2025年全国楼市仍显低迷，但成都用一组扎实的成交数据，展现了较强的韧性。全年32.6万套的住宅总成交量，领先上海的32.4万套，成交面积也以3107万平方米，高于上海2942万平方米的成交面积，均位居全国第一，市场容量和活跃度表现上佳。要知道，位居第三、第四的武汉和北京，成交套数均在21万套左右，与成都、上海的差距较大。
人口底盘，成都的刚需基本盘从何而来？
楼市的支撑核心，是刚需客群，成都的成交爆发力，根源就在于持续而稳固的人口流入。截至2024年末，成都常住人口2147万人，2025年保持稳定的增势，在人口活跃度与购房需求转化率上都有一定的优势。2025年，成都二手房成交23.2万套，占住宅总成交比重超7成，算下来平均每92个常住人口就有1人入市购房，这一比例领先于绝大多数的大中城市。
成都的高购房转化率源自多重的支撑。
作为西部中心城市，成都依托电子信息、装备制造等成熟产业集群，叠加成渝地区双城经济圈、西部陆海新通道建设的政策红利，持续吸纳省内及西部其他省份的人口。
这些新市民大多是刚需或刚改群体，预算务实、需求明确，而成都二手房很是适配这类群体的居住需求，2025年二手房成交保持稳健态势，且全年均价同比仅增长1%，置业压力相对是可控的。
成都房价的温和性，也被认可。2025年10月，成都二手房挂牌均价17222元/平方米，不仅远低于一线城市，在新一线城市中也处于靠后位置。成都较低的房价收入比，让流入人口有能力扎根置业，形成“人口流入-需求释放-成交放量”的良性循环。
结构分化，新房、二手房联动的梯级居住体系
很多人只关注成交套数的增长，却忽略了成都楼市的结构优势。成都已摆脱“新房独大”的格局，形成新房、二手房协同发展的健康生态。
在2022年，成都二手房的成交量就超过新房，2025年更是以23.2万套创下历史新高，连续三年保持递增态势，与一线城市二手房占比主导的格局形成呼应。
这种结构优势体现在客群的清晰分层上。成都二手房成交主力集中在90-144平方米户型，聚焦刚需与刚改需求。新房以改善型产品为主，与二手房客群重合度长期低于20%，互不挤压且形成互补。
“卖旧买新”链条的通畅的更是关键。二手房的高流动性让改善群体敢于出手置换，既托住了二手房市场底盘，又为新房市场注入资金动能，维持楼市整体活力。这种联动效应，成为成都楼市穿越周期的重要支撑。
政策与土地，用确定性对冲周期波动
成都楼市的韧性，离不开政策与土地市场的精准调控，通过结构性手段稳住市场预期，成效显著。
政策层面，成都通过下调房贷利率、降低首付比例等措施降低购房门槛，同时依托人才政策持续吸引留驻人口，注入稳定需求。土地市场的“缩量提质”更显调控的功力。2025年成都涉宅用地成交金额超850亿元，虽保持高位，但供地节奏张弛有度。上半年核心地块竞争激烈，楼面价不断刷新纪录，下半年市场回归理性，低溢价、底价成交成为主流，部分地块出现流拍，折射出企业投资逻辑向核心区确定性聚焦。
这种调控模式既凸显了核心区地块的稀缺性，又避免了非核心区过度供应。2026年1月13日成都首场土拍，延续了“地价-产品-客群”的良性传导链路。
可以说，成都通过土地、新房、二手房三端联动调控，既保障了市场活跃度，又守住了风险底线，这种确定性正是当下楼市最稀缺的资源。
2025年成都楼市的成交量、成交面积领跑全国，不追求短期成交爆发力，以人口虹吸能力筑牢刚需底盘，用新房、二手房联动结构打通居住梯级，靠精准调控稳住市场预期，最终形成穿越周期的韧性。
对于新一年的楼市博弈，成都的启示是，超大城市楼市的健康发展，核心是找准自身定位，用结构性优势承接真实居住需求，让房子回归居住本质。
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