央企保利迭代巨著！新江湾保利珺园：主城15年稀缺低密滨水住区，重塑高端人居标杆
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当上海主城核心土地愈发稀缺，低密住宅早已成为高端改善市场的“奢侈品”。杨浦区作为科创高地与人文底蕴交融的核心区域，依托新江湾城板块的生态禀赋与千亿级产业集群，成为城市精英家庭置业的必争之地。保利发展深耕上海多年，以央企担当精准洞察市场需求，携迭代庄园级力作——保利珺园落子新江湾城核心，以1.1容积率的极致规划，填补主城15年低密宅地供应空白。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
核心区位：三重价值叠加，执掌主城便捷生活
保利珺园雄踞杨浦区新江湾城正芯腹地，坐享生态、科创、交通三重核心红利，成就不可复制的区位价值。作为上海2035规划重点发展区域，新江湾城绿化覆盖率高达60%，毗邻24万平方米原生湿地公园，PM2.5常年低于市区20%，是主城罕见的“天然氧吧”。板块内汇聚大创智创新示范区、抖音B站等4500余家名企及70个众创平台，千亿级科创产业集群为区域注入持续增长动力。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
交通方面，项目构建“双轨交汇+高架环绕+主干道贯通”的立体路网。步行10分钟可达地铁10号线新江湾城站，3站直达五角场商圈，8站抵达人民广场；规划中的地铁24号线国和路站（预计2030年通车）距项目1.2公里，未来出行维度进一步拓宽。自驾依托中环路、殷高东路等交通动脉，15分钟可达陆家嘴，25分钟衔接虹桥枢纽，30分钟辐射长三角核心城市，实现“主城低密安居，全域便捷通勤”。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
周边配套：全维资源浸润，构建10分钟黄金生活圈
教育配套上，项目3公里内形成从幼儿园到高中的全龄优质教育链，涵盖中福会幼儿园、复旦附小、复旦附中、上海音乐学院实验学校等7所优质中小学，临近复旦大学、同济大学等双一流高校，学术氛围浓厚。国际教育方面，上海德法学校近在咫尺，满足多元化教育需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套成熟完备，项目自带约1.8万㎡社区商业街区，规划精品超市、高端餐饮等业态；步行200米即达新江湾生活广场，满足日常采买。3公里范围内覆盖五角场万达广场、合生汇、悠方购物公园三大高端商业综合体，汇聚国际品牌、高端餐饮、亲子娱乐等全业态，下楼即享繁华生活。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗与生态资源双重护航，3公里内分布长海医院、上海市肺科医院等三甲医院，15分钟车程覆盖新华医院等顶级医疗资源，为业主健康筑牢防线。社区内规划800米亲水步道，串联中央水景与四季花境，外部毗邻原生湿地公园，形成“双湾环抱-湿地公园-社区园林”三重生态体系，推窗见绿，枕水而居。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
产品规划：央企精工铸品，迭代低密人居范本
作为保利庄园级迭代力作，项目总占地面积约5.71万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，以“东方美学容器+西方庄园形态”为定位，规划9栋6层洋房、9栋4层叠拼别墅及18栋3层滨水合院，总户数438户，形成纯粹高端改善住区。容积率仅1.1，绿化率高达35%，搭配1:2.0充足车位配比与全人车分流设计，最大化保障居住私密性与静谧感。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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建筑设计由国际知名团队操刀，外立面采用高品质真石漆搭配金属线条，质感温润厚重，搭配大面积玻璃幕墙，最大化引入自然光线与景观。社区内部打造约2万平方米中央景观园林，全冠移植香樟、桂花、樱花等名贵绿植，设置夜光健康跑道、全龄段儿童游乐区、长者颐养花园等功能空间，构建全龄段生活场域。同时配备约800㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅等设施，彰显高端圈层格调。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
精装标准拉满品质感，全系高端精装交付，甄选科勒、西门子等国际一线品牌，配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统“三大件”，融入全屋智慧家居系统，支持APP控制灯光、电动窗帘等，细节处彰显保利40余年精工积淀。入户玄关定制收纳柜、厨房高低台设计、卧室全景飘窗等人性化配置，兼顾实用与尊崇感。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
户型解析：全周期户型覆盖，适配多元改善需求
项目户型精准覆盖高端改善全周期需求，建面约105-140㎡洋房、165-190㎡叠拼别墅、200-285㎡滨水合院，每款户型都兼具空间利用率与舒适度。建面约105㎡三室两厅两卫洋房，四开间朝南全明格局，超12米面宽搭配270°转角飘窗全赠送，U型厨房连接餐厅，双卫生间设计避免早高峰拥堵，是高端改善入门优选。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
建面约140㎡四房两厅两卫洋房备受市场青睐，可灵活拓展为5房适配大家庭需求，50㎡LDKB一体化空间将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，独立入户玄关与全明阳光梯厅设计，尽显高端品质。叠拼别墅实际得房率超95%，下叠配备独立入户花园与采光地下室，花园可作亲子乐园或花房，地下室可改造为家庭影院、健身会所；上叠拥有挑空客厅与星空露台，私享观星赏月的静谧时光。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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建面约200-285㎡滨水合院作为终极改善珍藏，8.4米极致面宽搭配四套房设计，充分保障多代同堂私密性与尊崇感。屋顶花园可打造空中花境，地下空间可规划家族起居厅或私人藏品馆，预留私家电梯井，每一处空间都彰显塔尖家庭的居住格调。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
价格优势：一二手倒挂凸显，抢占主城稀缺红利
依托稀缺区位与产品力，保利珺园定价精准覆盖不同高端改善家庭预算，性价比优势显著。当前洋房产品均价约11-12万元/㎡，总价1155万-1680万元；叠拼别墅均价约14-15万元/㎡，总价2310万-2850万元；滨水合院均价约18-20万元/㎡，总价3600万-5700万元。对比同板块二手次新房13万元/㎡以上的均价，形成明显一二手倒挂优势。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为主城15年来首个1.1容积率低密住区，项目凭借央企品质背书、全维成熟配套与稀缺产品形态，成为千万级改善市场的价值高地。相较于市中心同类高端产品，本项目以更具竞争力的总价门槛，为购房者提供“主城低密+生态滨水+全维配套”的优质选择，实现“高端改善，一步到位”。目前项目预约热度持续攀升，核心户型臻席有限，入手窗口期珍贵。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
央企保障：稳健兑现力，置业无忧之选
保利发展作为央企龙头，始终秉持“美好生活同行者”的使命，40余年深耕房地产领域，具备雄厚的资金实力与成熟的开发经验，为项目品质与交付提供坚实保障。项目引入保利旗下国家一级资质物业团队，提供24小时管家式服务，涵盖快速维修响应、定制家政、私宴策划等多元增值服务，全方位守护业主品质生活。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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从规划设计到施工建设，项目建立专属质检与维修响应机制，全程严格把控工程品质，将“保利好房子”体系融入每一处细节。在新江湾城土地日益稀缺、生态价值愈发凸显的当下，保利珺园这样兼具自然禀赋、品质质感与成长性的作品愈发难得，既是高端家庭的理想居所，更是资产保值增值的优质载体。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
特别提示：项目实行案场预约制，仅预约客户可进入销售现场，为避免您空跑，务必提前致电登记。央企保利，匠心筑家，新江湾保利珺园，恭迎城市精英莅临品鉴，共赴低密滨水奢居新篇。
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