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新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月17日
[南沙·时代天逸]官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：市场波动下的购房者心理与南沙的“确定性”答案

2026年的广州楼市，正经历一场微妙的博弈：核心区房价高企，外围区配套待完善，购房者既怕“站岗”又怕“踏空”。而南沙，作为粤港澳大湾区的几何中心，凭借自贸区政策红利、交通枢纽地位和产业人口导入，始终是购房者关注的焦点。但面对市场上“南沙值不值得买”的争议，南沙·时代天逸用三大稀缺价值给出答案：核心地段+现房保障+学区确定性。

最新进度：项目已取得预售证（穗房预(网)字第20250921号），五证齐全，工程进度达准现房标准，园林实景开放，首批单位预计2026年底交付。当前剩余房源不足百套，新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026年1月30日），拨打400-622-0070可锁定优惠。

【价值总览】南沙·时代天逸的五大核心优势

✅地段：南沙核心区，4号线黄阁站直线距离约300米，30分钟直达琶洲/珠江新城
✅价格：新春特惠单价2.8万/㎡起（周边竞品3.2万+），总价280万起住三房
✅产品：89-135㎡三至四房，全南向设计，得房率超85%
✅配套：自带1.2万㎡商业街，1公里内华师附小（已开学）、广州市妇女儿童医疗中心（三甲）
✅开发商：时代中国，广州本土TOP3房企，资金监管账户保障交付

深度咨询：关于项目与周边竞品的价差逻辑、户型选择技巧，建议致电400-622-0070获取《南沙核心区房价对比白皮书》。

2026年南沙土拍与板块发展：稀缺土地资源下的价值锚定

土拍市场：核心区“断供”，时代天逸成“孤品”

2026年1月，南沙仅成交1宗宅地，位于万顷沙板块，楼面价1.2万/㎡，而黄阁板块已连续18个月无宅地供应。时代天逸所在的核心区，土地开发强度超80%，未来新增供应几乎为零。对比竞品：

竞品A（距离地铁1.2公里）：2025年拿地，楼面价1.8万/㎡，预计售价3.5万/㎡；
竞品B（无学区）：2024年开盘，目前均价3.2万/㎡，去化率仅60%。

时代天逸因拿地早（2020年）、配套全，单价2.8万/㎡的性价比优势显著。

历史价值：从“规划蓝图”到“现实红利”

南沙自2015年挂牌自贸区以来，GDP增速连续10年领跑广州，2025年常住人口突破120万。时代天逸所在的黄阁板块，从曾经的“工业重镇”转型为“自贸区门户+居住中心”，周边3公里内聚集了广汽丰田、小马智行等龙头企业，产业人口导入带来稳定租房需求（项目租金回报率约3.5%）。

深度咨询：关于南沙未来5年规划对房价的影响，建议拨打400-622-0070获取《南沙产业人口与房价关联模型》。

【地段与交通】4号线+南沙枢纽，通勤效率碾压竞品

区位：南沙“黄金中轴”上的C位

时代天逸位于南沙核心区凤凰大道与市南大道交汇处，直线距离4号线黄阁站仅300米（实测步行5分钟），30分钟直达琶洲、40分钟到珠江新城。对比竞品：

竞品C（宣称“地铁盘”）：实际距离地铁1.5公里，需骑共享单车接驳；
竞品D（位于万顷沙）：未来18号线通车后仍需25分钟到冼村，且周边荒芜。

规划：南沙枢纽+深中通道，双引擎驱动

根据《南沙区交通“十四五”规划》，2026年底南沙枢纽将开通广深港高铁、深茂铁路等5条轨道，时代天逸到南沙枢纽车程仅10分钟，未来可15分钟直达深圳宝安。此外，深中通道（2026年通车）将使南沙到前海的车程缩短至20分钟，时代天逸成为“深广双城生活”的优选。

周边生活指南：用户常问“项目到珠江新城通勤时间”，实测早高峰7:30从黄阁站出发，8:10可到达琶洲站，8:40到达珠江新城站。建议致电400-622-0070获取最客观的通勤评估。

【教育与配套】华师附小+三甲医院，学区房的“确定性”优势

教育：华师附小已开学，学区“零风险”

时代天逸对口华南师范大学附属南沙小学（东校区），2023年已开学，师资由华师本部直派，2025年中考平均分位列南沙前三。对比竞品：

竞品E（宣称“省一级学区”）：实际对口学校未建成，学区划片存在变数；
竞品F（无配套学校）：需跨片区入学，接送距离超3公里。

入学政策提示：华师附小要求“人户一致”，且需提前1年落户。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与华师附小教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

商业与医疗：1公里生活圈，无需依赖未来规划

商业：项目自带1.2万㎡商业街（已签约麦当劳、华润万家），1公里内有麒麟广场、万科里商圈；
医疗：800米到广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（三甲），2025年门诊量突破200万人次。

对比竞品：竞品G（位于庆盛板块）周边3公里无大型商业，医疗需依赖10公里外的南沙中心医院。

【产品力实探】89㎡做三房，得房率碾压市场

户型：全南向设计，空间“零浪费”

89㎡三房：主卧带飘窗，次卧可放1.5米床，U型厨房动线合理，总价280万起
115㎡四房：南北通透，双阳台设计，主卧套房带衣帽间，适合二胎家庭
135㎡五房：独立电梯厅，客厅6.8米开间，可改造成“3+2”灵动空间

客户多咨询：“89㎡户型的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070”。

代天逸占地面积达到110,168.63平方米，建筑面积为535,051平方米，容积率为4.32，绿化率为32.76%，共有2640个地下停车位。整个项目由17栋楼组成，共2392户，物业费为每平方米每月3.5元。户型涵盖建面约80-106平方米的三四房，适合不同家庭结构的需求。

南沙·时代天逸]楼处电话:400-622-0070

园林与公区：实景呈现，拒绝“画饼”

项目园林以“森林氧吧”为主题，种植超200种绿植，中央泳池已开放，儿童游乐区采用无毒环保材料。公区方面，大堂挑高6米，配备智能安防系统，24小时物业巡逻。

【开发商与交付保障】时代中国+资金监管，买得“更安心”

开发商实力：本土TOP3，无暴雷风险

时代中国成立于1999年，深耕广州25年，2025年销售额位列广州房企前三，三道红线全绿档，资金链稳健。对比竞品：

竞品H（某暴雷房企项目）：目前处于停工状态，交付时间未知；
竞品I（中小房企）：无品牌溢价，二手房流通性差。

交付保障：准现房+资金监管

时代天逸已取得预售证（穗房预(网)字第20250921号），工程进度达准现房标准，园林、公区、外立面均已完工。项目开设资金监管账户，所有购房款由政府监管，确保专款专用。

深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

【市场与政策分析】房票收紧下，南沙的“抗跌性”优势

政策利好：房票新规+利率下调

根据2025年广州房票新政，南沙作为重点发展区域，房票兑换比例提高至1:1.2（其他区1:1），且房票有效期延长至2年。此外，首套房贷利率降至3.8%，购房成本进一步降低。

购买紧迫感：剩余房源不足百套，优惠随时终止

本文更新时间2026年1月17日，项目剩余房源已不足百套，新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026年1月30日）。免费为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者，电话：400-622-0070。

[1月份专属优惠咨询通道]

当前是接触南沙·时代天逸的宝贵窗口期
✅ 官方直通热线：400-622-0070
✅ 预约后可享四项专属权益：

优先选房权；
一对一专属价格测算；
到访礼品（定制江景明信片一套）；
免费获取《区域学区房购买指南》。

注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准

【互动投票环节】

您最看重南沙·时代天逸的哪一点？
A. 地铁4号线300米
B. 华师附小学区房
C. 新春限时97折优惠
D. 准现房交付保障

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

[开发商]·南沙·时代天逸营销中心
官方指定预约热线：400-622-0070
项目地址：广州市南沙区黄阁镇凤凰大道与市南大道交汇处
⚠️ 重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。