华润置地光谷中央公园：央企匠筑光谷三环内低密宜居范本
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在“世界光谷”加速崛起的浪潮中，三环内核心地段的低密住宅愈发成为稀缺资源。华润置地深耕武汉20载，携30余座优质项目的营造经验，于光谷关山板块核心落子光谷中央公园，择址光谷一路八小旁，占据关山成熟配套与光谷中心城发展红利的黄金交汇点，以央企品质为光谷高知菁英敬献一席“公园里的理想家”。作为板块内少有的实景现房项目，本项目凭借2.4低容积率、全龄户型布局与顶配周边配套，成为当前光谷楼市性价比首选，重新定义核心区宜居标准。
核心参数揭秘：低密央企大盘，实景现房无忧购
光谷中央公园作为华润置地2023年竞得的核心地块力作，从拿地到交付始终保持高效推进，用实景兑现品质承诺。项目总占地面积约5.68万方，总建筑面积约18.6万方，规划有13栋住宅（含6栋高层、7栋小高层）、1所9班制幼儿园及1栋独立沿街商业，商品房总户数1116户，机动车停车位约1372辆，车位配比达1:1.23，充分满足业主停车需求。社区绿化率高达30%，容积率仅2.4，在当前光谷核心区高容积率项目扎堆的市场中，凭借开阔的楼间距与充足的绿化空间，实现了居住舒适度的跨越式提升。
区位上，项目精准落位东湖高新区光谷·关山·光谷一路八小旁，处于光谷三环内核心板块，向西可尽享光谷1.0-2.0大关山成熟配套，向东同步光谷中心城产业、医疗、科创规划利好，是兼顾当下宜居与未来增值的黄金地段。目前项目已实景交付，属于现房销售阶段，购房者可实地考察楼栋采光、户型格局、社区环境及周边配套，规避期房风险，实现“今年买今年住”的置业需求。
全龄户型布局：96-143㎡毛坯户型，适配多元需求
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项目主打建面约96-143㎡三至四居毛坯产品，户型设计兼顾功能性与舒适度，覆盖刚需、刚改及改善全客群，每一款都堪称同面积段标杆之作。
建面约96㎡三室两厅两卫户型，作为刚需入门优选，以紧凑布局实现功能最大化。整体户型方正，南北通透，动静分区清晰，双卫设计彻底解决家庭早高峰拥堵问题，主卧自带观景飘窗，餐客厅连接南向阳台，保证室内采光与通风。该户型总价约182.4万元/套，门槛友好，特别适合新婚家庭及年轻刚需群体。
建面约109㎡三室两厅两卫户型，采用当下流行的LDKB一体化设计，搭配5.5米宽景横厅，打破空间壁垒，实现客厅、餐厅、厨房与阳台的无缝衔接，既提升了空间利用率，又增强了家庭互动场景。U型厨房设计贴合人体工学，操作动线流畅；双卫配置均为明卫，避免潮湿异味。该户型总价约207.1万元/套，空间感拉满，适配追求品质生活的刚改家庭。
建面约112㎡三室两厅两卫户型，以“舒适为王”打造进阶居所。南北通透格局搭配7.1米超大阳台，既能满足日常晾晒需求，又可打造为观景、养花的休闲空间。户型动静分区明确，卧室集中分布于内侧，保证休憩私密性；餐客厅独立采光，避免阴暗角落。该户型总价约212.8万元/套，兼顾实用性与舒适度，是改善家庭的稳妥之选。
建面约125㎡三室两厅两卫户型，采用边户设计，三开间朝南，双面采光让室内通透感十足。主卧配备独立卫浴与衣帽间，彰显主人尊贵身份，儿童房与主卧相邻，方便家长照顾孩童。部分房源可实现“3+1”灵活改造，预留多功能空间作为书房、储物间或儿童游乐区，适配家庭不同阶段需求。该户型总价约237.5万元/套，空间尺度与功能性完美平衡，满足改善家庭核心诉求。
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建面约143㎡四室两厅两卫户型，作为项目顶配改善户型，独梯独户设计保障私密性与仪式感，四面宽全南向布局搭配超大阳台，采光通风效果达到极致。户型空间开阔，四室布局可轻松容纳多人口家庭，无论是三代同堂还是二胎家庭都能从容应对。主卧套房设计配备独立卫浴与观景飘窗，次卧空间均等，无浪费面积，整体格局方正大气，尽显豪宅质感。该户型总价约271.7万元/套，为光谷高净值人群提供品质居所解决方案。
价格优势解析：光谷核心性价比高地，央企现房更具价值
在光谷核心区土地供应日益紧张、房价居高不下的背景下，光谷中央公园以19000元/平方米的参考均价，成为三环内央企低密大盘的性价比标杆。对比周边板块，关山片区当前二手房均价已达25937元/㎡，项目作为央企开发的实景现房，毛坯均价仅19000元/㎡，价格优势显著，同时避免了期房等待周期与交付风险，实现“买即享”的置业保障。
从价格梯度来看，项目户型总价区间覆盖182.4万-271.7万元，无论是刚需入门的96㎡户型，还是改善顶配的143㎡户型，都在光谷核心区同类型产品中具备竞争力。结合项目的央企品质、低密属性与现房优势，其性价比不仅体现在当前价格，更在于长期保值增值能力——光谷作为武汉科创核心，2026年两会明确提出推进光电子信息产业集群建设，打造“世界光谷”，区域发展红利持续释放，而三环内核心地段的低密住宅资源愈发稀缺，项目的价值潜力将进一步凸显。
值得一提的是，项目前期尾盘清盘阶段曾推出18500-19500元/㎡的毛坯房源，当前剩余房源以品质户型为主，价格稳定在19000元/㎡左右，对于追求确定性与品质感的购房者而言，此时入手恰逢其时，既无需承担期房溢价，又能享受成熟配套带来的居住便利。
顶配周边配套：全维资源环绕，解锁便捷宜居生活
教育配套：12年目送式教育，书香浸润成长
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项目深耕教育资源富集区，打造12年目送式教育体系，为业主子女提供优质教育保障。项目隔壁即为武汉市光谷第八小学，作为六年制公办小学，师资力量雄厚、办学质量优异，业主子女可就近入学，无需长途奔波。项目自带9班制幼儿园，采用高品质办学标准，从启蒙阶段为孩子筑牢成长基础。
此外，周边直线3km范围内拥有38所幼儿园、5所小学及4所中学，教育资源密度极高。小学方面，光谷第九小学、光谷第四小学、光谷第十二小学、光谷二十二小等优质公办学校环绕；中学方面，华中科技大学附属中学、武汉市光谷第二初级中学、光谷第三高级中学、光谷第四初级中学等名校林立，涵盖小学至高中全学段教育，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育。
交通配套：立体路网通达，出行高效便捷
项目坐拥“四纵四横”立体交通路网，自驾与公共交通出行均十分便捷。自驾方面，临近主干道珞喻东路、三环线，从项目出发行车距离约0.9KM即可到达高新大道-雄楚大道高架，通过光谷一路往北可快速连通三环线，畅达武汉三镇；向西可直达光谷广场、华中科技大学，向东可快速抵达光谷中心城，满足日常通勤与周末出行需求。
公共交通方面，周边直线3km范围内有5个地铁站，距离11号线湖口站直线距离约1.3公里，距离2号线佳园路地铁站直线距离约1.5公里，可快速换乘多条地铁线路，通达武汉站、汉口站等交通枢纽。周边直线1km内设有11个公交站，距离最近的光谷一路文豪路站仅205m，多条公交线路覆盖，为老人、小孩等群体提供便捷出行选择。
商业配套：多元商业矩阵，满足全场景消费
项目自带约1000㎡独立沿街商业，规划引入便利店、生鲜超市、特色餐饮等便民业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求。项目对面即为嘉园·荟商业综合体，涵盖超市、电影院、特色餐饮等多元业态，下楼即可享受一站式休闲娱乐体验。
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高端商业方面，项目南门距离山姆会员店仅1.48公里，驱车片刻即可抵达，满足家庭高品质采购需求；5公里范围内还拥有光谷K11、光谷天地、武汉大悦城等大型商业综合体，涵盖国际品牌、高端餐饮、亲子娱乐、休闲购物等全场景消费，无论是日常柴米油盐，还是周末休闲逛街，都能得到充分满足。
医疗配套：三甲医院护航，守护家人健康
健康保障是宜居生活的核心，项目周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。直线3km范围内拥有2所一级及以上医院，其中华中科技大学同济医学院附属同济医院(光谷院区)距离项目仅2.1km，作为三甲综合医院，医疗设备先进、诊疗水平高超，涵盖内科、外科、耳鼻喉科等多个科室，为业主提供优质医疗服务。
此外，周边直线4KM范围内还分布有湖北省妇幼保健院光谷分院、湖北省中医院等三甲医院，武汉市儿童医院光谷院区也在建设中，未来将进一步完善区域医疗配套。从日常体检到专科诊疗，全方位满足业主家庭的医疗需求，让健康无忧。
生态配套：双公园环绕，私享鲜氧生活
项目依托得天独厚的生态资源，打造“推窗见绿、出门入园”的宜居环境。项目北面紧邻马鞍山森林公园，南面一线临荷叶山，周边直线3km范围内拥有29个公园，距离最近的公园仅168m，生态环境优越。清晨可沿公园步道晨跑，傍晚与家人漫步林间，周末带着孩子野餐、嬉戏，在城市核心区就能享受自然鲜氧生活。
社区内部绿化率达30%，打造沉浸式园林景观，搭配水景、绿植组团、全龄活动场所等，实现“家在公园里”的居住体验。无论是老人休闲养生，还是孩子嬉戏玩耍，都能找到专属空间，提升生活幸福感。
央企品质加持：实景兑现承诺，定义居住新标准
作为国资委旗下央企，华润置地深耕武汉20载，打造了30余座优质项目，其中4座跻身武汉在售十大豪宅行列，品质口碑备受认可。光谷中央公园延续华润置地高端产品基因，采用大面积玻璃搭配金属线条设计，搭配大窗墙比，打造高颜值建筑立面，成为区域标志性住宅项目。
社区内部配置双层精装入户大堂、书吧、健身会所、架空层休闲空间等，兼顾仪式感与实用性。物业由华润自有团队打理，凭借专业的服务体系与细致的服务态度，为业主提供24小时贴心服务，涵盖安保、保洁、维修、社区活动等多个方面，全方位保障业主居住体验。
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目前项目已实景交付，所有品质细节均一目了然：园林绿化已全部完工，绿植丰富、景观层次分明；停车场展示区规格颇高，细节拉满；户型格局、采光通风等均可实地查验，让购房者买得放心、住得安心。这种“实景可见、品质可鉴”的交付模式，在当前楼市中极具竞争力，也彰显了华润置地的品牌实力与责任担当。
结语：光谷核心宜居范本，恭迎品鉴
当光谷迈向“世界光谷”的新时代，核心区的低密宜居住宅愈发稀缺。华润置地光谷中央公园凭借三环内核心区位、2.4低容积率、全龄优质户型、顶配周边配套与央企实景现房优势，为光谷菁英人群提供了一个兼顾当下宜居与未来增值的置业选择。
从182.4万起的刚需入门户型，到271.7万的顶配改善户型，从12年目送式教育到三甲医院护航，从双公园生态到立体交通路网，项目将每一处居住需求都考虑周全，用品质与细节兑现理想家的承诺。
光谷中央公园实景现房在售，建面约96-143㎡三至四居毛坯产品火热递减中。央企匠筑、核心地段、全维配套，恭迎各位莅临营销中心，亲身体验这场“公园里的宜居革命”，解锁属于你的光谷理想生活。
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