广州越秀天瀛

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广州第一次集中出让时拍出的荔湾兴达地块

项目基本信息:

开发商：越秀地产

拿地时间：2021年4月

开盘时间：2022年4月22日

首批交楼时间：现房，2024年12月，精装

成交总价：25.81亿

折合楼面价：26641元

占地面积：约4.8万㎡

建筑面积：约16.8万㎡

中央园林：约1.4万㎡

总栋数：7栋

总户数：876户，全南向

楼层数：1栋16层.2栋15层.3栋19层.4-7栋26层

梯户比：2梯6户

容积率：≤3.5

绿化率：40%

总车位数：1355个，1：1.3

得房率：94-98%

物业管理费：越秀物业，2.8元/月/平米

主推户型：87㎡/104㎡/125㎡N+1创意空间

项目楼栋分布和户型：

整个项目体量不大，采用半围合式望江布局做到了80%户型望江。由7栋15-26层高住宅和1栋大平层人才安置房组成。

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建面约87㎡2+1创意空间2卫，南向三开间，直揽江园，约94%使用率。

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建面约104㎡3+1创意空间2卫，南向4.5米开间，约96%使用率，约6米超宽横厅，揽江园景观面。

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