龙华鹏瑞·鹭璟府定位为中高端改善型住宅社区，并非传统意义上的富人区，而是聚焦于科技产业从业者等刚需与改善型家庭的高品质居住选择。 12
- 楼盘档次：
- 定位与品质：项目传承开发商鹏瑞集团打造深圳湾1号的高端基因，采用双层中空LOW-E玻璃、铝板线条等高品质建材，并配备5.1米挑高精装大堂，整体硬件与服务水准达到中高端社区标准。 14
- 产品设计：主力户型为88-213㎡的三至四房，部分户型采用LDKB一体化设计、双主卧套房等人性化方案，精装房覆盖国际一线品牌，得房率普遍较高（约82%），空间利用率突出。 12
- 配套规划：社区内规划有中央园林、儿童乐园、夜光跑道等休闲设施，并自带约2.4万㎡沉浸式商业街区，旨在满足居民多元化生活需求。
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开发商实力：
- 品牌与经验：鹏瑞集团是业内知名的高端地产开发商，其代表作深圳湾1号是中国豪宅标杆，斩获20余项全球大奖，项目打造能力与市场认可度极高。 12
- 企业经营：作为业务涵盖城市开发、商业运营等领域的综合型企业，鹏瑞集团2024年位居全国房企销售金额第38位，在粤港澳大湾区高端市场占有率连续三年位居前三，财务状况稳健，拥有AAA级信用认证。 1
- 产品主义：创始人徐航将医疗领域的精密思维融入地产开发，追求极致的产品打磨，这种理念也延续至鹭璟府项目，在细节设计与品质把控上体现独特优势。
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楼盘综合评测：
- 核心优势：
- 现房交付：作为现房项目，可实地考察房屋质量，有效规避烂尾风险。 1
- 教育资源：自带9班制幼儿园，学区划入观湖外国语学校和鹭湖实验学校两所公办九年一贯制学校，对有子女教育需求的家庭吸引力大。 1
- 区位潜力：地处鹭湖新城核心板块，紧邻观澜高新园区，承接坂田产业外溢，就业机会丰富，长期居住需求有支撑。 12
- 主要短板：
- 城市界面与配套：周边城市界面尚在完善中，大型商业配套（如商超）尚未完全开业，商业氛围不足。 24
- 交通便利性：距离在建的地铁22号线观湖站约600-850米，预计2027年通车，现阶段公共交通主要依赖公交，通勤效率有待提升。
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基本信息
开发商：深圳市新基投资有限公司，背后是鹏瑞集团。
总占地面积：5.73 万㎡。
总建筑面积：约 41.69 万㎡。
容积率：5。
绿化率：40%。
总户数：2447 户。
车位数：2874 个，车位占比 1:1.17。
产权年限：2020 年 10 月 22 日至 2090 年 10 月 21 日（70 年）。
✅✅深圳【鹏瑞鹭璟府】开发商向经理电话☎：13480977164微信号码kfstg168
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总结：鹏瑞鹭璟府在产品力、教育配套和开发商品牌方面优势显著，尤其适合注重现房品质、子女教育且工作在周边科技园区的家庭。但其价值兑现依赖于区域配套的逐步成熟，短期内在城市界面和交通便利性方面存在不足。
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