✨福州左海紫阳隐翠
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所有的伟大 源于一个勇敢的开始
2024年7月1日，左海拍得长乐路上的宗地2024-26地块，20多天后项目便已火速备案，案名紫阳隐翠。
位于晋安区政府南侧、紫阳地铁站北侧的这块地，在3km生活圈内集齐了福州政治、经济、商业、医疗的顶级配套，堪称福州建国以来70年的发展成果，以最高密度汇集的城市资源。
上一块这么牛的地，正是前面提到过地，同样配置了温泉入户的建发紫宸地块。但距离紫宸仅1.7km的紫阳隐翠，楼面价竟然不到紫宸的一半。
毫无疑问，这是一块“捡漏”的好地。
在地图上看这个地段位置，堪称市区的十字路口，福州自己的伊斯坦布尔。
从客户厚度来看，也是大有可为：
地块南侧就是大名城，与台江的元洪锦江、金山的江南水都，鼓楼的融侨锦江一时瑜亮，都是福州各个区的第一批明星楼盘。
彼时的晋安人民，对大名城有个朴实的认知：
身份的象征。
但和所有老牌市中心板块一样，大名城之后很长一段时间，紫阳板块再无新地入市，板块内的高净值客户只能离开紫阳，向外寻找改善的机会。
所以这块地作为板块核心区多年难得一见的供地，楼面价还不到紫宸的一半，就算不能说随便做都热卖，但在先天条件上肯定属于全福州最有天赋的那一批。
何况板块还有“朱熹故里”这样的文化buff加成，在逼格上，就搁全市也是不输谁的。
这样的禀赋，做大做小显然都是可行的：
假如做140面积段为主的刚改——在核心的地段，以总价控制去争取更大的客群基数。如果追求流速，这看起来是更务实的选择；
注意，只是看起来。
左海选择了做豪宅。
189㎡、210㎡，有且仅有这两种户型，纯粹的豪宅方案。
这是一个乍一看相对激进，细想后却又合理的思路。
因为看起来务实的方案也未必就能实现纸面的货值和流速，也有可能陷入更多的竞争；
毕竟南边一公里外，就是相似定位的超级大盘锦珹大观，同时还要面临东区天量的同面积段次新二手房竞争。
比如当年同期拿地的保利天瓒，在类似的情况下选择了看起来务实的方案，结果后来务实的140㎡户型卖得比210㎡还慢。
何况所有的伟大，源于一个勇敢的开始。这一点在烟山江翠项目上已经得到验证了。在现下的市场里，大胆才能胜利，保守反而失败。
那么问题来了，以189方为例，即使按单价4万计算，总价也将去到接近800万。
这样的总价，在全福州基本可以随便选。那么紫阳隐翠，要靠什么留住板块富人的心，甚至把曾经流出板块的富人拉回紫阳？
PART.2
豪宅的解法 是不走寻常路
地块的体量不大（29亩），呈东西向的长条状。从地块形状来看，这是一块优劣势都非常明显的地：
优势是面宽大，可以获得足够的日照，视野开阔，高层的城景资源丰富。体量不大有利于业主获得更高的物业服务获得感和更高的人均公共空间；
劣势是进深小，如果做两排楼栋日照可能过不了，即使能过也显得楼间距很窄，且难以打造景观组团；如果横向一排摆开又可能摆不下，摆得下也容易产生楼间对视。
这样的地块形状，让我们想到了一个项目：
阳光城白金瀚宫。
同样的市中心30亩左右体量地块，同样的东西狭长形状。
针对地块的情况，左海准备了两条解法思路。
解法思路1：扬长避短
既然优劣势都摆在眼前，那么扬长避短就是题中之义。
先是扬长。
既然定位豪宅，体量又不大，就不能像大盘搞高低配那样，把各楼栋占有的资源分个明显的高下，资源平权才是硬道理。
这就首先摒弃了手牵手T2楼栋的方案，也摒弃了两排楼高低配的方案：
（高低配方案设想示意图）
牵手楼的中间部位采光和视线会受到影响，两排楼的话，北边楼栋的品质会受到影响。
必须根据地形，给到每栋楼同样的尊重，不能有遮挡，不能没有视野。
经过艰苦的N轮过程稿，最终的方案是，按照189㎡/210㎡的组合，排5栋独立的T2楼栋。
北面三栋楼一字排开，但是在地块的西南、东南两个角上，又各自严丝合缝地排了一栋楼，把对面宽和地块形状的压榨拉到极致；
同时，把每栋楼的楼栋角度作了适度旋转，确保每栋楼都有一个正观中央景观的面。
这样，高楼层可以远眺城市天际线，低楼层可以亲近花园。
（项目楼栋排布推演示意）
排完总图之后，是立面。定位就是总图，而立面，就是户型。
这样的立面，毫无疑问将成为板块内最有排面的新地标。
（项目外立面效果图过程稿示意）
肤浅的排面是走近了才能看到的大门，真正的排面是远远都能看到的，极具区分度的立面。
当然，这并不是说紫阳隐翠的大门没有排面，相反，那将会是一个长65米，高度超过8米，你甚至无法用手机相机完整地把它收入取景框的巨大门庭。
（项目大门实景图）
从设计角度来看，紫阳隐翠这样的外形立面除了好看，还意味着拉长了户型的采光边长，俗称
全景舱户型。
（项目立面与户型效果关系推演示意）
这是一个同时具备了功能性和审美的立面设计。
（项目示范区立面实景）
扬长，翻译翻译就是，用总图的排布、楼栋的旋转和全景舱户型，去最大化面宽优势和视野。
再强调一遍，定位就是总图，立面就是户型。
回头看，再把紫阳隐翠和白金瀚宫的总图放在一起比较，果然豪宅的思路，英雄所见略同。
再说避短。
地块狭长、体量有限，这是客观情况。
项目面临的课题是，作为市中心的项目，如何淡化周边的老旧界面影响，同时在有限的面积内，去最大化地打造丰富的公区景观，制造出如上海璞丽酒店一般闹中取静的空间转场体验。
璞丽酒店“闹市里的世外桃源”的气质定位，可能也是项目对标的点，从项目的英文名可以看出这样的野心：
Urban Xanadu，都市桃源。
Xanadu这个单词，和Shangri-La一样，都代表着都市人居的最高理想，对此东晋高净值客户陶渊明亦有记载：
结庐在人境，亦无车马喧。
在5栋楼的一字排布方案之下，景观面积占比并不小，甚至可以说是相当之大，达到了占地面积的42%；
要知道，一般小区的绿化率，不会超过30%。
紫阳隐翠的景观设计单位，是曾经设计过中国神盘成都麓湖和厦门海派顶豪建发宸启瑞湖的蓝调国际景观设计事务所。
在现有总图方案下，他们做出了一个长约160米，宽约35米的巨大中庭花园。如果对这个数字没有概念的话，这么说，
这大概是一个标准足球场80%的大小。
（项目景观花园推演示意）
这个巨型中庭花园的设计灵感源自标悉尼嘉佩乐酒店，由一条长260米的全域风雨连廊连接各个景观节点，确保确保业主自从进入小区到回家都不用淋雨。
在集中面积办大花园的同时，同时紫阳隐翠还做了一个业界创新之举：
向垂直方向要空间，打造立体化的景观和公区。
在花园的西北角，开辟出了一块设计了廊柱、卡座、吧台、口袋花园和林下空间的，约2500㎡的悬浮屋顶花园，由繁花绿树环抱，通过艺术旋转楼梯连接一层公区。
✨福州左海紫阳隐翠
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