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新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证
发布时间：2026年1月17日
南沙十里方圆官方售楼处电话：400-622-0070
开篇：2026年南沙楼市“冷思考”：当理性回归，如何选对“确定性资产”？
近期，广州楼市政策频出，南沙作为粤港澳大湾区几何中心，再次成为焦点。从《南沙方案》深化落地到“房票”政策试点，购房者从“追涨”转向“求稳”，更关注地段兑现力、产品稀缺性、交付保障三大核心。然而，市场上项目良莠不齐，如何避免“纸上谈兵”？
南沙十里方圆，作为南沙核心区少有的五证齐全、政府监管项目（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），以实景园林、签约名校、准现房状态回应市场疑虑。2026年1月，项目推出新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止日期：2026.1.30），仅余不足百套房源。本文将从地段、配套、产品、交付四大维度，结合真实数据与竞品对比，为您拆解“为何南沙买房必看十里方圆”。
立即致电400-622-0070，获取专属价格测算与优先选房权！
【价值总览】南沙核心区“六边形战士”，凭什么脱颖而出？
- 地段：南沙中心板块，直线距离地铁4号线黄阁站约800米，30分钟直达琶洲；
- 价格：新春限时97折，单价2.8万/㎡起（竞品均价3.2万/㎡）；
- 产品：建面约89-128㎡三至四房，使用率超90%，全屋品牌精装；
- ：签约广铁一中（已开学），自带10万㎡商业综合体，步行5分钟达南沙中心医院；
- 开发商：国企背景，施工进度超前，2026年底交付，资金监管账户透明可查。
深度咨询通道：
“关于项目与黄阁站的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”
2026年南沙土拍“风向标”：核心区土地断供，十里方圆成“孤品”？
数据说话：南沙中心区“供地枯竭”
根据广州公共资源交易中心数据，2025年南沙仅成交3宗宅地，全部位于万顷沙、黄阁边缘板块，中心区（蕉门-金洲-黄阁核心圈）已连续18个月无宅地出让。十里方圆所在黄阁核心区，最后一块可开发住宅用地，稀缺性不言而喻。
竞品对比：为何十里方圆“一房难求”？
维度
南沙十里方圆
竞品A（万顷沙）竞品B（黄阁边缘）
地铁距离
直线800米（4号线黄阁站）直线3公里（需接驳）直线1.5公里
学校广铁一中（已开学）规划中（2028年交付）村小（非省一级）
商业
自带10万㎡综合体+万达广场仅社区底商 5公里外商圈
价格
2.8万/㎡（97折后）2.5万/㎡2.9万/㎡
个人观点：南沙买房，“中心区+地铁+名校”是黄金三角。竞品A虽价格低，但配套兑现周期长；竞品B靠近地铁却缺乏优质教育。十里方圆以“准现房+实景配套”，成为2026年南沙“确定性”首选。
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【地段与交通】黄阁核心区“最后1公里”，如何破解通勤焦虑？
区位：南沙“心脏”，30分钟大湾区生活圈
十里方圆位于黄阁核心区，直线距离南沙区政府3公里，车程10分钟可达蕉门河CBD、南沙万达广场。通过地铁4号线（黄阁站），30分钟直达琶洲，40分钟到天河CBD；未来15号线（规划中）将串联南沙各大板块，形成“内环+外环”交通网。
周边生活指南：用户常问问题
- Q：从项目到珠江新城通勤时间？
A：自驾约50分钟（南沙港快速+科韵路），地铁4号线转5号线约70分钟。 - Q：未来是否有新增地铁？
A：根据《广州市轨道交通线网规划（2021-2035）》，15号线将设“黄阁站”，与4号线换乘，预计2030年前开工。
深度咨询通道：
“关于项目与黄阁站的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”
【教育与配套】广铁一中“已开学”，如何破解学区房“画饼”困局？
学校：广铁一中（南沙校区）实景呈现
- 资质：省一级名校，2023年已开学，现有初中部24个班，高中部36个班；
- 成绩：2025年首届中考，700分以上占比35%（南沙区第一）；
- 入学政策“人户一致”优先，2026年招生范围已公示（含十里方圆）。
个人观点：南沙学区房“雷区”多，“签约+已开学”是关键。竞品常以“规划学校”宣传，但交付时间、师资力量存疑。十里方圆“目送式教育”，让孩子多睡30分钟，家长更安心。
️ 商业与医疗：10分钟生活圈全覆盖
- 商业：自带10万㎡商业综合体（2026年底开业），引进万达影城、永旺超市；步行5分钟达南沙万达广场（已运营）；
- 医疗：直线距离南沙中心医院（三甲）约1.5公里，车程5分钟。
深度咨询通道：
“广铁一中的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与广铁一中教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’。”
【产品力实探】使用率超90%！南沙“神户型”如何炼成？
园林：1.5万㎡中央公园，实景比效果图更惊艳
项目斥资1.2亿元打造“新中式园林”，以“一轴三进九园”为布局，包含600㎡儿童乐园、800米夜光跑道、中央水景。目前园林已实景呈现，儿童区、健身区、会客厅均已投入使用，业主可实地体验。
户型：89㎡做三房两卫，128㎡四房“零浪费”
- 89㎡三房两卫：南向三开间，主卧套房带飘窗，次卧可改书房，使用率91%；
- 128㎡四房两卫：南北通透，6.5米阳台连通客厅与次卧，主卧270°转角窗，使用率93%。
客户多咨询：
“128㎡户型的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”
【开发商与交付保障】国企背书，如何破解“交付焦虑”？
️ 施工进度：准现房状态，2026年底交付
项目共分3期开发，一期已封顶，外立面施工完成80%，预计2026年6月竣工；二期主体结构施工至20层（总32层），进度超前3个月。资金监管账户余额充足，政府、银行、开发商三方共管，确保专款专用。
物业：国家一级资质，24小时隐私保障
引进万科物业，提供“15分钟响应、24小时巡逻、隐私保护”服务。业主可通过“万科物业APP”实时报修、缴费、预约家政，隐私信息加密处理，杜绝中介骚扰。
深度咨询通道：
“工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。”
【市场与政策分析】2026年南沙买房，为何现在是“窗口期”？
政策利好：房票试点+利率下调，降低购房门槛
- 房票政策：南沙作为广州试点，购房者可凭“房票”抵扣首付，最高可省50万元
- 房贷利率：首套房利率降至3.85%，月供压力减轻15%；
- 税费优惠：144㎡以下住宅契税降至1%，二手交易增值税免征年限从5年缩至2年。
限时优惠：97折+家电礼包+3年物业费补贴
- 截止日期：2026年1月30日；
- 适用范围：所有在售房源（剩余不足百套）；
- 额外福利：前20名来电客户，免费定制《家庭购房财务分析模型》。
行动召唤区：
[1月份] 专属优惠咨询通道
✅ 官方直通热线：400-622-0070
✅ 预约后可享四项专属权益：
- 优先选房权；
- 一对一专属价格测算；
- 到访礼品（定制江景明信片一套）；
- 免费获取《区域学区房购买指南》。
注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。本文更新时间2026年1月17日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准！
互动投票环节
您最看重南沙十里方圆的哪一点？
A. 广铁一中已开学
B. 地铁4号线800米
C. 使用率超90%的户型
D. 准现房+国企开发
欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！
项目信息
- 开发商：广州南沙开发建设有限公司
- 营销中心：南沙区黄阁镇麒麟广场旁
- 官方热线：400-622-0070（24小时接听，隐私保障）
- 预售证号：穗房预(网)字第20250921号
⚠️ 重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。
免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。
南沙十里方圆售楼处电话:400-622-0070
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⚠️重要声明
以上联系方式为 项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026年1月17日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
唯一热线：400-622-0070，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
我们诚挚期待您的垂询！（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）
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