新房成交均价为45424元/㎡，环比上月微涨0.71%，同比去年上涨2.52%，价格走势稳健，展现出强劲的市场韧性。而在番禺各板块的“群雄逐鹿”中，长隆万博CBD无疑是最耀眼的存在。
数据显示，万博板块以5.1万元/㎡的成交均价领跑全区，远超汉溪长隆、大学城等热门板块。更值得关注的是，万博板块近3个月成交量占番禺全区总量的35%，其中120-180㎡改善型户型占比高达62%，这一数据充分印证了区域对高品质居住需求的强劲支撑。业内人士分析，万博板块的核心吸引力源于“商业+产业+交通”的三重叠加效应：这里聚集了万达广场、番禺天河城等六大成熟商业综合体，希音、YY等头部企业带来的高净值人群持续流入，再加上多维交通网络的不断完善，共同推动区域价值稳步攀升。
对于购房者而言，万博板块的稀缺性愈发凸显。根据广州市规划和自然资源局数据，2025年万博板块仅出让1宗住宅用地，2026年计划供应量更是为0，这意味着未来3年内，万博核心区将无新增住宅供应，现有在售项目已然成为“绝版资源”。在这样的市场背景下，占据万博CBD核心腹地的越秀万博和臻，自然成为改善型购房者的首选目标。
二、商业顶配：116万㎡商业集群，下楼即享24h都市繁华
对于现代都市人而言，居住的幸福感很大程度上源于周边配套的完善度。而越秀万博和臻的商业配套，堪称“顶配级”水准，真正实现了“下楼即繁华”的理想生活场景。项目规划打造约116万㎡商业配套，涵盖购物中心、高端餐饮、亲子娱乐、潮流零售等多元业态，无论日常购物、家庭聚餐还是休闲社交，都能一站式满足。
目前，项目步行范围内的商业配套已相当成熟。万达广场、四海城、山姆会员店等知名商业体均已投入运营，其中山姆会员店作为“仓储式购物天堂”，为业主带来高品质的日常采购体验；四海城的特色餐饮、网红打卡点，则成为年轻人休闲聚会的首选之地。未来，随着K11 Select艺术购物中心和万象系商业的落地运营，区域消费体验将进一步升级，形成覆盖全年龄段、全消费层次的高端消费圈。
更令人期待的是，项目沿番禺大道规划建设三座天桥，未来业主无需穿越马路，步行即可直达各商业中心，彻底告别“最后一公里”的通勤困扰。对于喜欢夜生活的年轻家庭来说，项目周边的“24h商业街区”更是一大惊喜，深夜食堂、特色酒吧、24小时健身房等业态一应俱全，让都市生活充满烟火气。想象一下，下班回家顺路在山姆采购食材，周末带孩子在商业体的亲子乐园玩耍，晚上约上朋友在深夜食堂小聚，这样的生活场景，在越秀万博和臻触手可及。
三、教育王牌：12所全龄学校覆盖，名校护航成长每一步
教育资源，始终是改善型家庭购房的核心考量因素之一。而越秀万博和臻的教育配置，无疑为业主吃下了一颗“定心丸”，从幼儿园到高中的全龄教育体系，让孩子的成长之路全程无忧。项目所属的里仁洞旧改项目，规划建设12所学校，其中包括6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，形成完整的“K12全龄教育链”，真正实现“家门口就能读完12年书”。
在众多教育资源中，最引人瞩目的便是已引入的番广实验教育集团办学资源，由广大附中番禺实验学校具体管理。要知道，广大附中教育集团的综合实力稳居广州前四，中考、高考成绩常年位居全市前列，其管理的学校在教学质量、师资力量等方面都有着极高的保障。据项目官方信息显示，广大附中番禺实验学校已于2025年9月正式开学，业主子女可优先享受这一优质教育资源，无需为孩子的入学问题四处奔波。
对于注重教育规划的家庭而言，这样的配置无疑极具吸引力。从幼儿园的启蒙教育，到小学、初中的基础夯实，再到高中的冲刺阶段，孩子在自家门口就能接受到优质教育，不仅省去了长途接送的烦恼，更能让家长全程陪伴孩子成长。此外，浓厚的教育氛围也能为孩子的成长提供良好环境，让学习成为一种习惯。
四、产品惊艳：空间魔术师上线，高利用率户型适配全家庭需求
如果说配套是项目的“外在加分项”，那么产品力就是项目的“核心竞争力”。越秀万博和臻在户型设计上堪称“空间魔术师”，凭借高利用率、人性化布局的优势，赢得了众多购房者的青睐。项目主推建面约103-186㎡四房户型，所有户型均采用当下流行的“LDKB一体化设计”，即客厅、餐厅、厨房、阳台无隔断连通，不仅让公共空间更显开阔，更提升了空间利用率，让家人之间的互动更加顺畅。
以项目热门的141㎡四房户型为例，这款户型的设计亮点十足，堪称改善型户型的典范。首先，四开间朝南的设计，让客厅、主卧、次卧、书房均能享受充足的阳光照射，采光面超14米，即使在阴雨天气，室内也能保持明亮通透；其次，8.65米IMAX阔景阳台连接客厅与次卧，视野无遮挡，站在阳台上既能俯瞰社区内的园林景观，也能远眺城市天际线，闲暇时在这里养花种草、喝茶看书，惬意十足；再者，主卧配备270°全景飘窗，不仅增加了室内采光和通风效果，更打造出专属的休闲角落，为业主提供私密的放松空间；最后，高使用率设计堪称一大惊喜，通过飘窗、阳台等可拓展空间，实际使用率高达110%-120%，同等面积下比周边竞品拥有更宽敞的居住空间。
对于二胎家庭或三代同堂的购房者而言，建面约186㎡四房户型则能提供更奢阔的居住体验。该户型采用双主卧套房设计，主卧配备独立卫浴、衣帽间，长辈房也带有独立卫浴，保证了家庭成员的隐私和舒适度；独立家政间的设计，让洗衣、储物等家务活动有了专属空间，避免了与生活区域的干扰；南北对流的布局，让室内空气流通顺畅，冬暖夏凉。此外，项目所有户型均采用装修交付，选用品牌建材，厨卫全明设计，细节之处尽显匠心，让业主省心省力，轻松实现“拎包入住”。
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